时间过得真快！6月底，2021年上半年即将过去。就房地产市场而言，上半年整体形势持续稳定。但在稳中有降的趋势下，一些热点城市的楼市依然跃跃欲试，抱团涨价、天价茶费、阴阳合同等现象仍时有出现。

最近，很多打算今年买房的购房者表示，虽然已经等了半年，但面对楼市的冷热，他们还是有很多顾虑。他们害怕不买房会掉队，害怕早买房会掉队。那么，按照现在的房地产市场，下半年能买房吗？

其实判断下半年能不能买房的关键是看房价走势。对于中国这样一个特殊的政策导向型楼市来说，影响房价走势的第一个因素就是看政策的变化。此外，还有供需、资金、土地等。也是影响房价走势的关键因素。回顾过去房地产的发展，这四个因素可以视为支撑房价的重要“基础”。结合2021年上半年的房地产市场，这四个因素变化较大，四大趋势越来越明显。也预示着2021年下半年的楼市已经基本出现，所以买房要注意。

趋势一：房地产调控从紧从严的政策基调没有发生改变，而且依然没有放松的空间和迹象，下半年基本仍会延续这个态势。

自2016年提出以来，经过近五年的调控，这一理念已经深入人心。2021年初以来，面对火热的楼市，住房和城乡建设部、央行多次重申不炒房的立场，住房和城乡建设部也先后赴沪、深、杭、锡、成、xi安等城市调研督导，明确强调坚决遏制投机炒房，解决房地产存在的问题。

在住房和城乡建设部的指导下，上半年，全国各大热点城市开始密集调控。除了“打补丁”现有政策外，成都、深圳还设立了二手房成交价格公布机制，国家也首次提出“防止以学区名义炒作房价”。据不完全统计，仅1-5月，房地产调控次数就超过200次。

不难看出，目前房地产调控的政策基调依然是紧而严。只要房价上涨，调控措施随时可能升级，特别是热点城市的调控正在逐渐常态化，因此预计下半年这一趋势还将持续。显然，在这样的市场条件下，房价已经失去了再次上涨的条件。

趋势二：与以往相比，住房市场需求开始趋于减弱，住房供给关系正逐步迎来转折。

根据统计局公布的数据，我国城镇人均住房面积已达40平方米。不仅如此，央行的调查数据也显示，目前我国城镇居民家庭平均住房拥有量已达1.5套。所以总体来说，我们不缺房子，甚至有过剩的趋势，相对的住房需求会趋于减弱。

不仅如此，随着炒房客不断离场，刚需开始成为购房的主力。但是，面对当前不冷不热的楼市，刚需已经变得较为谨慎了，这又进一步降低了市场需求，住房供给关系正逐步迎来转折，这也是目前不少开发商频频降价促销以及二手房挂牌量不断增加的原因。

趋势三：土地供应实行“两集中”模式，下半年土地集中供应的城市名单或进一步扩容，地价水平有望继续回归理性。

众所周知，地价一直是房价上涨的重要“根基”。不过，这种情况正逐步迎来转变。今年上半年，自然资源部公布了土地供应“两集中”模式，即集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动，全年公告不能超3次。其中，首批共有北上广深，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等22个城市入选试点。

业内认为，随着房地产长效机制的加快建立，下半年土地集中供应的城市名单有望进一步扩容，从而形成土地供应充足的预期。土地“两集中”模式下，不仅增加了土地供应，也避免了众多房企集中抢占土地的情况，此举可以控制土拍市场的热度，降低楼面价和溢价率，从而促进地价回归合理水平。当然了，一旦楼面价降低了，房价自然也会随之降低。

不仅如此，值得注意的是，在房地产融资渠道不断收紧的当前，现金流已经成为了很多房企的“生命线”。面对这种趋势，如果房企想要多拿地，加快销售回款也就成了当务之急。不过，在目前较为平淡的市场环境下，打折促销几乎已经成为不可避免的选项。

趋势四：央行出手，各家银行集体行动，房贷或迎来“全面涨价”，流入楼市的资金规模有望进一步收缩。

大家都知道，去年年底，央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构和个人都划定了贷款占比的上限。根据上半年的贷款规模来看，新规效果十分显著。根据克而瑞地产研究数据显示，截至今年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创下8年来新低，其中6家大型国有银行全部实现集中度下降。

受信贷收紧影响，最近两个月，各家银行集体行动，纷纷上调了房贷利率。据不完全统计，从4月开始，杭州、成都、济南、南宁、佛山、珠海、中山、东莞、惠州、嘉兴、南通等60多个城市上调房贷利率。其中，杭州20天内上调了2次房贷利率，目前首套房贷利率为5.6%，二套为5.7%。再比如，广州工农中建等年内已4次上调房贷利率，目前首套房为5.4%；二套房为5.6%。

一般来说，房贷利率“涨价”＝买房需求向后推迟＝楼市销量明显减少＝房企回笼资金难度加大＝房企降价促销、以价换量＝房价向下调整。因此，今年下半年，随着房贷利率“涨价”，大概率又将带动房地产市场的销量和房价进一步向下调整。

总结

根据以上4大趋势看，受来自调控、资金等方面的压力，以及供需、土地等方面的转折，长期以来支撑高房价的“根基”发生了动摇，而且几乎没有反弹的动力。不仅如此，自去年以来，受“三条红线”、“房贷集中度管理”等新规影响，目前房企普遍急于降负债和回笼资金，但对于购房者而言，买房预期愈发趋于理性和谨慎。种种信号都表明，下半年房企促销力度不仅不会停止，反而还会加大，以价换量可能是唯一有效的方式。

对此，央媒经济参考报在《楼市拐点隐现 房贷利率仍有上涨空间》中也对2021年下半年的房价走向作出了预判：从整体看，百城房价同比涨幅和房地产业金融环境指数的走向基本一致，随着房地产金融环境指数的下降，预计下半年商品房销售面积同比增速将逐渐回落，同时百城房价指数同比涨幅也将收窄。换句话来说，房价或将向下调整。

那么，2021年下半年能不能买房呢？购房者需要留意的是，在房地产4大趋势下，虽然下半年房价可能向下调整，但在防止房价大起大落的调控目标下，对具备人口、产业、资源等支撑因素的重点城市而言，房价总体会维持横盘或稳中略涨的态势。但是，对于人口流出、地段偏远的城市或楼盘来说，房价或迎来较为明显的调整。对此，你怎么看呢？欢迎评论区一起留言讨论。