投资攻略投资七大要素：
要素一：地理位置——交通便利是选择服装店的首要条件。
要素二：流动客流——是决定门店人气指数的主要因素。
要素3:之前的预算是——。计算店铺的租金和第一批产品的成本。另外，考虑三个月内的流动性。
要素四：服装定位——了解你选择的品牌定位。无论是以男装为主还是女装为主，精品品牌还是杂牌，在门店销售的服装定位都很重要，决定了你的客户群。
元素5:商店位置——。知道你选择的商店的位置和你所在楼层的位置。
要素六：内部环境——内部环境决定了店铺的长远发展，所以软硬件设施是吸引顾客和消费者的重要因素。干净的购物环境和人性化的设施将为您赢得更多的顾客。
要素七：配套服务——配送、配送渠道、进货渠道、物业管理……良好的配套服务也是吸引商家加盟的关键。
确定方向
区分商业区的类型。第一个是全市性的商业区，本地人和外国人都会去；其次，区域商业区是年轻人、小批发市场摊主和一些“淘金者”的热门场所。三是社区型商业区，一般是小区的底层商业，吸引住周边的消费者。
商圈调查
客运点是百货公司、商场、大型公园、地铁、轻轨等的交汇点。交通枢纽也是一个聚集点。同时要考虑它的使用频率，因为使用频率决定了人流。还有大型公园和购物街。
有必要了解环境，进行商圈调查。投资者可以从报纸上获得一些信息。另外，选好地址后，他们可以去规划院查看。基本上有五年计划，什么时候拆边，建什么楼，包括容积率，层高等等。要把握周边的变化，因为投资一套房子，商业需要50年，非商业需要70年，所以一定要从长计议，了解未来的规划。
租摊位前的准备：调查服装批发商场的基本情况，包括：环境、租金、摊位面积、人气、客流量等。
了解目标客户群：
商业规划决定投资方向：
1.什么衣服最受欢迎？
2.你的客户收入是多少？
3.客户数量？
服装定价：
基于成本的定价——是根据商品成本加上一定比例的奖金(预期利润)定价的。
公式：单位商品价格=单位商品总成本*(1奖金率)。该方法是应用最广泛的定价方法，计算方便，能够保证在稳定的市场环境下正常运行。
价格加价定价法——是以商品的最终销售价格为基础，然后按照销售价格的一定百分比计算加价率，最后得出商品的销售价格。
公式：单位商品价格=单位商品总成本/(1-奖金率)。在售价相同的情况下，用这种计算方法计算的奖金率更低，更容易认为定价合理。
计算商铺回报不可回避的几个问题
计算收益率和收入水平的方法有资本收益率分析法、租金收益率法和内部收益率法。但无论如何计算，都无法避免以下问题，需要计算明细账目：首先要了解关税问题，税后租金收入才是真正的租金净收入。
第二，要考虑物业管理费。然后就是房贷。必须计算抵押贷款的财务成本。考虑到利益的调整，投资者应该弄清楚自己是否能够承受。保险往往不被国内投资者考虑，因为目前国内保险种类不够多，但却是投资者应该考虑的因素。当然，还有契税。
此外，作为投资者，店主要考虑到物业一定时间后必须进行大修和日常维护，这一点非常重要。这一储备必须事先计算并储存在那里。一旦付款，就必须收回
