荣盛将融资目光转向香港。
1月14日上午，公告显示，荣盛发展的子公司荣万家确定发行价为每股13.46港元。按此发行价计算，荣万家从全球发售所得款项净额估计约为11.68亿港元。
在a股，时隔五年，荣盛增发之路走到了尽头。
1月12日晚间，荣盛房地产开发有限公司发布公告称，拟注销2016年度非公开发行股票申请，该申请已获证监会核准。
当时宣布，荣盛拟非公开发行股票募集资金49亿元，用于投资石家庄荣盛华府、南京荣盛华府、济南华宇鑫苑、邯郸荣盛官地项目。
同日，荣盛发展收到保荐机构《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，证监会决定终止对上述行政许可申请的审查。
募集资金49亿用于投资房地产项目，今已多数竣工
荣盛增发股票的历史悠久。
早在2016年8月15日，荣盛发展非公开发行股票的申请文件就发送至中国证监会，并于2016年8月23日收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》。
荣盛等了五年发展，最后放弃了。
“针对融资计划调整和募集资金投资项目的实际情况，经与保荐机构审慎研究，根据公司2016年第七次临时股东大会授权，向中国证监会申请撤回2016年度非公开发行申请文件。”公告说。
根据荣盛发展2016年7月25日发布的公告，上述49亿非公开发行基金扣除发行费用后，将全部用于投资房地产开发项目。
其中，拟投入石家庄荣盛华富(绵三)项目募集资金28亿元，占项目总投资的43.25%；9亿元用于在南京、荣盛、华府投资，占项目总投资的33.47%。
此外，5亿元用于济南华宇鑫苑，占项目总投资的32.44%；7亿元用于投资荣盛邯郸官地，占项目总投资的39.95%。
然而，在股权融资方面没有任何进展，上述在荣盛的一些项目已经完成。
2020年年报显示，石家庄荣盛华富(绵三)项目自2016年6月开工建设以来，累计完成投资20.57亿元，占预计总投资的58%。南京荣盛华府自2016年4月开工建设以来，累计完成投资10.8亿元，占预计总投资的47.8%。
此外，截至2019年3月，济南华宇鑫苑已竣工，总投资14.87亿元，资金来源为自筹；邯郸荣盛大厦于2020年11月竣工，总投资10.4亿元，自筹资金。
频繁发债，票面利率最高
9%除了股权融资，荣盛发展还大量借助于债券市场融资。
1月4日，荣盛发展发布公告称，收到深交所《关于第一创业“第一创业—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》。
公告显示，专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过20亿元，发行期数不超过5期。
根据梳理，过去一年，荣盛发展频频高息发债。
去年2月，荣盛发展境外间接全资子公司在境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限364 天，票面利率8.75%。
3月18日，荣盛发展发布公告：拟分期发行不超120亿元的公司债。发行期限不超5年，可是单一期限品种，也可是多种期限的混合品种。
公告显示，募集资金拟用于偿还公司借款、调整债务结构、补充营运资金、改善公司财务状况或项目投资等。
随后，荣盛发展于7月和8月分别发行了两次中期票据，金额分别为11.2亿和10亿，利率分别为7.18%和7.22%。7月20日，荣盛发展发行2.5亿美元高级无抵押定息债券，利率9%。
债务高企，净负债率达100%
5月10日，荣盛发展再发公告称，拟向荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司借款，值得注意的是，借款方均为关联企业。
其中，向大股东荣盛控股借款3.6亿，向二股东荣盛建设借款1.8亿，合计借款5.4亿，借款利率不超过9%。上述公司的实控人均为耿建明。
实际上，多年来，荣盛发展与实控人耿建明之间一直存在关联借款，且借款利率经常偏高。
根据2020年数据，荣盛发展的境内发债利率水平约在6.7%到7.5%之间，但荣盛控股提供的借款利率却达9%。荣盛发展以较高利率向关联公司取得借款，为此支付相对较高的利息，或压缩了上市公司的利润空间。
伴随着高息发债，荣盛发展负债率高增。
截至去年三季度末，融资剔除预收款后的资产负债率为75.26%；净负债率上升3.83个百分点至100.53%；现金短债比1.06倍。
对此，荣盛发展称正在积极降负债。荣盛表示：“2020 年，我司债务结构在不断优化，根据预测年底净负债率将控制在 70%左右，现金短贷比预计控制在 140%左右。数据最终以审计报告为准。”
副总裁离任，网传裁员20%尚无回应
2021年开年，荣盛发展在人事上也做了些调整。
1月4日，荣盛发展公告称，因工作调整，张志勇辞去上市公司副总裁职务。张志勇此前掌管荣盛康旅业务，任康旅板块执行总裁。
显示，张志勇出生于1970年，本科学历，曾在河北省廊坊市劳动局、质监局任职，2018年7月加入荣盛发展，历任荣盛发展南区投资副总裁，荣盛康旅执行总裁。
荣盛发展的康旅业务始于2016年战略转型。当年，这家公司提出“3+X”转型战略，将地产、健康及金融作为三大核心业务。
康旅业务在2019年营收为59.07亿元，不到全年整体营收十分之一。
张志勇离职后，荣盛发展将在内部提升相关负责人。
荣盛发展成立于1996年12月，总部位于河北省廊坊市，2007年登陆A股上市。
2019年，荣盛发展年度销售额突破千亿。2020年，荣盛发展累计签约金额1270.97亿元，同比增长10.18%。
2020年，荣盛发展平均售价为10821元每平米。而上半年，荣盛发展平均售价达11106元每平米。
三季报显示，荣盛发展前三季度实现营收436.62亿元，同比增加12.42%；归母净利44.05亿元，同比降幅近一成；前三季度的扣非归母净利润为43.77亿元，同比下滑10.24%。
荣盛发展前三季度销售费用同比增长12.65%，管理费用同比增长13.52%。
此外，年初有消息称，荣盛发展暂停一切不必要招聘，执行裁员20%的计划。对此，荣盛表示，不存在大规模裁员减薪的行为。
