“投资和需求变化，深圳现在哪里买？”朋友经常问问题。
1.房产经常根据朋友的预算、家庭收入、财产要求等情况提出各种专业建议。很多情况下建议关注宝中和大机场。
严地产认为，这是深圳最值得关注的区域之一
目前甚至连开发商都低估了宝中的价值，或者说没能适应宝中的规划升级和前海的发展速度。此外，新房限价红利其实对买房人来说是一个很大的机会。
一个
对普通中产而言，宝中比前海，比深圳湾更值得关注，因为前海、深圳湾门槛太高了。
200平+户型
4月9日晚，位于深圳福田安托山区的万科福山之家二期网络开通。据悉，连夜挑选了222套约230-240平方米、单价10万/平的商品房。
资深媒体人朱罗吉表示，“成深圳改需新主流”，并详细介绍了深圳湾、华润乐府二期、华润城润府三期等豪宅近期的市场亮相情况，展现了深圳豪宅市场难求一房的现实。
日前，区域标杆豪宅前海宝中发布了一批新品。中低层约250平方米，单价约11.2万/平。中低层约488平方米，单价约12万/平。买房要靠抢。
综上所述，被抢的万科瑧山府，不是第一例，也不会是最后一例。越来越多的购房者开始进入南山、福田、宝中等核心区域，选择200平作为入手点。
房产周围有很多这样的朋友。我想改善房间，有的生二胎，有的增加了收入，还有的孩子要读书，200平+户型成为深圳改善型买房人追捧的新主流。.
想要换个更大、更好、学位更优、更中心、更便利的房子。
2
眼下正是换新房的好时机，即可享受新房政府限价红利，又可规避“三价合一”后二手房额外的税费。
5大豪宅项目
据房地产监测，截至今日，深圳楼市共有5个住宅项目，200个单位：
1.双封时光之路
位于前海蛇口自贸区海洋世界区域的双溪石光路，是招商蛇口第五代城市豪宅。
项目容积率2.86，绿化率30%，如何选择最佳
2.半岛城邦的第三阶段
半岛城邦总用地面积约30万平方米，总建筑面积超过100万平方米，分五期开发。半岛城邦三面环海，享受一线海景资源，打造现代简约的滨海建筑综合体。
目前，该项目正在出售
三期，户型为310平4房、346平5房，均为3梯2户，单价13-16万/平，最低总价为4300万。3、华侨城新天鹅堡
新天鹅堡共由3栋超高层住宅组成，319套约建面300-550平产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。
目前一期在售550平复式5房，300-380平3-4房，均价13.8万/平，带装修交付；二期在售户型为260-290平4房，毛坯交楼，均价11.8万/平。
4、鸿荣源壹方中心
壹方中心玖誉位于宝安中心区，是包含商业、办公、住宅及酒店等多种物业于一体的综合体项目。
目前已是现楼，还有少量488平5房住宅在售，毛坯交楼，整体均价10万/平，总价近5000万。
5、华联城市全景·和廷
华联城市全景·和廷，是华联城市全景TOP系产品，以“空间美学、生活大师”的理念，汲聚精粹资源，匠心打造明阔大宅。
项目为2栋45层超高层，规划建设168户，主力户型为221平-253平5房，绿化率35%，预计2018年交房，毛坯交付，均价8.5万/平。
如何选择最佳？丁丁丁思考了下，试着去回答。
答案不一定正确，只是代表了丁丁丁对豪宅的理解，供大家参考。
整体而言都不错，各有千秋。
圈层而言，双玺周边更国际范、高端一点； 豪宅积淀而言，华侨城略胜一筹，老豪宅区，环境非常好；壹方中心位于宝中，自身就是综合体，楼下就是高端大型商业壹方城，距离前海更近；华联城市全景·和廷，占据宝安价值高地，洪浪北站、灵芝站双地铁物业，45层超高层，尽览灵芝绿景，远瞰宝安公园、尖岗山胜境。
就价格而言，华联城市全景·和廷完胜。相较于300~500平，总价3000万~5000万的双玺、半3、新天鹅堡、壹方，华联城市全景楼王和廷221~253平，总价2000万~2500万。
值得注意的是，华联城市全景·和廷大套间——253平可实现4套房+1房，3梯2户，中西厨设计，主佣分梯，独立保姆间/保姆梯。被誉为38年“深圳顶豪户型王”。四代同堂乐得其所，世家资产。
3
下一轮上涨，宝中是龙头
华联城市全景·和廷坐享前海红利
当下深圳，最热的片区就是宝安和前海：宝安有宝中、大空港，空港新城+海洋新城+国际会展中心；前海，粤港澳大湾区核心引擎，有前湾、妈湾、桂湾。
有业内人士就曾作出判断：下一轮上涨，宝中可能就是龙头。时间不会超过10年，因为整个前海，3年见成效，5年成规模，10年成熟。
目前真正意义上的前海是月亮湾大道以西的部分，也就是自贸区的前海，但区域内，新房并不多，且大多是公寓、写字楼，住宅极其稀缺。
