租店铺，首先要看人流量。
如果卖早餐，晚上可以看到更多的人。大多数晚上吃饭或者转圈走路的人都是附近的居民。有几点需要注意：
看人流高峰(打工人)，下午三四点的人流量(和空闲时间相比)，晚上六七点吃饭的人流量，晚上十一点十二点的人流量(深夜加班，或者自由职业)。
不管你做什么，如果人流量大会更好。
停车场
如果你的店是餐饮，需要人流量大，一定要看车位资源。如果附近没有停车场，那“酒香不怕巷子深”的好事——，几乎不能指望了。
一定要注意消费定价很多人出于自己的爱好和兴趣，
开设相关门店。但是你开店卖东西给别人，不是给自己！所以，不要把客户的消费水平等同于自己。
注意定价和消费水平。
开店要借势
开店要学会顺势而为，做好自己，这样也能取得好的效果。通过装修营造声势——装修期间人来人往，不要浪费，做一个漂亮的广告、横幅或者招聘。利用周末造势——选择周六周末开业的人比较忙，大多数人都有从众心理。——的开通一定要有开放的氛围，开通活动要做好规划，提前锁定目标客户群体。音乐对于营造开店氛围，提高进店率非常重要。有必要播放动态音乐并将其关闭。人的噪音会突然突出，人会不知所措。音乐会掩盖人们的噪音，增加顾客的安全感。安静的店面会让女性顾客没有安全感，不利于放松购物。——当顾客体验过一次在商店购物，下次就会觉得熟悉，这就是为什么我们喜欢去熟悉的商店，而不是每次都换地方。
网红产品值得做吗
，现在网上名人的各种店铺都很受欢迎。如果是第一次创业，我个人不建议做网络名人产品。这种商店容易一阵风，火灾后就不营业了。比如现在很流行的“XX萨西多”，正在赔钱。
让我们务实一点。
细看租金
签订租房合同时，一定要看清楚租金，提高租金！增量！增量！重要的事情说三遍。商铺不可能一个价格租给你五年十年，租金肯定要涨，但是随便涨也不是恶意，所以很多房东都用增量的方法。
所以租房子，要看增量是每年——还是两年——。至于区别，你无法想象惊喜。
租金——尽量谈！谈！谈！
大一点的房东一般不会管自己的事情，你的房租也包括经理的提成。不要问附近商店的租金。有关系的人觉得自己是最低的，不会告诉你价格。
总之，多说话。
ht" data-track="71">看清租房合同细节
有些合同细节里写明了：到期后不能破坏店铺的墙体，或到期后要把装修砸过的墙补上。
很多人生意赔了之后，又因为这些合同细节损失一大笔钱——
要把店铺修复成原貌，这得花一笔钱。或者自己装的空调不敢拆，几十万的空调只能扔着白白送给房东。
对于租房子来说，这是很重要的。
和房东搞好关系
房东不一定比你有钱，但最起码不会太差。而且他对附近环境比较熟，很多小事情可以互相帮忙的啦。
有些房东的能力可能大到让你惊喜。和房东搞好私人关系只有好处，一般不会有坏处。
一定要试营业
开业前一定要试营业，因为难免有一些东西没考虑到，还有员工都不认识对业务也不熟悉，需要有一个相互熟悉的过程，一般七天左右。
多准备资金
最好比预算多准备30%的钱，很多细节要处理，避免出现问题没有可调配资金使用。
人员招聘、装修、开业是否顺利……任何一根鸡毛都能压垮一个壮汉。
采购
采购最好提前列一个清单，货比三家后再购买。有的设备需要提前安装好接水电，需要提前和装修师傅沟通好。其他设备等装修接近尾声时进店就可以了。
店铺设计
在装修前开发商也会要求你出具整体的效果图，在选设计师的时候一定要好好选，根据产品和客户定位来确定装修风格，行业不同对装修要求则不同，一切围绕定位的目标客户展开。设计过程中有不满意的地方随时要求设计师修改，你要对店铺的设计负责，不能得过且过。
招聘要趁早
这个就根据个人需求了，参照市场大环境定制薪资结构，招聘要趁早，现在招人不容易。
转让费
关于转让费，是指店铺使用权的转让，而不是店铺所有权的转让——
这个跟房东的关系不大的。
说到这里，我感觉也很重要，细说一下吧。
举个例子：A开火锅店，找房东租3年房子，另外装修加电路加锅具费用30万。
A营业一年后不想干了，但是和房东的租房合同还没到期，毁约有损失，所以A把房子租给B。
B也是做火锅的，所以30万的装修和锅具可以折价卖给B。并且剩余房租也转给B来负担——这就是所说的转让费，但和房东倒没太大关系。
至于水电，采光，附近配套，我就不多说了，以上都是个人经验，不能代表所有人。
