今年上半年南昌最热门的新城心悦湖不在其中。从小小的透明度到频繁的头条，用了不到半年的时间。从城市演变的时间序列来看，心悦湖似乎也是南昌的又一热点新城。
新区版“新城”
在城市格局图上，胡馨月区位于新建城区和红谷滩新区的西侧。总体规划范围为长脑大道以西、昌西大道以东、前湖大道快速路以北、叶公大道以南。心悦湖区不是旧城改造新城，而是预留了巨大土地空间的城市。这样做最大的好处就是没有拆迁效果，可以按照蓝图统一开发区域。
其实胡馨月新城前期是“丑陋”的，但经过ZF的一系列动作，区域关注度和关注度飙升，尤其是学校、商业、体育馆等配套设施的快速落地，真正激活了这个区域的潜力。
目前，这些配套设施已经全部启动。根据规划，区文化馆将于今年下半年建成对外开放，停车场、体育馆预计今年年底建成投入使用，学校将于2021年建成投入使用，业务即将于6月落地。
从这些配套设施的引进速度和建成时间来看，与区域土地开发基本同步。这种紧凑有序的发展时序也使得胡馨月地区迅速成为南昌的又一热点“新城”。
底价上涨
2017年第一次土地拍卖至今已有三年。在这三年里，卖了12块地。今年4月份，面积6连拍，一幅土地的楼面价高达7110元/，创造了心悦湖板块的楼面价新高。
从2018-2020年区域楼面价的成交趋势来看，楼面价上涨了21%左右，区域毛坯最高限价也调整为1.5万元/。
当然，在这个时间区间内，各大房企也在争夺预布点，而各区域的楼面价也在不断刷新。尤其是今年上半年，区域连续推地，高溢价出让，在南昌土地市场也是“逆风飞行”，既让人惊喜，又让人振奋。
从南昌各大新城的发展来看，土地开发是不可或缺的，土地开发对于“资本”来说也是不可或缺的。目前，心悦湖已经聚集了16家开发商。5月13日，新力也在该地区拿下了两块地。
size:15px;">新力&欣悦湖
新力拿下的这两块宗地，位于欣悦湖板块内部的主位，西侧为学校、文化中心，北侧为大型商业，此次新力进驻，也在某种意义上代表着欣悦湖时代即将来临，毕竟南昌哪座新城能缺少得了新力的身影？
新力作为南昌本土房企，也是江西首家在港交所上市的房企，在南昌这个主场上，开发了太多标杆性住宅项目，不仅有洲悦这样的顶豪产品，更是以5S住区为南昌带来前所未有的居住体验。
在园林绿化上甚至引领了南昌的楼盘审美，也正是基于此，新力的实力不仅体现在对区域的理性判断与对城市的远见之上，也隐藏于内在品质中，其用品质与精细化服务管理让南昌人记住新力，逐渐成为南昌龙头房企。
此次新力也是以深耕南昌十年的情怀，且凭借着对城市发展的理性判断与远见，选择了欣悦湖，而这也是新力时隔十年，再次回归新建，接下来，新力将为欣悦湖带来怎样的作品？让我们拭目以待。
城市区域中心
欣悦湖新城处于新建城区、湾里板块和望城板块中心位置，在城市格局的结构塑造上，其实欣悦湖的开发并不是单一的，区政府考虑了长远发展，借用欣悦湖的区位，联动湾里、望城经开、新建城区进行统一规划，打造一个涵盖居住、生态、城市区域中心概念。
再从另一个大角度看，整个新建城区已经在加速融入红谷滩新区，路网即将全面联通，前湖快速路欣悦湖段也设计了上下桥匝道，新建区其实也早有意把欣悦湖版块打造成为“生态宜居、文化休闲、康体齐全”的红谷滩城市副中心，来补充红谷滩新区的居住功能，也可以看出，此次新力的选择绝不是偶然。
从上述种种看，欣悦湖在这种多区的重叠的区位下，价值已经再度定位，作为一个经历过红谷滩、九龙湖、朝阳等板块逐渐发展起来的南昌人，欣悦湖新城的开发逻辑也似乎印证了其会是南昌下一个“腾飞”的板块。
