房子过户了3个月没放款,资金监管是在银行办理还是在房管局办理

大家好，我是资深理财规划师肖珩安又琪，深耕金融信贷行业12年，服务2万客户，尝试分享实用的信贷知识和实际案例，希望对大家有所帮助！

印象深刻的朋友可能还记得，肖珩写过一篇关于过桥付款的文章。从那以后，肖珩一直在考虑给你一个完整的支付过程。因为有很多新人朋友在集资过程中总会有些顾虑，肖珩认为根本的顾虑是你听说过集资，但是你根本不了解这个过程。如果你了解这个过程，你担心什么？

例：假设有500万套房子，银行贷款320万。有几种可能，一种是买方资信良好，可以办理抵押贷款，另一种是第二套需要首付70%，愿意直接转账350万首付给卖方结清里面的贷款，取消抵押，然后在办理抵押贷款审批后，审核税务过户，交税领房产证，抵押贷款，交房，结束。这是最简单也是最完美的过程。

另一种是买家信誉好，可以申请按揭贷款，首付70%，但只接受资金的监管，所以绝大多数卖家拿不到还贷的钱，求助于过桥的金主。或者买方先付3.5%的首付，可以资金监管，也可以直接给卖方。监管同上，需要先用过桥资金还房子里的贷款。3.5%只有175万直接给卖家，320万不够。还需要过桥资金参与投资150万左右，才能结清房子里的贷款，取消抵押，办理税务审核过户手续。

其实现实中大多数人还是比较喜欢第二种，因为大多数普通人不具备风险控制能力，所以他需要借助过桥机构这样的机构来帮助他们控制风险，从而保证买卖双方的资金安全。从某种意义上说，过桥更像是一个枢纽，为买卖双方提供金融解决方案，增加相互信任。

然后我们将详细介绍第二种需要我们过桥的类型。比如卖方出售自住二手房，成交价550万，买方低房价460万，定金10万，首付240万，房贷余额298万。

2万元的尾款(预留结算水电煤)整个交易过程中，只用了10天就结清了尾款。

买卖桥梁的具体流程如下：

贷前工作：评估房产价值、债权金额、买受人首付款情况(建议在整个销售过程中全程陪同买卖双方沟通签约过程)

风险控制结论：评估交易为真实交易，所需过桥金额符合机构风险控制标准。确认订单。

桥梁干预：

第一步：买卖双方签订合同，确定付款方式支付定金，定金转入销售机构账户。本案买受人向链家支付了10万定金(如链家、我爱我家、红星美凯龙爱我家、中原等。).一般存款5-50万。主要看买受人是否想独占锁房和手头现金)，买受人开始安排申请按揭贷款。

第二步：签订桥梁买卖合同

第三步：买家付240万首付进入

资金监管账户（光大银行）卖家可以不去，不过需要开一张光大银行卡提交过来，资金监管好，会出回执单。

在这个时候同步关注买方按揭贷款审批进度。