北京亦庄大族广场电影院大族广场投资

随着无限价房取代有限竞房，重回北京楼市的C位，一个失败的价格信号再次发挥作用。在奢侈品市场的期待下，敏锐的富人抓住了机会，北京奢侈品市场再次展现出惊人的热度。

8月，北京2000万住宅市场火热如室外温度，成交均价108889元/，较7月上涨26%。随着房价的上涨，豪华住宅市场的扩张。8月，北京共有19 2000个豪华住宅项目签约，而去年同期为11个。

豪宅市场的爆棚的背后，价格预期的转变依然是决定性因素。相比沪深，北京在调控压力下，豪宅被政策抑制售价的同时，其价值却日益凸显。

近日，总部基地、四季青、分钟寺等多个10万级新豪宅亮相竞争。当价格天花板被刺破，老旧豪宅的补充指日可待。

得益于持续发酵的升值预期，资源稀缺的优质住宅产品成为高净值个人愿意持有的高价值资产。在火力全开的豪宅市场，判断一个项目未来的价值空间？应考虑以下因素：

1 由规划高度造就的城市发展能级

在任何城市或城市的任何区域，其城市功能和产业发展都离不开率先在规划上“破题”。大规划带动大发展，为楼市创造大机会，经过无数次的证明，被很多买房人视为“真理”。

但是，很多朋友都忽略了规划高度的意识，其等级是国家级、城市级，还是区域级？相对应扶持优惠政策的力度不同，攸关资本、技术、人才等生产要素的集聚浓度，更进一步决定城市或区域未来的发展能级。

其中最直观的例子就是亦庄经济技术开发区。作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。是北京建设国家科技创新中心的主平台，已成为北京实体经济的“发动机”和高新技术产业的主阵地。

2019年，亦庄创造了近2000亿的GDP，位列北京行政区前五。来自40多个国家和地区的2万多家企业齐聚亦庄。在亦庄核心区众多超5A写字楼中，奔驰、ABB、康宁、GE、拜耳等90多家财富500强企业竞相占领国家战略高地。

在亦庄核心区，大天空、林超松原、星驰柏曼等五星级酒店承载了大量高端商务和会议需求；8平方公里的南海子公园和众多城市公园的建设，使亦庄人均公园绿地面积达到全市平均水平的5倍；道路建设纵横交错，亦庄路网密度是全市平均水平的1.5倍。国家级的基建水平，亦庄成为产业与商务两翼齐飞，生态与生活和谐交融的公园城市。

2 围绕高端人群形成的城市资源浓度

随着产业集聚效应和生活吸引力逐渐凸显，人才成为亦庄的“第一资源要素”。

如今，亦庄吸纳了26万就业人口，带来了强烈的置业需求。到2035年，亦庄的工业人口将达到65万，未来,近40万增量高精尖产业人才的流入，将为亦庄楼市注入源源不绝的发展动力。

更难得的是，亦庄围绕产业人才的生活需求，构建了多维度、完善的配套服务体系。

城乡结合部的民族广场、创意生活广场、鲍莉购物中心、世纪广场等购物区，以及7FRESH七鲜超市、Boxma Fresh Life等新零售超市，形成了多元化、丰富化的消费环境。已落地的中小学13所，幼儿园13所，还有人大附中、十一中、北京二中、建华实验、SMIC幼儿园、华钥国际学校等多所重点名校。打造15年制素质教育。A级同仁医院、东方中西医结合医院、爱玉华妇儿医院等三级医院入驻，全方位保障居民健康。

发展20余年的亦庄核心区，用时间酿就了丰盛配套，而今，亦庄生活圈正成为城市生活的全新封面，而这样的繁华与高效，正是高净值人群无法割舍的生活需要。

3 由空间尺度自然形成的圈层属性

">选择一处房子，不仅选择的是生活方式，更选择了一种社交圈层。所谓千金买邻，圈层不仅是身份标签，更代表相似价值观的认同，而这种天然属性的划分方式，往往以总价为门槛，以人居的空间尺度为区隔，在产品纯粹的高端项目上才能实现，因此，圈层也是定义豪宅的终极方式。

圈层人群在文化素养、生活方式、消费能力、社会地位和财富等级上往往并驾齐驱，当他们在社区中产生交集，无隔阂的交流间，或能产生新的价值裂变。

4 现房实景呈现的豪宅价值真谛

房企高周转的开发模式下，期房一直是市场供应的主体，但近年来，北京的现房销量却在逐年攀升。截止目前，今年北京现房住宅签约了4146套，同比增加了4%，相比2018年同期提高了16%。

这样的市场变化，体现出高净值人群经历多次置业后的理性与专业。实景呈现的现房，避免了由样板间、效果图到实际交付时的落差与风险，无论是园区维护、楼栋间距、居室空间，还是精装用材和品牌择选，购买所见即所得的现房更为踏实放心。

