类似拎包客杭州拎包客青年创业社区

3月的江南，正值杭城租赁市场旺季，一个新兴的模式————长租公寓突然吹响，各种租赁运营商争相进入杭州长租公寓市场，为“十三五”规划纲要“鼓励发展以住房租赁为主业的专业化企业”做了生动的注脚。

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以规模、精装、品牌配套服务为标志的长租公寓，如一股热风，加速融化杭州庞大的商业地产库存“冰山”，预示着杭州房地产市场正朝着“租、卖、驾”的方向发展，这将是杭州楼市一场静悄悄的“革命”。

租房供给升级

自称“女码农”的可可，本月搬进了杭州滨江区新开的长租公寓。“长租”是相对于“短租公寓”而言的，一天起租，一个月起租。

公寓风格现代，家电齐全，入口处有迷你厨房。“包包留着，管家服务，邻居都是年轻人，平时可以在公共活动区交流。”刚步入社会的Coco，心里还是很怀念大学宿舍的氛围，这符合她关上门就一个人，开门就有“小伙伴”的要求。3000元的租金比周围的居民楼略高，但Coco还是决定住在这里。

随着杭州城市品质的提升和经济转型升级，外来人口租房需求也在上升——套，从仅仅做一个栖身之所，到追求品牌服务、社区生活、家的感觉，但痛点是符合预期的房子少之又少。长租公寓在杭州应运而生，这里有800万常住人口，租客不少于100万。

随着需求的快速增长，长租公寓运营商正在杭州悄然成长。除了土生土长的手袋客户、住宅租户、居民公寓、米果家、橙果公寓、租户星球，魔方公寓、优客一家等国外运营商也来杭州布局。同时，我爱我家、链家等传统中介也不愿意进入长租公寓市场。

消减库存利器

目前，长租公寓有两种类型：“分布式”和“集中式”。主要区别在于房屋是分散的个别房屋还是整体财产。集中式长租公寓的特点是规模化、品牌化，可以精心布局社区，提供标准服务。而传统的分布式长租公寓由于房源分散，只是精装公寓的概念，经营者更像是二房东。

“我们做分布式长租公寓已经10年了。”周保军说：“我爱我家。过去一年，由于租户需求的升级和互联网渠道的开放，前小众业务发展迅速。杭州有3000多套长租公寓，里面只分布着“我爱我家”。最近，分布式长租公寓也吸引了成都优客易家等互联网公司试水。

“杭州很多房子都是空置的。一方面，资源被浪费。另一方面，房子不能出租。原因是供需脱节，分布式长租公寓打开了这面墙。”当地运营商“住宅租户”的负责人认为，基于现有资源，分布式长租公寓促成了杭州楼市的去库存化。

集中式长租公寓业态新颖，销量大，是走向商业地产库存的“大杀手”。魔方公寓2月底宣布进入杭州市场，一气呵成在江南大道和陶丘路开了两家店。江南大道店位于滨江区复兴桥下桥，周边有阿里巴巴、网易等众多年轻租房者的互联网龙头企业。以前是四星级酒店，没开业。魔方公寓出租6至10层，共130间房，装修后出租，月租3000元至6000元。

魔方公寓公司品牌总监邵云表示：“今年上半年将再推出3家门店，下半年杭州10余家门店的布局也将完成。”此外，以雷军投资而闻名的优青年创业社区于2015年12月11日在臧倩前的梦幻小镇开业，位于文怡西路的优另一家门店也进入装修阶段。“我爱我家”于去年9月发布了集中式长租公寓品牌“翔宇”。自然，杭州本地的运营商，比如“守宝客”“米锅家”都开了自己的集中公寓。