县城核心区房价破4万，土拍溢价率超300%！浙江的一个城市，其经济位于该省的中游，由于房地产市场走得太远，已经成为住房和城乡建设部的“目标”。
在接受住房和城乡建设部4天的约谈后，浙江省金华市迅速出台楼市调控新政策，公布了限售房、公证和彩票销售、加强二手房价格监管等措施。
去年下半年以来，金华楼市持续升温。根据国家统计局数据，金华新房价格自去年以来连续8个月上涨，二手房价格连续13个月上涨。
7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹接受银川市、徐州市、金华市、泉州市、惠州市政府负责同志采访，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，房子要用来住，不能用来炒。
次日，金华市市长邢志宏立即主持召开市政府常务会议。会上，他表示要坚决贯彻“留得住、不投机”的重要指示。
三天后，金华楼市调控的靴子将落地，最严格的“领证后限售3年、二手房限价试点”等措施将实施。然而，今年金华所辖县级市义乌、永康、东阳的楼市火爆，尚未纳入最严格的调控。
一位浙江的房地产从业者告诉CBN，从6月底开始，金华的楼市出现了转冷的迹象，一些楼盘正在准备进行中介分销。估计在政府的强力控制下，上半年市场的蓬勃发展将难以表现。
土拍是房价抬升导火索
柯睿研究中心副总经理杨克伟认为，2021年浙西城市调控力度加大，但土拍的受欢迎程度并没有下降反而有所上升，尤其是金华。“原因是热土拍卖是直接导火索”。
近年来，浙江三四线城市龙头房企下沉趋势明显。今年，保利、碧桂园、万科、保利、金地、中海等外资头部企业参与了火热的金华土拍和加码布局；浙江省房地产企业绿城、华虹嘉信、融安也频频出现在土拍现场。
今年1月，金华市第一次土地出让耗时272轮。最终保利以76.1%的溢价率开启了金华新年第一场土地拍卖。
今年4月，金华浦江岳泉书院东侧一处低密度宅基地被出让。竞争过程异常激烈。经过5个多小时445轮竞价，厚朴地产中标，溢价率79.8%，新楼面价16600元/平方米。
在土拍风向标的引导下，金华市房价明显上涨。今年1月，金华二手房价格环比上涨1.3%，在70个城市中排名第四；6月，70个城市整体增速放缓时，金华再次升至1.0%，排名第二。
今年3月，金华也发布公告称将增加住宅用地供应，达到了稳定楼市的目的，但显然短期效果不大。
新的楼市政策是金华历史上最严格的调控，其主要政策可以概括为“取得证书三年后房屋才能交易，二手房限价时代才能开启”。
除金华外，深圳、宁波、成都、Xi、绍兴、无锡、上海、东莞均已开始实施二手房限价政策。
调控仍有“漏网之鱼”
浙江县域经济发达，金华之下的义乌、东阳(横店所在地)、永康大概比金华更有名，上半年的土地拍卖和房价涨幅也不亚于金华。
今年以来，二手房价格超过4万元/平方米的哈
8个GDP超千亿县中，义乌房价高居榜首。同时也超过金华市区19680 元/平方米的均价。今年3月，义乌、永康都曾出台调控政策，义乌要求拿房产证2年后才能转让，此外还在金融领域监管、预售条件提高等方面规范房地产市场。永康则称会加大住宅用地供应量，科学设置土地出让起始价、保留价。
但另一方面，义乌、永康和东阳的土拍热度居高不下。
今年3月份，金华永康一宗江南山水新城地块竞价625轮，最终浙江小商品城集团以楼面价17804元/平方米拿地，溢价率123.67%。
同月，经过200轮竞价，碧桂园以8.39亿元竞得永康丽州北路街区老活塞厂宿舍地块，楼面价14673元/平方米，溢价率223.94%。
4月，东阳两宗涉宅用地集中出让，经过116轮竞价，浙江万固以总价6.01亿元竞得东阳市南马镇花园湖景城以西地块，楼面价5059元/平方米，溢价率高达329.29%。
调控后的义乌土地成本也不低。4月30日，上海房企上坤以最高限价8.8亿元在义乌拿地，溢价率44.3%，成交楼面价约8689.6元/平方米，除此之外，还需无偿配建6000平方米配套用房。
8月2日，义乌一宗地吸引了武汉地产、绿城、首开、华发、碧桂园、国深商城、大悦城、美的等多家房企参拍，竞价86轮后，武汉地产以楼面封顶价25320元/平方米拿下地块，溢价率30%，成交总价达到32.2亿。地块要求全装修、配建幼儿园，实际楼面价近3万元/平方米。
然而，此次金华出台了更严的调控政策，并没有把义乌、永康和东阳纳入其中，调控政策写明只含“婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，义乌、永康等县级市此前楼市确实很火，义乌经济体量较大，不排除接下来会跟进金华市区的调控政策。
