作为一级需求，买房对于大多数买房人来说都是一笔不小的开支，尤其是在房价不断上涨的深圳！小区业主的居住体验将帮助您充分了解深圳各种小区的优缺点。本期，你将看到——宝安区!
丽景城
@点点猫813
优点：
1.小区大，园林绿化好；
2.公摊面积小，大部分单位采光好，部分单位赠送面积较多；
3.大部分业主自住，周边也是小区，居家氛围浓厚；
4.交通相当便利，有许多公共汽车线路。深圳大部分地区都可以坐公交车直达。高速口，开车到科技园10分钟；
5.周边超市、便利店、港龙城基本能满足日常生活需求；
6.小区内有幼儿园、天骄小学、文慧中学学位。这个组合在宝安应该算中上；
7.离宝安公园不远，饭后可以散步锻炼，家里老人有散步的地方；
8.视野内没有工业区；
9.好：地铁12号线、庄边村改造。
缺点：
1.目前没有地铁；
2.停车位紧张；
3.面向花园的电梯全部朝北；
4.如果坐公交车，上下班时间在关内方向有堵车；
5.小区寿命长，部分设施老化；
6.半小时步行范围内没有高端店；
7.面向西乡大道的户型比较嘈杂；
8.周边区域的整体规划和视觉感与内部对比还是有差距的。
第五大道
@小花花公子妈妈@wolfz
优点：
1.社区位于宝安体育馆，所以除了这个社区，通常还有一个休闲散步的地方；
2.距离地铁步行约5分钟，出行方便；
3.小区楼下的超市可以满足日常需求；
4.社区花园，各种活动场地齐全；
5.还配有电影院，非常方便；
6.区政府西侧众多社区中，最靠近海边广场的社区享有图书馆、演艺中心等配套设施；
7.从地铁1、5号线步行10分钟，离开地铁11号线快线出口，去机场，到福田一分钟不堵车，还有另一个小广场隔离人流；
8.小区规模适中，不会太乱。北侧几栋楼可以免费看比赛，视野开阔；
size:15px;">9.未来据核心商务区零距离，高端租住需求大，具备物业升值潜力。缺点：
1.物业管理需要再加强些；
2.一期园林一般般。
富通城三期
@娇mei人
优点：
1.生活配套好，周边人人乐超市满足日常生活，富通教育城，各种早教机构满足各个年龄段小孩需求，小学有碧海小学，初中宝安第一外国语，都比较近；
2.距离海边近，很多都是海景房；
3.以后深圳发展一路向西，主题公园，西部红树湾这些提供了更好升值空间；
4.赠送率高。
缺点：
1.物业管理需要继续努力，今年刚成了业主委员会，希望有所作为；
2.三期小户型租房比例大，人员复杂。
中粮澜山
@MOON宝贝
优点：
1.容积率1.1，绿化达50%；
2.相当安静，没有人装修的时候，小区只听见鸟鸣声；
3.大社区，40几栋只有500多户，没有小户型，活动场地多；
4.物业还不错；
5.停车位非常多，一栋十来户有二十几个车位，另外还有路边车位和地下停车场；
6.靠山，夏天比外面凉快；
7.交通便利：门口宝安客运中心有很多公交线路，高速路口也很近；
8.附近居然有N个公园：宝安公园、流塘公园、平峦山公园、铁仔山公园、尖岗山、铁岗水库，门口即将开建的企龙山公园。本来1.1的容积率在全深圳估计除了那几个盐田大鹏的顶级别墅，基本都找不到了，周围居然还有那么多公园，绿化休闲真心舒服；
9.据说会有地铁12号线经过附近，但估计要17年才开建。
缺点：
1.暂时无地铁，不过基本都开车出行，这点影响不大；
2.学位好像不太好，不过考虑读私立学校，这点影响也不大；
3.小区比较低调，很少人知道，最小户型120多平，总价高不好炒。最近很多别墅在装修，工作时间有噪音。
幸福海岸
@文饕武餮
优点：
1. 双地铁口1号线11号线，挨着体育场体育馆，运动健身那是一个方便，出行全市畅通无阻；
2.花园大社区，绿化实在舒服，居家氛围好；
3.户型都比较方正，没有拐弯抹角。大气舒服；
