“漳州运河区二手房价格在1.3万元/平方米左右，新华区价格更便宜，在1亿元/平方米左右。任丘市、苏宁、黄骅、青县的价格都在七八千左右。这是漳州各地区县市的房价。目前，运河区二手房价格仍处于高位。”对于目前沧州的二手房市场，一位房产中介这样说道。
《中国房价行情网》显示，2018年6月，沧州最近一个月房价为9775元/平方米，较上月的9671元/平方米上涨1.08%。对于目前的市场，有业内人士表示：“2018年上半年，虽然在楼市调控的背景下，漳州二手房的挂牌量和成交量都在下降，但漳州二手房的价格并没有太大的变化，一直处于稳定状态。价格波动不是很大。”
这两年沧州楼市突然成了“香饽饽”
沧州，这个位于河北省东南部的小城市，这两年突然成了“热点”。据赵岩都市报记者从安居客、Jiji.com 58城、石家庄买房网等平台了解，2016年5月，漳州市房价为6045元/平方米，同年12月，房价上涨至6834元/平方米；截至2017年5月，房价为12246元/平方米……目前，沧州房地产平均单价为12200元/平方米。
“这两年，漳州的房价翻了一番。现在买房子，买不起。”
家住河北省沧州市运河区某小区的李先生听着旁边中介的挂牌。“凤凰90平米，两房透明，均价1.32万/平米。你可以借……”，李先生回忆起前两年。市场情况：“2016年年中，这套住宅每平方米才七八千元，现在价格实际上已经到了1.2万到1.3万，几乎翻了一倍。在过去的两年里，
据记者调查，沧州市主要包括运河区和新华区，还有四个县市：泊头市、任丘市、黄骅市和河间市。某二手房交易平台数据显示，2018年6月漳州二手房均价为9168元/平方米，5月漳州二手房均价为9269元/平方米，环比上涨0.05%，其中运河区为12254元/平方米。新华区价格10124元/平方米，泊头市价格7019元/平方米，黄骅市价格8823元/平方米。
对于运河区房价高企的原因，有业内人士表示：“首先，沧州的运河区是一个居住环境好、规划全面的富人区。此外，以学区为主：漳州市顶尖学校大多在运河区，如迎宾路、黄河路、解放路、实验小学、朝阳小学；还有升学率较高的十四中、十三中、八中；教育资源倾斜是运河区房价高于新华区的主要原因之一。”
房贷金融政策对沧州楼市的影响
“如果你想贷款，你必须做好心理准备。首套住房贷款的利率普遍上涨了10%。下半年，银行也在资金成本的压力下节节攀升。下半年房贷业务会比较紧张，所以贷款肯定会延期。”对于目前的房贷政策，从事二手房交易的中介小刘如是说。
对于房贷政策，中介肖六申有经验：“2016年初，首次买房贷款的最低首付比例降到了25%，各地还可能再降5个百分点。当时和父母一起去看房子，售楼处是Xi。
熙攘攘全是人，几个月前催促我买房的销售人员问我还要不要那套房子，签约价格已经从最早咨询的7500元涨到了8000元。”按照小刘所提及的政策，记者调查发现，2016年2月，央行联手银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。随着而来的就是：全国三、四线城市库存销售得如火如荼，房价就像打了“强心针”，迅速膨胀。
如今随着房贷金融政策的收紧，沧州二手房市场显得冷冷清清，根据记者调查发现，在某二手房交易平台上，“运河区凤凰城三室两厅两卫豪装，130平方米报价160万”的房源，发布时间为2018年7月初，挂牌一个月的时间，至今未成交。
开发商对房价的心理预期较高
和省内其他城市一样，沧州楼市在2015年至今，也经历“上涨、疯涨、回调”过程。根据记者调查发现，2015年沧州房价维持在5700元-5900元/平方米之间；2016年沧州房价维持在6200元-6800元/平方米之间；2017年沧州房价维持在10000元-12000元/平方米之间；2018年上半年沧州房价维持在9200元-9300元/平方米之间。
“从15年到16年底沧州的房价还算是比较平静。但是17年开始房价直接开挂，一路飙到翻1倍，接着就是回调，而回调主要原因：房地产市场调控。”有业内人士这样讲到。据调查发现，2017年3月23日，沧州开始强化房地产市场调控，直接导致了此后的房价、销售面积等数据的下降。
尽管市场遇冷，但是沧州的开发商对房价的心理预期还是很高。一位曾去沧州看项目的开发商表示：“2017年沧州土地市场达到了‘疯狂’的程度，‘15.5亿，1350万/亩，1380万/亩’，2017年沧州市区8宗熔断土地成功出让，地价都这么贵了，房价能便宜吗。”
对于沧州楼市的发展，他还是比较看好的：“从城市定位来讲，沧州是河北承接京津产业转移的重要区域，再加上沿海经济战略，沧州产业优势将更加明显，对于整个区域房地产市场的推动也是利好的。”
（燕赵都市报记者 赵重磊）
