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无锡楼市奇葩说

今天我们要辩的是：

正方一辩

我方观点，值得买。

过去值得买，现在值得买，以后不出大事故也值得买。

1如果你是刚需，首先考虑的不是值不值，而是能不能买.

从7、8k到18k，三年来，泰克公园的上涨速度超过了无锡房价上涨的平均水平。因此，我们只需要找出我们口袋里有多少子弹。

2如果你是投资，那么更应该买啊，此时不买更待何时！

投资考虑未来预期！泰科园板块的发展潜力非常大！这一点将在我们的第二次辩论中详细解释。

现在开始，赶上前期板块受益的时候。这个时候不动手，两年后，只能看别人逍遥法外。

比如当年的太湖新城，2009年你9k的时候，你说还没开发，太荒凉；13年12k，你说等地铁通了再买还不晚；16年涨到17k后，你说没有机会再涨了；19年涨到3万，你说买不起。

真金白银，别人用脚投票。但是你建不起高高的防御墙。

反方一辩

我方观点，现在不要买。

1.太科院板块目前荒凉，还是一个偏远的国家。

2.如果不开车，出行非常不方便。

3、大烟囱啥时候关？垃圾焚烧厂益多也没搬迁。

正方二辩

对方辩友说太科园板块目前荒凉、出行不便。

是的，这也正是我方认为的「好时机」。

作为新吴区重点发展板块，太科园不仅是行政中心、金融商务中心、科创中心，还是无锡物联网中心，开发空间广大，还有一系列规划利好。

1、海力士医院在建中。

2、无锡第三座万达广场在建中，预计今年7月份开业。

3、新吴实验小学（锡师联盟）已经使用。板块内优质的教育资源还有大桥实验学校、协和双语学校、外国语幼儿园，海力士国际学校也公布了规划。

4、地铁4号线2期，将在此设置太科园站，一路向东、向北，串联起新吴区与锡山区。

5、太科园规划了约20处居住用地供应。目前可开发空间较大，前景可期。

而你现在买，赶在这一切利好兑现之前入手太科园。抄底上车，踩在板块发展的红利上，才是真正的机会！

而对方又说，大烟囱怎么办？

需要知道的是，大烟囱的位置属于工作区，不在生活区。一圈都是软件园、电子产业园。

未来太科园进一步发展，搬迁也不是没可能的。

反方二辩

对方辩友说的很好。

大饼闻着很香啊，可是吃不到。就说地铁4号线二期吧，现在一期还没建好，二期通车不知道要等到猴年马月。

新吴实验小学（锡师联盟），我方保留意见，虽然有锡师背书，好不好还难说。

而万达广场和海力士医院确实振奋人心……

可是！可是，问题来了哦！

你看看太科园板块，无论新房还是二手房，房价低吗？

这些利好规划时，不管在一级市场还是二级市场，不都算进去了吗？

难道真天真的以为，等所有的利好都兑现了，房价才开始涨？

太科园板块，产业是有，高新技术人才我方也承认，但是板块内的居住氛围不行，人气不足。

正方三辩

对方也承认，太科园未来发展空间大，对不对？

而令他们不满意的，是这些利好，我现在拿不到、用不了。

只是在抱怨，这些城市基建、民生工程现在不能全拥有，哪怕近年来各项配套设施正逐步完善。

而价格，看着也不低啊。是这样吧？

从一级土地市场来看，2019年11月21日，大发地产以楼面价11018元/㎡入驻太科园，一举成为板块新地王，未来房价2万+。

从二级新房市场来看，万科观湖礼著，18k单价，每次都一抢而空。太湖雍华府17k，也一样风生水起。

心急吃不了热豆腐。一套房子，无论自住还是投资，短期内都不可能出手。

如果你想要快进快出，买什么房，炒股啊！

房地产暴利发展的时代，已经渐渐离我们远去了。

关于房产投资，懂得延迟满足的人，才有可能尝到苦尽甘来的滋味。

而关于太科园的价格，我方认为匹配它的自身条件和未来前景预期。

所说的“抄底”，指未来房价有望进一步提升，现在入手就是最便宜的时候。

太科园目前在售新盘有3个：

1、太湖雍华府高层约1.75万/㎡，洋房约2万/㎡。

2、万科观湖礼著高层约1.85万/㎡，小高层约2.1万/㎡。

3、积水裕沁湖畔庭联排别墅约950-2070万/套。

大发地块今年也会入市，通过地价推断，房价极有可能突破2万。

太科园比邻太湖新城，这个无锡的行政高地与核心区域。

二者均定位鲜明，发展迅速。版块之间可以互通有无有，配套共享，借势发展，相得益彰。

近年来有如龙湖、协信、朗诗、积水、大发、招商蛇口、美的、中骏等大量房企争相入驻。

再加上稀缺的太湖湖岸线，沿湖绝佳的生态环境，和正在形成中的高端圈层居住区，板块价值越发凸显。

未来随着供地数量的增加，产业不断发展、基建不断落成、人口逐渐导入，居住氛围也将越来越浓。

业内人也纷纷看好这个板块。

综上所诉，我方认为太科园现在值得买！

反方三辩

太科园缺乏足够强大的内生动力，目前在蹭“太新南”的热点。

如果内生动力足够强劲，完全不需提“太新南”的概念。

开发商宣传的时候是最诚实的。

虽然目前新吴区的整个发展重心在太科园，白帝城托孤，任重而道远啊。

看看经开区，自己都是一地鸡毛……

我方认为现在不是入手太科园的最佳时机。

再等等没关系，房住不炒的尚方宝剑下，房子不会涨到天上去。

而现在入手，一旦发展停滞被套牢就难过了。

不如买个配套相对成熟的地段，不用望穿秋水等它发展起来，舒舒服服的过日子，你说呢？

辩论结束！

对于这个话题，大家怎么看呢？