来源：袁泽风格
很多人都听过有“经济适用房”这样的说法吧，但也有相当一部分人不知道“经济适用房”的申请条件是什么？和普通的商品房有什么区别？
今天就和大家来科普科普“什么是经济适用房”，申请的条件有哪些？
一、什么是经济适用房？
经济适用住房是指按照国家经济适用住房建设规划建设的住房，是具有社会保障性质的商品房。计划由国家统一下达，土地一般以行政手段划拨，免收土地出让金。所有批准的费用减半征收，售价由政府指导，按照保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征。
中国的经济适用房建设始于1994年。当时，《城市经济适用住房建设管理办法》是建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的，对保障性住房的对象认定、资金来源、成本、价格等作出了相关规定。经济适用房正式进入人们的视野。2004年，国务院发布了《经济适用住房管理办法》号文件，对保障性住房的各个方面做出了新的规定，保障性住房进入了快速发展时期。然而，2007年，《经济适用住房管理办法》被进一步修订，并使用了更详细的规则来限制经济适用房的投机。
二、什么样的人可以申请经济适用房呢？
以北京为例。
三口之家申请经济适用房，家庭年收入不得超过4.53万元，而人均住房面积不足10平方米，家庭净资产总额不足36万元。申请人须取得本市城镇户籍满3年且年满18周岁。如果是单个家庭申请，申请人必须年满30岁。
补充：经济适用住房购买标准
人均住房面积必须在10平方米以下
一人家庭年收入必须在22700元及以下，家庭净资产必须在24万元及以下
2人家庭年收入必须在36300元及以下，家庭净资产必须在27万元及以下
3口之家年收入必须在4.53万元及以下，家庭净资产必须在36万元及以下
4口之家年收入必须在5.29万元及以下，家庭净资产必须在45万元及以下
5口之家年收入必须在6万元及以下，家庭净资产必须在48万元及以下
家庭成员之间应存在法律上的支持、扶养或赡养关系，这可能包括：
1.配偶。(无论户口是否在本市，均可作为申请家庭成员申请)
2.父母。(如家庭成员户籍在北京市外，父母一方年满50周岁，且无其他子女，可与在京子女共同申请。申请时，必须提供独生子女证或其他子女的死亡证明)
3.未成年子女；
4.成年但由于残疾或严重疾病而不能独立生活的儿童。
5.父母双亡，祖父母或外祖父母是未成年人或成年人的监护人，但不是
能独立生活的孙子孙女。
6.符合申请条件的成年人
女也可以作为申请人或共同申请人同父母一起申请，但以后不得在单独申请。7.根据本条原则和有关程序认定的其他人员。
三、经济适用房和商品房的区别
经济适用房和商品房存在较大区别。两者虽然都面向市场，但其结构成本，租售政策，购买条件和性质对象都都在较大的不一致。具体有以下几个方面。
1.获得土地的方式不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金，这也就是商品房价格较高的原因之一。
2.租售政策不同：经济适用房只售不租，商品房不受限制
3.价格政策不同：经济适用房价格有政府规定，没有议价空间，而商品房价格则由市场控制。
4.对象性质不同：经济适用房具有社会保障性质，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭；而商品房则无相关限制，出售对象面向全社会。
5.产权不同：我国的房屋产权包括四个方面使用占有处置收益四个方面的权益。与商品房相比，经济适用房的收益权是归国家所有，产生的收益与个人无关。
根据经济适用房买卖规定了，房主出售自己的经济适用房两种情况，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋所有权证的发证时间计算。
①已住满 5 年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款；
②未住满 5 年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售，那么房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
无论什么情况下，购房者想要购买经济适用房都要做好资金规划，别忘了经济适用房除了购买条件，出售也是要满足出售条件的。另外，购买经济适用房的税费收取情况一定要弄清楚，以免到时出现资金准备不充足的尴尬情况。