从另一个层面上来讲，即买即入住，在最大化缩短了换房改善的时间周期的同时，也可以实现资金的快速周转套现，而资金使用效率的提高，则是为选择现房的高净值人群带来的另一重益处。

由生活到事业，一套豪宅的兼具多重功能的同时，也就实现了由资产到资本的价值跃迁。当下，亦庄核心区的地标项目——国锐金嵿正推出珍藏的现房楼王产品。

国锐金嵿实景图

国锐金嵿地处亦庄两条主干道荣华路和荣京西街的交汇处，被亦庄最顶尖的五星级酒店、5A写字楼群和大型购物中心等商务商业资源重重环绕，堪称亦庄的封面作品。

项目北侧一路之隔的朝林广场是亦庄管委会和京东的办公地，朝林松源和丰大国际两座五星级酒店也坐落于此，南侧还有格兰云天和兴基珀尔曼两座五星级酒店，东侧紧邻30平米超级城市综合体大族广场，涵盖5A级写字楼、10万平米体验式购物中心、CGV国际影城和7FRESH七鲜超市，轨道交通亦庄线荣京东街站也位于此，同步繁华都会的商务生活资源禀赋，决定了国锐金嵿作为品质圈层专属领地的标杆地位。

国锐金嵿区位示意

在教育资源上，国锐金嵿同样占据亦庄之巅。一路之隔是美格双语幼儿园和二十一世纪幼儿园，项目自身还配套3000平米国际双语幼儿园，划片范围内是人大附、十一学校等重点公立名校，中芯国际，耀华国际两所知名民办学校近邻项目周边，打造15年一站式的名校教育。

项目南侧2公里左右，三甲同仁医院与和睦家同档次的爱育华妇幼医院，共同构筑护佑居者健康的坚实堡垒。

坐拥城市繁华之余，国锐金嵿亦不远繁花。项目被南海子公园、成龙世界公园、博大公园等九大公园环绕其中，独享国际都会与绿色生态兼备的人居环境。

国锐金嵿实景图

充沛的城市资源赋予国锐金嵿塔尖级价值内核，而国锐金嵿的开发商国锐集团也并未辜负项目不可再得的珍贵禀赋。60万方恢宏体量的国锐金嵿，集5A写字楼，高档公寓，豪华住宅，高端生活会所于一体，这座超级综合体成为亦庄城市活力的“发动机”。

国锐广场写字楼高达183米，是北京东南城市天际线的第一高度，美国LEED金级认证，标示出国锐广场写字楼的超高品质。

会所，是北京豪宅的标配，但诸多项目受制于成本与运营压力，会所的面积、功能压缩再压缩，一个最直接的对标案例，是京西两个12万+新盘，会所分别为800平米和1200平米。与之相比，国锐金嵿会所面积达到28000平米，涵盖餐饮、宴会、游泳、篮球、网球、健身、SPA等丰富功能，放眼北京，这个面积尺度最大、功能最全的社区会所，不仅是国锐金嵿最鲜明的豪宅标签，也因成熟良好的运营状态，成为项目最具价值的配套资源。

会所尚且如此，国锐金嵿在楼王产品的打造上同样不吝成本、投入重金。楼王单套面积达到285㎡，均质的产品，决定圈层的纯粹。居室16.55米的面宽，与16.3米的进深，构成方正通透的空间尺度。

国锐金嵿285㎡楼王户型图

南向客厅宽达6米，花木扶疏的园林尽收眼底，两个南向卧室均配备独立卫生间与衣帽间，带来双主卧的人居体验，北向儿童房与客卫相邻，三套房的设计充分满足三代共居家庭各自的独立与私密。与此同时，36㎡的方正客厅，与足可容纳8人围坐的圆型餐桌，又为家人创造了良好的互动交流空间。此外，与厨房、餐厅相邻位置规划了单独的保姆间，配有独立卫浴。285㎡楼王功能规划合理，动静分区、动线分明，承载全家人的美好生活。

国锐金嵿样板间实景

功能空间之上，国锐金嵿的精装配置同样不惜工本。防弹对开浮雕紫铜的入户门与德国安防顶级品牌特斯的可视对讲系统铸就家人安全的坚实防线；日本大金中央空调和法国兰舍新风系统，造就恒温恒氧的舒适环境；德国杜拉维特的卫浴洁具、汉斯格雅顶级飞雨系列的花洒龙头、德国摩恩的五金件，全线国际大牌的配置，带来历久弥新的顶尖品质。

厨房，关系到一家人的饮食质量，国锐金嵿重金投入，国际顶尖的厨电品牌MIELE电器，国锐金嵿配齐冰箱、烟机、灶具、洗碗机等七件套，橱柜应用德国柏丽的高端品牌诺布雷萨，水盆来自德国铂琅高，赛丽石的橱柜台面在抗强酸、不渗透的同时还具备一定抑菌功能，再加上美国康丽根中央净水系统、唯斯特姆的厨余垃圾处理，仅厨房的整体精装造价和厨房电器的采购总成本就超过100万。