这个月对于2020年北京市场的资产管理公司来说将是疯狂的一个月，因为很多国企老厂已经在国企北交所挂牌，业主涉及BAIC、供销公司、双桥农场。只有经历过资产增值红利的人才知道这个生意有多赚钱！哪个是玩转人们家的蛋壳，可以自由比较！
在老厂改造业务的江湖中，项目越差，改造空间越大，溢价盈利机会越大。这是资金实力和市场眼光的较量。如果没有超过5000万的资金，保持冷静！
6月9日，丰台方庄南路9号院14852平方米项目在北交所挂牌。据研究院院长周介绍，咨询看房的企业不少于20家，但都是改造运营园区的资产管理公司。我不知道最终的竞价结果，但估计敢向北交所存款200万的公司不超过5家。看完披露事项，大家就知道了：研考楼、中试基地北厅房屋共计8857.39平方米，办公楼部分房屋(991平方米)处于出租状态。租赁期于2021年4月30日到期。如果新承租人退市，前承租人未能及时迁出，出租人不会失去新承租人。经营园区的人都知道，这种情况在国企资产中很常见。处理诉讼和锁住租客的方式并不合理，这应该是本次交易中最棘手的问题。此外，目前外资资产的合同期限基本为五年，主要目的是防止国有资产流失，旧园区改造投资巨大，而且这一次只是一个回收期，基本不可能盈利。
6月15日，北交所发布了三个改造园区的租赁信息，分别位于后沙峪、朝阳团结湖、朝阳双桥
先看顺义，要求建设符合顺义业态的创意园区，总体量不到1万平方米。项目紧邻京米路主干道。附近的李安东U谷蓝北科技园市场租金3.5到4元。工程价格1.71元。建筑基础条件差，改造投资大。五年的租约是严格的。改造后，基本租金成本必须在3元左右，这极其考验运营商的能力！顺义区写字楼的市场知名度远不如亦庄等地。比如梦谷独家投资的天竺万科项目等甲级写字楼租金低至2.5元/平方米/天，这是包含物业发票的价格！
如果看庄巷16476平方米，业主是双桥农场，年租金挂牌价690万元。项目距离西伦文创园、E50文创园不远，属于文化媒体走廊。租金在3.5元到4元之间，有些特价房在2.5元左右。这个地区的机会是影视媒体等目标客户不缺。挑战在于周边供应量大，产业园产品同质化严重。如果无法达到蒙古常颖项目的运输和管理能力，建议谨慎启动。大家可以想想齿轮厂工业园。当然，如果你用感情满足了花园路EPARK的投资标准，市场可能会给你惊喜！
最后来看看团结湖的天宇市场。业主是北京供销公司。请注意，租金只是项目的一部分，总体积超过4万平方米，租金为14501.5平方米。这个项目在北交所被点击了900多次，很少见，因为位置太好了。但是基础条件比顺义项目差，我想把项目改造成6000万元的效果。好在期限是10年。如果经营完全以市场为导向，r
至于北京6月初发布的《关于实施城市更新行动指导意见》，指出五环路以外其他地区的老厂原则上是用来发展高端制造的，目前这些上市项目中并没有体现出来。也许政策的理解和执行需要时间！
本文主要为业内人士撰写，欢迎与同行业高质量交流！
