上周，不少热点城市持续加码楼市调控政策，从限价、限购、新房、二手房市场为调控政策打“补丁”。
广州的政策是最直接的，明确要求之前取得预售证书的项目备案均价要比上一期平均售价降低3%。这项政策的直接影响是，新项目进入广州市场的价格必须下降，这将是买家的一个窗口期。
广州之所以出台这个限价政策，是因为新房价格连续多月上涨过快。
国家统计局6月发布的70个城市房价数据显示，6月广州新房和二手房同比分别增长11.6%和13.2%，在70个城市中排名第一。因此，房价的过度上涨直接受到供给端的限制。
可以预见，这一政策在广州的实施将大大提高政府对价格稳定的调控效果，后续市场价格将降温。
不仅是广州，还有杭州、东莞、北京、成都等其他热点城市。上周陆续出台新政策，抑制楼市过热。从近期中央和地方政府对楼市调控的态度来看，稳定房价、堵塞政策漏洞仍是下一步调控的重点，各城市尤其是房价上涨过快、过高的城市将继续进行调整，降低楼市热度。
以北京为例，2021年以来，北京房地产市场回暖，前7个月成交量创近年同期新高。在此背景下，北京进一步加大了住房限购政策。8月5日，北京市宣布，北京市已婚双房家庭和非北京市已婚一房家庭离婚三年内不能再买房。新政进一步缩小了投资需求，释放了刚需者的渠道。
成都也是如此。2021年成都房地产市场整体仍保持较高热度，虽然供应有所收缩但成交量没有变化。1-7月，成都商品房供应量仅为647万平方米，同比下降14%，但成交面积达到1006万平方米，同比增长33%，较2019年增长32%。
8月5日，成都出台新政策，加强礼品管理，优化采购资质管理。限购一方面会阻止泄露，防止限购通过“送礼”规避。另一方面，成都“网红板块”调整了购房顺序，优先考虑在该区域就业落户的新需求购房人。
总的来说，无论是在北京还是成都，新政的目的都是完善房地产交易规则，堵塞投机漏洞，属于微调，对普通购房者的保护仍然超过了限制。
很明显，北京、成都、广州都主动遵守调控，政策也越来越细致具体。然而，金华和惠州在接受住房和城乡建设部的采访后，被动地采取了控制措施。
7月29日，住房和城乡建设部对银川、金华、惠州、徐州、泉州进行了约谈。今年上半年，他们的房价同比增长超过5%。其中，金华新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨1%，其二手房价格涨幅仅次于北京，并列上海。
接受问责约谈后，金华于8月2日深夜出台新政策，涉及土地供应、住宅限售、二手房价格监管、公证、抽签等十个方面。惠州也在8月9日凌晨出台了新政策，包括重点区域非居民限购新房、新房三年限售、“三条红线”以外的房地产企业不得参与土地拍卖等政策。
据统计，自7月22日住建局强调落实市政府主体责任以来
在全国楼市调控逐步收紧的趋势下，在住房和城乡建设部问责的压力下，在房价上涨过快的城市，升级调控政策稳定市场和房价将是大概率事件。
每周回顾：
/>一 政策：上周最值得关注的楼市政策集中在几个重点城市“因城施策”，为楼市调控打“补丁”，如北京、杭州、广州、深圳等。同时，7月底被住建部约谈的金华、惠州，近期也紧急出台了楼市限购政策。
北京主要是为堵“假离婚”漏洞；杭州则是提高限购门槛，外地户籍在要连缴4年社保才可购1套住房，杭州户籍也要有两年社保，这将使杭州大学生和一部分外地人失去购房资格。
8月2日，因房价涨幅过快被住建部约谈后，浙江金华的调控新政随后落地。同样被约谈的惠州，也于8月9日发布新政，进一步升级楼市调控。
在广州，不仅出台新房备案均价需下调3%方可预售的方案，为防范“假人才真购房”，广州黄埔区还取消了实施不到两年的人才购房政策。
二 数据：上一周深圳七部门联合调查的“深房理”案件公布最新进展，5人被捕，超21亿经营贷违规流入楼市，案件涉嫌多项违法违规问题，为深圳和全国楼市敲响警钟。
上海的房贷利率调整出台了细则，明确7月23日前未能网签的购房者贷款仍按原政策执行；针对二手房房贷，上海要求二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则。
三 公司：上周公司层面最大的事情应该是黑石收购SOHO中国遇阻。
8月6日，SOHO中国宣布与黑石集团236亿港元的交易，获市场监管总局正式立案审查。这笔今年地产行业最大的并购案能否成行，又充满了不确定性。
相比SOHO中国的不如意，万达商管赴港上市又有新消息传出。据报道，万达轻资产商业管理计划最早将于本月提交香港IPO上市申请，融资规模约为30-40亿美元。
这将是王健林自5年前将万达商业从港股退市后，用新平台再度冲击港股上市。
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来源：作者：界面新闻 王婷婷