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今天就来给大家讲述一下：定金怎么样才能退回呢？这6个方法一定要记住！
也许对于外国人来说，房子只是一个遮风挡雨的地方，但是对于我们中国人来说，房子更像是一个家，一个充满爱的地方，所以买房是人生的一件大事，一定要慎重。但是，在买房的过程中，很多买房人往往被销售误导，没有经过深思熟虑就交了定金。只有当他们回到家，他们才发现这根本不是他们最喜欢的房子。这种情况下我们该怎么办？我怎样才能拿回押金？
首先，我们需要澄清一个概念。存款、存款和意向存款是完全不同的概念。一般来说，我们今天说的定金是不能退的，但是为什么要把辛辛苦苦赚来的每一分钱都交给开发商呢？好了，我们不多说，开始今天的话题。
一定要看清楚合同规定的是定金还是定金。
1.定金：一般只视为预付款。严格来说没有法律效力，所以对买卖双方没有约束力；
2.定金：为约束双方履行合同，买受人应提前向开发商支付一定数额的货币作为担保，并在合同中作出相关约定，具有严格的法律效力。
第一：想拿回定金，就必须要做好“长期作战”的准备，必要的时间、精力消耗还是要有的。
毫无疑问，要定金的过程一定是“长期作战”，千万不能有类似不要了、太累了的想法，自己首先就要坚信定金一定能拿回来，毕竟也有好几万元钱呢，现在谁挣点钱容易啊！
你能拿回押金吗？根据谭乔君之前近20次的成功经验，是可以拿回来的，所以只要买家能够坚持下去，拿不回定金的概率是很小的。
不过我们也要有个思想准备，不论是大型开发商还是小型开发商在正常情况下，开发商为了保证自己的利益，一般都会从购房者身上找理由，然后拒绝退还。
第二：主动寻找销售人员协商，保证每天都要去一次，直到问题解决。
其实售楼部每天都有很多人买房，所以一旦你需要退定金，我建议去售楼部了解一下第一时间接待你的销售情况，先看看他有没有意见。在这个过程中，他一定要坚决，不要让销售主动。
如果说销售也不愿意帮忙的话，那看来咱们就需要以后的每天都去一次了，要知道现在售楼部是很注重口碑的，如果购房者不是恶意退回定金的，售楼部为了降低影响一般都会给出解决方案，比如：退回定金。
第三：正当寻找售楼部的失误，比如没有提前甄别出购房者征信问题。
很多人不知道销售部有义务提前确定买家，
class="highlight-text">不过现在好像很少有售楼部这样做，原因无非两点：一来是买房人数只增不减，能不做就不做，把时间都用在接待客户上；二来就是拉征信报告会延长买房时间，售楼部为了防止夜长梦多，影响买房周期。并且大多数情况销售只会询问购房者是否具有购房资质，也就是有没有达到买房条件，而后可能就会催着你交定金，理由都是千篇一律的，无非就是有人也看中了这套房子、这个价格过几天就会“收回”，说实话我都能背下来了，听得实在是太多遍了。
第四：想要全额拿回定金，一定要在签订《商品房买卖合同（预售）》之前。
我们国家新房销售采取的是“预售制”，也就是说即便是房子没有完全造好，只要满足了预售条件就可以对外出售，但是不知道大家有没有注意过，我们买新房的时候签署的并不是《商品房买卖合同（预售）》，而是《商品房认购合同》。
因此购房者如果出现在一些方面未能和开发商达成统一的情况，从而没能成功签署《商品房买卖（预售）》合同，这个并不属于购房者单方面违约，因此开发商则需要退回已经缴纳的定金。
不过有3点需要注意：
1、没能达成一致意见的应当是认购合同以外的条款，认购书中已有的条款并不能再次修改；
2、双方没能形成统一意见的条款，并不包括没有构成实质性影响的条款，比如签合同的时间、地点等；
3、购房者不能做出过分的要求，比如不能在付首付当天交房，就必须要退还定金等。
第五：如果因国家出台了新的规定，导致购房者不符合购房、贷款条件，可以拿回定金。
比如就在前段时间，深圳市专门出台了“8条措施”，根据调整：在深圳落户满3年且连续缴纳36个月社保才能买房。如果说购房者因为政策调整而无法继续完成交易的，则开发商需要退回定金。
购房条件包括：购房资质、户口等；
贷款条件包括：工作、收入水平、有无贷款记录等。
第五：直接向有关部门进行，或者是走法律程序。
如果说确实是售楼部的责任，并且售楼部不配合退定金的，这时候就可以向有关部门投诉，或者直接走法律程序，不过我认为这个方法是下下策，不建议大家使用。
第六：直接找媒体，寻求媒体的帮助。
相信大家之前也曾看到过，购房者和售楼部之间发生的一些事情，其实相对来说购房者在买房过程中是处于弱势的，如果不能借助外界的力量，很难能要回定金。
买房毕竟是一件大事，我还要提醒大家一下，在签署合同的时候一定要写上补充协议，比如说因为开发商原因，不能继续完成房产交易，则需要全额退回定金。
关于如何才能拿回定金，我在文中按照6点总结了一下，希望能帮助到大家，大家有什么不同的观点，也可以在下方评论，我会及时回复的！欢迎大家关注@巧谈大楼市！
