2019年南山区新房供应显著，高端住宅项目备受关注。向海馆、招商玺等项目开盘当天即售罄，逸湾府、半岛城邦四期也受到广泛关注，取得了不错的销售成绩。
全年共取得预售许可证22个(含前海)，其中住宅项目9个，分别为向海馆、晋中麒麟大厦、宝能城花园(西区)、京基御景大厦、海景街花园二期、天鹅湖花园(三期)、半岛城邦花园四期、一湾公馆、招商领玺家园。
此外，鸿华雅筑和阳光粤海两个住宅项目以现售形式入市，也就是说，整个19年共有11个住宅项目入市。
根据牛浩思团队的初步统计和预测，2020年南山可能进入市场的项目有28个，产品选择相对多样，分布广泛。
西丽以宜居、安静、花园式的社区为主，部分社区拥有良好的景观资源，如惠城茶园、丹化府、九宇茶园等。
华侨城的新增供给主要来自城市更新。既有精致的小房子，也有大型的综合体。作为传统的豪华住宅小区，整体居住体验不错，房价水平也不低。
前海的供给是多元化的。既有贴近当下需求的小尺寸产品，也有旨在提升需求的大尺寸产品。限价商品房也陆续推出，势必会引起一些关注。
依托自贸区蛇口地区将会有很多在建或入市的老项目。区域变化快，在区位优势具备的同时价格相对优越，很可能是增值需求买家关注的焦点。
接下来，2020年需要特别关注的项目大多位于核心区域，可以享受周边配套带来的附加值，如深业世纪谷、华润城四期、新世界临海岚山、寒山粤海城、田健前海项目等。
深业世纪山谷
开发商：深圳市沙河实业有限公司
项目特点：大型旧改项目，地理位置优越，西部景观极佳
项目动态：在建
项目说明：总用地面积10.7万，其中开发建设用地6.7万，总建筑面积33.7万，允许地下商业用地2.4万。公共服务设施用地面积1.3万，包括18班幼儿园和27班九年一贯制学校，公园绿地。豪宅项目聚集在周边华侨城，九年制学校的配置可以有效释放周边住宅产品和学校的需求。
紧邻1号线白石洲站，属于地铁站物业，位置和交通条件都非常好，配套幼儿园、学校和商业，日常生活便利。但目前入市时间尚不明确，且由于位置不可重复，不能排除开发商囤积物业的可能性。
深铁懿府（安托山地铁上盖项目）
开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司
项目特点：7号线神韵站地铁口公园综合体附近
项目动态：在建
项目简介：项目位于华侨城北区，安托山以西，神韵路以东。
3221390" mention-index="0">广深高速公路以北，临近地铁2号线深康站。是安托山停车场综合上盖物业，以住宅为主导融合商务办公、商业、教育配套功能于一体的复合人文生态综合体。占地面积约13.55万㎡，规定建筑面积53.34万㎡。其中，住宅37.8万㎡（含15万㎡人才房），公寓2.76万㎡，办公6.34万㎡，商业2.29万㎡，配套4.15万㎡。
天健前海项目
开发商：深圳市天健地产集团有限公司
项目特色：前海核心地段 限价9.9万/平出售
项目动态：土地整备中
项目简介：项目为前海拍出的首宗“限价”宅地，商品房最高销售均价不超过9.9万/㎡，地处前海桂湾片区三开发单元04街坊，占地0.9万㎡，建设面积6.7万㎡，周边除龙海家园这一保障房项目，其余多为在建项目或待建地块，十一号路一路之隔便是在建的前海中冶科技大厦项目。
现阶段来说，周边配套略显匮乏，环境有待提升，但前海的高规格规划又着实让人心动和期待，因此，这里更倾向于长期性的一个投资，短期内自住的体验感或许并不佳，另外， 由于是限价房，价格相对来讲有优势，估计会出现摇号情况。
华润城四期
开发商:华润置地（深圳）有限公司
项目特色:航母级旧改综合体 配套资源成熟丰富 景观视野
项目动态:四期建设中，将推建面约99-190㎡住宅产品
项目简介:华润城规划有创新商业、写字楼地标集群、高端住宅、精品公寓、星级酒店等五大业态，通过艺术与生活、文化、民俗、时尚、科技以及商业的结合，形成”五轴一区”体系，以人文践行深圳梦。拥福田、南山双核CBD，5线1轨立体交通网络。项目景观资源得天独厚，北望塘朗山山景、南眺深圳湾海景、东观大沙河、大沙河公园。华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，商业和教育资源丰富，是深圳热门项目。
三期开盘时非常火爆，出现了几千人一同摇号的情况，中签率仅为13.8%，四期产品是否会延续上一期的火爆情况？四期由于十分靠近沙河西路，应注意噪音和粉尘的干扰，尽量选择远离马路的户型。
新世界·临海揽山
开发商：深圳市新世界集团有限公司，南水实业股份有限公司
项目特色：半山住宅 品质住宅
项目动态：已开示范单位
项目简介：南水工业村城市更新项目是深圳2010年度首批城市更新项目之一，位于蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设。项目拆除用地范围面积4.7万㎡，开发建设用地面积4.0万㎡，计入容积率建筑面积22.9万㎡，总建面约31万㎡。
项目整体区位不错，远离闹市区及交通主干道，附近多个产业园区，建筑密度低，环境静谧，独特的山景资源，将会打造成为高端居住项目，有不错的学区加持，在育才一小和育才二中的学区范围内，中考成绩较为有竞争力。
晗山悦海城
开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
项目特色：小型综合体项目
项目动态：已开展示中心
项目简介：拆除用地面积2.6万㎡，其中开发建设用地面积2.2万㎡（拆除与建设用地范围见附图）。该项目用地为蛇口工业区有限公司划给南园村征地返还用地。该项目是全市首个整村统筹城市更新单元的启动项目，将建设成为集商业、住宅等功能为一体的综合社区，通过改造，完善片区公共配套和商业服务水平，为蛇口网谷提供配套及服务。
项目地处南海大道旁，12号线地铁口，周边各项配套较为丰富，在育才三小和育才二中的学区范围内，周边多个住宅小区居住氛围浓厚；由于太靠近南海大道，部分单位将受到一定噪音影响。
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文章来源:咚咚牛浩思