4.滨海新区，前海配套居住区。
缺点：
好像没有
中信湾上六座
@zy39925106
优点：
1.小区2009年入住，比较新，园林景观，绿化率高，楼立面外观好车位足；
2.物业管理超级好，是片区最好物业之一，是共享中信红树湾的百利行物业，都是退伍军人，安全可靠负责，绝不乱收费；
3.自住率高，租户少，小区居民素质比较高；
4.周边配套很齐全，地铁有1号线西乡站和马上开通的11号线碧海湾站，都是十分钟步程左右。菜场超市学校医院都比较近，商场也有对面的七巧国儿童乐园和西乡天虹，未来还有正中秀大型商业中心。
缺点：
1.小区不够大，6栋楼，没篮球场等设施；
2.小区户型没有周边的阳光海 富通城等赠送的多，赠送是最少的，周边都是送入户花园或者大阳台，这点确实不爽；
3.片区通病，有飞机噪音。
创业二村
@铜豌豆A
优点：
1.带宝中学位；
2.户型好，都是东南向；
3.小区内比较干净，安静；
4.交通方便，近科技园，离兴东地铁站500米。
缺点：
1.停车位紧张，晚上11点回来很难找到车位；
2.周边都是工厂，环境差，没有像样的超市。
海语西湾
@willowfang
优点：
1.容积率低，1.8，绿化在宝安是数一数二的了；
2.邻里关系和睦，是我住过最和睦的小区；
3.交通方便，从小区出发到机场、蛇口码头、深圳湾口岸都在20分钟以内；
4.车位充足，没有找不到车位的时候；
5.与宝中一路之隔，共享宝中配套。
缺点：
1.还是交通，地铁口基本都在2公里左右，公交少，无车一族不方便 ；
2.周围商业配套不齐全 ；
3.周围工地多，泥头车多 ；
4.沿江高速噪音大普遍业主对小区满意，换房大多喜欢换回本小区。
广信花园
@hcongh
优点：
1.与宝安中心区隔条宝安大道，但房价低很多，可享受到宝中配套，离壹方中心、图书馆、宝安新区政府地、体育馆等都不远；
2.体育馆旁边，休闲娱乐多个去处；
3.交通方便，宝安大道旁边，去南山科技园方便；
4.周边有翻身地铁口和宝安体育馆地铁口，但是走路过去都要十分钟左右；
5.属于老城区48区，生活配套方便，旁边的万科广场，星光美食广场开了后，吃饭，看电影等都很方便，去沃尔玛走路十分钟；
6.最近翻身片区说要纳入前海范畴，有些人预期要涨；
7.小区安静，闹中求静；
8.性价比高，位置好，价格洼地，因为听说福永什么的都三万多，光明那边也都很高了。
缺点：
1.老区，没有中心区高大上的感觉（当然价格也差很多），04年房，小区小，周边房子老旧一些；
2.小学是翻身实验小学，学位一般，而且比较紧张；
3.车位 略紧张，晚上回来太晚会难找车位，不过如果有办法停到旁边融景园地下停车库则不紧张；
4.因为是老的小区，住这边 居民相对来说，总体素质不是很高。
总结：如果是在南山科技园或者南山工作，买不起高价房子又不愿上班路上花太多时间的，可以考虑这里。
万象新天
@30了@固戍十年
优点：
1.地铁上盖，12年后盘，业主入住率高，赠送面积大；
2.车位应该是够。
缺点：
1.周围环境一般，附近农民房多；
2.离小学比较远，要去医院学校大购物得坐地铁走两站；
3.以前的低首付，现在已经没有这个优势。
桃源居
@小蛋蛋1029
优点：
1.便宜，环境好，有山有水有花园有学校，大社区，基本不用出小区啥都能满足；
2.车多，车位也多，基本能找到；
3.花园：有，超多，平峦山就在小区里入口。
缺点：
1.缺个地铁；
2.物业之前不好，貌似现在在大力改进，小区里连卖馒头的都不让了，所有用煤气罐的小商贩全都关闭，所有住家的商户全都清理了；
3.学位一般，好在就在1小区里，方便。
圣淘沙骏园
@sfly543
优点：
1.碧海片区标杆楼盘，西乡地铁口，赠送面积大，小区容积率2.0，楼间距开阔，物业管理不错；
