土豪抢豪宅，单身挑公寓！
单身青年拥有一套属于自己的房子是相当有底气的，小公寓的出现正好迎合了这些人的需求。
95后单身少年阿全，漂泊1年，非本地户口。最近，他有了一个去在广州市区入手一套小户型公寓自住.的想法和计划出发点如下：
1）的住宅楼太贵，需要地方。小户型公寓总价低，不限。首付50%可以自己拿，月供勉强能装。
在2）,即使账单在未来公布，公寓也可以出租或出售，作为婚房的首付。
3）结束了租房生活，不再需要忍受油腻的中老年房东或更年期租房者。
年轻人的想法很好，但是灭霸君在后台回复阿全的时候只用了四个字：
谨慎考虑！
为什么呢？今天我们来看看小户型的生活大门！
广州公寓市场热度不减 近五月月均成交超14万
不得不承认，以阿全为代表的广州单身人士对公寓的热情很高。
热情直接体现在数据上。据合肥大数据显示，今年4月，广州公寓市场成交量为161652，同比大幅增长311%.
事实上，19年以来，公寓市场的成交量一直非常活跃，今年4月的成交量也是去年以来第三高水平.的
开发商也积极推货，4月新增供应量接近13万，为近半年新高.
四月份公寓市场的新供应
为了进一步了解市场动态，灭霸最近在市区跑了几个小公寓项目。
首先我去了位于番禺华龙镇翠湖工业大道的碧桂园星荟,推出了39m和55m Loft公寓，价格约1.7万/。
目前只剩下少量尾货，主要购买客户是周边大学城的老师。
因为330保单的丢失，需要注册公司作为法人购买项目。
br />但现场销售透露，尽管个人无法直接购买，但可以通过签协议保留房源的方式，实现“购买”。
随后，灭霸又来到位于广州市番禺区番禺大道北，天安科技园对面的信业悦都荟，项目在售40多㎡复式单位。
项目从位置看是上佳的，毗邻佛莞城轨（在建中），未来接驳一站可到汉溪长隆。
当然价格也不便宜，首付50万起步，单价27000元/㎡起，月供也要7000元左右。
此外，40户6梯以及2.2米低层高等短板也是非常明显的。
这是两个独立的个案，不知道各位能否从中咀嚼出一些逻辑出来。
总而言之，灭霸的直观感受认为，此类物业鱼龙混杂，无论从投资角度亦或自住角度，都没有优势可言，不是行家，请不要轻易出手。
买公寓都没有赚到钱，并且现在还很难卖掉
通常来说，同地段的公寓产品，只有住宅的二分之一甚至更低的价格。
便宜可能是公寓最大的卖点了，但从贷款的角度来分析，不意味着这笔买卖划算。
房贷可能是绝大多数人，这辈子能借来成本最低的钱。
只要房价涨幅能够跑赢房贷，就可以抵抗通货膨胀，所以贷款时间越长越划算，就是这个道理。
从这个角度来说，公寓因其贷款年限短，上浮利率高，月供压力实际上并没有比住宅轻松，反而几乎拉平了上车成本。
有朋友提出，那我转手卖出去行吗？
理论上是可行的，但操作起来并非易事，原因如下：
1、流动性差。二手公寓的流动性是出了名的差，换句话讲，接盘侠很少。
2、转手税费高。包括5.5%的营业税、土地增值税以及个人所得税等等。
有朋友继续提出，那我不卖，放租总可以吧？
可以，但是时代的红利已经错过，如今以租抵供的日子已经一去不复返。以我们上文提到的信业悦都荟为例，月供7000元，该地段的月租金不到月供一半。
还有一点需要强调，住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期。
但商业用地到期后，是续期还是补交费用，至今未有明确说明。
各种花里胡哨的公寓，最终都是要回归居住上。但公寓在居住上的硬伤还是挺明显的。
总而言之，在灭霸看来，对于首套房的刚需客来说，哪怕你是个无欲无求的单身汉，预算能买到住宅的，哪怕远一些，尽量不要考虑公寓。
想投资公寓的，由于公寓没有学位的赋能，在广州最好的拉升机会是交通。
交通便利的公寓项目，有一定预期的上涨空间，尤其是还未通车的地铁口项目。
淘房志经典栏目《广州新房踩盘评级》：
中海花湾壹号丨华发中央公园丨香江天赋丨广州亚运城丨新世界凯粤湾丨合生湖山国际丨
品秀星图丨时代水岸丨康大龙祥汇丨雅瑶绿洲 · 星悦湾丨尚东·We家丨
顺德未来城丨保利金沙大都汇丨景业荔都丨
点击你感兴趣的楼盘关键词，获得更多信息，助你轻松买房！
买房路上，我们风雨相随
添加小编邀请进群
如有侵权，请联小编，我们将第一时间处理！