宝中，在深圳，是屈指可数的填海区域之一，有着较高的起点和规划，片区定位是集商务金融、商业服务、滨海资源、文化体育于一身兼顾居住功能的高品质中心区。
壹地产观察到，作为宝安目前最高端楼盘——壹方中心，距离前海最近的地标住宅物业，从它3月份二手房的放盘价格来看，已经上涨了不少。
这可能就是为什么购房者都盯上了它，前段时间壹方中心放出一批250平大平层，单价约11.2万/平，很快被抢光。
据壹地产了解，目前壹方中心还有少量488平5房住宅在售，总价约5000万，不少买房人“望而却步”，想要下手，资金不够。
由此，不少购房者将目光转移到旁边的华联城市全景·和廷，221~253平，总价2000~2500万。
在他们看来，宝中的住宅，可直享前海发展红利，有相当大的升值空间。原因：
1、前海基本无住宅，集中的能看得上眼的住宅区主要在宝中；
2、宝中最高端的豪宅就是壹方中心，剩余在售产品5000万，总价过高，这时候华联城市全景·和廷，2000~2500万，就成了很合适的标的；
3、宝安人民本身购买力很强，加上前海、大湾区利好的辐射，深圳的实力买家都倾向于置业宝中。
壹地产前段时间刚好去华联城市全景·和廷踩了盘，以下是为大家整理的相关资料，供大家参考。
华联城市全景·和廷
项目位置：位于深圳市宝安区创业路与公园路交汇处，地处创业路中轴商务带的中心位置。
紧挨灵芝公园，周边还有新安公园、洪浪公园，宝安三馆—影剧院、图书馆、文化艺术馆也在不远处。医疗方面周边有三家医院，分别是宝安人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院。
均价：8.5万/平
户型套数：独栋板楼，168套，221-253平四套间明阔大宅，现楼
商业配套：中洲πmall、海雅缤纷城、麦德龙、天虹商城；
公园配套：灵芝公园、宝安公园、新安公园。
学校配套：灵芝小学、宝民小学、孝德学校、宝安中学、宝安外国语中学
周边规划：项目周边未来将有3条地铁线，地铁5号线洪浪北站、灵芝站，12号线已经动工，规划中还有15号线接驳洪浪北站，交通便利。
253平明阔四套间
SCENE ONE 大 门 玄 关
专梯入户后的大门，@意大利GARDESA装甲门，门届的豪门。
门外显庄重，门里有千秋。
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进入大门，脚下非凡。荷花图腾拼花，配以皇室专用的蓝钻和锡安纳金，步步生莲。
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入眼处，镶嵌和廷家徽的端景窗花，以黄铜雷射切割，精致自然流露，柳暗花明又一村。
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SCENE TWO客 厅 / 餐 厅
大客厅，阔绰气派，忍不住让人坐下来。雨林咖仿古面大理石墙面，西式大沙发搭配中式简约现代家具，升华出一种新中式东方美学。
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5.7米大开间，阳光延伸到每一个角落。推开阳台推拉门，凭栏听风，赏美景如画。
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无论是家族聚会还是宴请宾客，游刃有余，其乐融融。
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SCENE THREE卧 室
深圳湾区罕见的四套间。
这是功能完备的主卧套间，独立卫生间、衣帽间兼备，私密性绝佳。
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这是父母生活套间，风格静雅庄重，书桌也能赏风景。
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这是孩子的独立套间，阔绰尺度，优容生活，漫赏城市天际胜景。
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这是应他的要求打造的品茗室，颇有些东方古韵，他说就是要这样的freestyle。
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SCENE FOUR中 西 厨
兼具中西智慧的美厨，无论家人是偏好中餐还是西餐，想要的美味都能放手烹饪，更有跃然入窗的美景升级美味。
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