2.配套方面对面是汇一城，自带崛起幼儿园，小学学位是西湾中学，原有西乡中心小学，在宝安区内算不错的；
3.停车位还算充足。
缺点：
靠近西乡大道的户型有噪音
佳华新村
@超级奶爸006
优点：
1. 户型没得说，方正，公摊少，138的建面套内有124平，有很大的入户花园；
2. 车位充足；
3. 公务员小区，住户素质高；
4. 靠近流塘公园和宝安公园，空气质量没得说；
5. 中等偏上的学位:机关二幼+天骄小学+文汇中学；
6.购物周边有沃尔玛，天虹，人人乐还算方便。
缺点：
1.物业太差，这是我最不爽的地方，小区内乱停车从没有人管；
2. 人车不分流，小孩在小区里玩总是不放心；
3. 周边环境不算好。
灵芝新村
@edmund520
优点：
1.老旧多层小区，小区很大80多栋的多层，也很老，80年代的房子，小区绿化很好杂草也多；
2.交通：地铁5号环中线灵芝站300米内，前进一路公交直通南山大道，不用绕行南头，更快更方便；
3.购物：海雅缤纷城、中洲TTmall、新一佳、麦德龙、勤诚达沃尔玛（在建）、家乐福 这些都在周边300米内；
4.公园：灵芝公园、新安公园分列2边无缝相连；
5.学校：宝民小学在小区内、宝城小学、宝安中学也在附近；
6.医疗：宝安人民医院200米；
7.文体：宝安图书馆、友谊书城；
8.小区住家氛围浓厚，生意吆喝声、麻将声不绝于耳；
9.旁边的中洲中央公园、勤诚达22世纪、华联城市全景、中粮紫云起来后，该地段将更加宜居。
缺点：
1.房子老旧、没有电梯、物业管理差，闲杂人员多；
2.路面停车，车位紧张。
金色领域
@pengyufeng1984
优点：
1.2011年建成的房子，小区新、绿化不错，停车位目前很充足；
2.旁边有怀德菜市场、福永海鲜市场、翠岗公园、福永图书馆；
3.物业很不错，保安很负责；
4.有自驾车的话，上广深和沿江都很近，走107去关内也很快；
总体来说，住家氛围非常好，适合自住。
缺点：
1.公共交通不行，往南山方向公交站台较远，离最近的地铁站机场东站走路得20分钟出头；
2.福永没有大型卖场，想稍微逛好一点的商场得去西乡天虹；
3.靠近宝安大道一侧可能会吵吧；
4.小学是下十围小学，地段很差，小孩上学会不放心。
御景湾
@lifang2000
优点：
1.07年交房的房子，还算较新；
2.户型采光都不错，户型赠送面积多；105~110的南北通透的标准4房2卫很舒适（偶数层，奇数层赠送的主卧露台有点鸡肋）；
3.大多是业主自住，周围也都是居民小区，居家氛围浓；
4.交通还算方便，宝体站800米，离11号线宝安站1.1KM；
5.周围沃尔玛、华润、福中福市场基本能满足日常生活需求；
6.幸福海岸幼儿园距离较近，宝安小学、新湖中学都在隔壁，隔壁的宝安妇幼马上开业；
7.价格在宝中算是洼地；
8.物业管理还算负责，管得比较严。
缺点：
1.有部分车位开发商卖掉了，车位紧张；
2.靠新安6路的2栋比较吵，也受咸水涌的味道影响较大；
3.小区花园较小，活动空间紧张了点。
圣拿威
@lifang2000
优点：
1.12~14年交房的房子，很新；
2.户型采光都不错，户型赠送面积多；
3.朝南户型远眺前海海景；
4.交通还算方便，坪州站700米；
5.周围人人乐、福中福市场基本能满足日常生活需求；
6.自带幼儿园距离较近，坪洲小学就在小区隔壁、新湖中学也不远；
7.物业管理还算可以，停车位宽松；
8.小区够大，园林景观做得也很精致漂亮。
缺点：
1.西乡河的几栋房子有蛮大臭味影响；
2.小区对面的海城新村瞬间降周边档次拉低。
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