7月份，南通的土地拍卖市场似乎很平淡
事实上，暗流涌动
大兄弟的PK从未停止
海门、通州的楼面价屡破纪录
溢价率超过50%，表现相当抢眼
未来买房的门槛将被拉上一个新台阶
土拍亮点
1、万科和蓝光分别以8.36亿和9.19亿迎娶海门姊妹地块，楼面价纷纷突破1万3，海门撤市设区后楼市有了新变化；
2、绿城以10.59亿首进南山湖，军盛置业10.96亿进驻通州高新区，楼面价均破1万2；
3、中南川姜再拿地，家纺城隔壁地块楼面价达7056元/，川姜腾飞在即。
2020年7月，南通住宅用地出让25宗，成交24宗，其中启东2004地块因缺乏报价被拍卖。总成交额达121.8亿元，其中海门CR20015地块楼面价最高，为13093元/平方米；通州R2020-017成交总价最高，达到10.96亿元。
在海门撤市设区的关键时刻，海门土拍迎来新高潮，楼面价纷纷突破1万3。
7月8日，经过465轮鏖战，蓝光集团以总价9.19亿元拿下海门CR20016地块，楼面价13037.78元/，溢价率99.59%。
7月15日，经过188轮报价，万科以总价8.36亿元拿下海门CR20015地块，楼面价13093.33元/，溢价率100.44%。
海门CR20015地块与CR20016地块相邻，为姊妹地块，容积率为1.6-1.8。建筑密度要求25%，绿地率要求35%，土地出让面积几乎相同。
根据规划要求，这两个地块未来将建设小高层和高层住宅产品。它面对海门河南侧的东方威尼斯社区，离北海路北侧的盛达创业园只有一条路。目前北海路已经向东开放，交通便利。距离海门北新城仅一河之隔，未来可享受北新城相关配套。
通州区土拍市场风云诡谲，房企大佬发现新的战场，连川姜楼面价都突破七千大关。
7月13日，战斗进行了267轮，持续了6个小时。通州R2020-015地块被绿城以10.59亿元收租，楼面价12515.4元/，溢价率56.44%。绿城第一次进入南山湖。
根据规划要求，R2020-015地块需建4-11层低密度住宅，其中沿云沿河路设置7-11层建筑，住宅墙体为透明墙体。
规划建设新机场，颁布江海大道向东延伸的政策。作为通州的成熟区域之一，南山湖的商业资源和教育资源首屈一指，能够满足不同人群的不同娱乐需求。是一个集休闲、运动、健身、购物为一体的城市生活圈，前景广阔。
7月29日，经过8小时482轮，盛骏地产以10.96亿元竞得通州区R2020-017地块，楼面价12022元/，溢价率60.3%。
根据规划要求，地块项目将建设6-11层现代风格的低密度住宅，要求整个小区的墙体通透。初步推断，该地块后期产品类型将为一系列小高层住宅。
地块紧邻通州市主干道世纪大道，以及未来高架江海大道，可快速到达南通主城核心区。交通设施、教育设施、医疗设施、周边设施、休闲娱乐都比较完善，能够满足各种生活需求。
7月16日，川江R2020-016卖出9.39亿元，由中南集团代收。经过389轮竞价，楼面价7055.56元/，溢价率69.33%。
根据规划要求，R2020-016地块将建设多层、小高层、高层(18层及以下)住宅。
未来，川赣地区还将建设不少于2000m ^ 2的超市、不少于1500m ^ 2的境外进口商品展示中心、不少于1000m ^ 2的家纺设计成果展示中心；2020年必须引进南通以外的三家知名R&D及家纺产品设计机构(至少一家国家级R&D及设计机构)。川姜的未来不可估量。
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文章来源：乐居买房
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