大多数建筑资质都是分级的。房屋建筑工程总承包二级资质超过三级施工范围，部分工程招标只能达到二级以上。因此需要将资质从三级提升到二级，主要是对净资产、技术负责人、项目业绩的考核。其中性能要求是最难的，下面详细介绍一下。
一、房屋建筑工程总承包商三级资质升级二级要求
近五年承担以下四类工程中两类工程施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
(一)地上12层以上的民用建筑工程1个或者地上8-11层的民用建筑工程2个；
(二)高度50米以上的结构工程1个或者高度35-50米(不含)的结构工程2个；
(三)建筑面积6万平方米以上的建设项目1个或者建筑面积5万平方米以上的建设项目2个；
(4)一个钢筋混凝土结构超过21米(或钢结构超过24米)的建设项目或两个钢筋混凝土结构超过18-21米(不含)的建设项目(或钢结构超过21-24米(不含))。
二、房屋建筑工程总承包的有效业绩为3升和2升
1.四库一平台的性能是有效的
住房和城乡建设部要求企业业绩必须及时报四库一平台备案，审核通过后才能认定为有效业绩。
2.对房屋建筑总承包单位的历史业绩进行补充记录
房屋建筑施工总承包资质有历史成绩的，应在规定时间及时补充，公司应按要求申请补充申报建设项目。
3.如果项目业绩超过时限，将无效
房屋建筑工程施工总承包二级资质要求的近五年，是指自提出资质申请当年起五年内完成的工程。超过时间意味着资质升级时，项目业绩无效。
建议施工企业在工程完工后30天内及时上传业绩。因为各地的成果要总结到四库一平台，从提交到呈现需要时间。性能要求是提升房屋建筑三级资质的重点和难点。
