最近去市场调研，和一个在徐州做房地产多年的营销经理聊天。现在很明显徐州市中心在转移，每个地方都在成为新的城市中心，这就分化了市中心的人流。如东区以云龙万达为中心，南区以三宝广场、铜山万达为中心。他认为徐州未来的发展必须是多个“中心”鼎力.
根据《徐州市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》，徐州到2020年将增加建设用地空间161.2平方公里。此外，为加快淮海经济区中心城区建设，徐州市土地利用总体规划中心城区范围将扩大208平方公里。
打造“淮海经济区中心城市”，
是徐州发展的重点。
随着徐州版图的扩大，
目前，徐州将有几个重点区域，
在未来的几年里，
他们将是徐州最具潜力的“增长极”！
金融集聚区
淮海CBD最亮点
被誉为淮海经济区CBD的徐州金融集聚区，正在拉开全面建设的大幕！2月21日，徐州主城区6宗地块挂出，其中包括位于新城区的2019-4号和5号两个优质宅地。拍卖前就火了，很多房地产企业都去参观了。
近日，绿地拿下徐州会议中心用地，徐州会议中心项目一期成功摘牌！项目建成后，可承接国际会议，成为淮海经济区规模最大、品质最高的会议中心。效果图已经曝光了！
项目效果图根据总体规划，我市明确拟在新城区建设总面积约2平方公里、建筑面积185万平方米的金融集聚区。规划设计是这样的：
金融中心、中央文化公园效果图
size:15px;">计划在2至3年时间内集聚各类金融机构150家以上、全市占比50%以上。截至目前，已有109家金融机构和企业总部意愿入驻！大郭庄片区
城市功能最亮点
3月4日，大郭庄拆迁传来大动静，徐州市云龙区人民政府发布了《关于选取机场周边改造项目房屋征收调查摸底服务机构报名的通知》，由此代表着大郭庄拆迁已经进入实操阶段。
根据规划，大郭庄机场搬迁之后，该片区将打造成为徐州的“中央活动区”（CAZ），徐州市区范围内最大的一块悬念拼图也就此尘埃落定。
CAZ所代表的是整个城市最精华、超景观的区域，可以说，他们是城市中的城市，即从都市中心发展出的次一级多功能中心或副都心地区。而这块位于故黄河臂弯内的潜力区块，必将成为徐州的“陆家嘴”，用美丽和财富诠释新徐州的传奇。
大郭庄区块北连东城片区，东接新城区，处在徐州两大发展极之间。初步规划方案显示，徐州地铁线路规划4号线和5号线将在大郭庄区域交叉换乘，其中4号线是沟通开发区、城东片区、铜山新区的重要通道，5号线更是一路穿越主城区而来，这两条地铁线在大郭庄交汇，能够汇聚的人气不可限量。
空军徐州机场迁建工作自2008年启动，2012年5月国务院、中央军委批准迁建空军徐州机场工程项目，迁建后的新址位于黄集镇。
翠屏山片区
城市门户最亮点
目前，翠屏山片区改造项目（一期）已经接近尾声，剩余批次改造项目前期准备工作正在积极推进，具体启动时间以市政府公告为准。近日传来新消息，翠屏山片区改造项目（二期）中的乔家湖、土山寺两个行政村前期准备工作开始推进。
2016年，徐州“十九洽”期间，南京绿地城开与云龙区签约了翠屏山片区改造项目，总投资200亿元。该项目东到高铁商务区，西至汉源大道，包括翠屏山街道的乔家湖、土山寺、长山村等，涵盖面积较大。
去年宜家商场即将建成开业，加上已经开业的迪卡侬、正在建设的万科全息科技文旅城，翠屏山周边的人气很有保证；而金龙湖、高铁站等城市地标，更让翠屏山成为徐州市区名副其实的“迎宾屏风”，值得期待。
下淀片区
旧城改造最亮点
下淀片区近年一直是徐州城市升级改造的重点区域，这里靠近主城区核心区域，棚户区集中，人口稠密，改造难度确实不小，也因此更具示范意义。目前，下淀片区改造项目已被列入国家试点区域。
那么，下淀片区改造，已经持续很久了，这么大的一个工程到现在进展如何？根据媒体最新实探，部分区域已经拆除，但是大部分棚户区还有不少人在里面居住！
（图片来自徐州楼市情报）从目前规划来看，下淀片区的主要改造任务仍是承担传统城市功能，承载城区人口，不过会引入最新的设计理念，打造绿色、低碳的居住、商业区域。
交通方面，2017年下淀路改造完成，极大改善区域内交通状况。而正在规划中的地铁3号线二期工程，也有望从下淀继续向东北延伸，与规划4号线交汇。
汉王片区
旅游风情最亮点
根据最新公示的《云龙湖风景名胜区总体规划修编（2017-2030）公众意见征询》，汉王风情小镇被定位为重要的旅游服务区。从云龙湖5A级景区的发展蓝图来看，汉王是徐州主城区内近几年最引人遐想的景观改造区之一。
2016年，铜山区与浙江蓝城、协鑫智慧签约，决定开发集文旅、颐养为特色的蓝城颐养小镇，计划总投资50亿元。2018年年初，铜山区发布公告，汉王镇生态颐养小镇项目涉及区域已进入房屋征收实施阶段。
原定今年3月4日14:00竞拍出让的铜山汉王镇汉王存2019-3号商住地块被终止竞拍，终止竞拍前已有一轮报价，因为此前该地块曾流拍，此次终止拍卖后难免令大家揣测纷纷。
现在官方解释来了：
我局于2019年1月29日发布经营性挂牌出让公告铜国土资挂告字[2019]2号，公开挂牌出让2019-3号地，现因该地块规划重大调整，终止该宗地挂牌出让。
在汉王镇2018年重大项目计划表中，亦将蓝城颐养小镇项目列于其中，希望地块重整之后早日挂出！
另外，在风景区旁，汉王镇境内，还规划一座超大型居住社区——汉王新城，位于老徐萧公路以南，高速公路以东，玉带路以北。
规划中的汉王新城，山水环绕，位置得天独厚。除了地铁1号线，还有黄河西路从中穿过，东接铜山城区，北连淮海新城。并且规划中的黄河西路，将成为徐州中环快速路的一部分。
潘安湖片区
科教文化最亮点
在最新修订的徐州城市总体规划中，贾汪被纳入徐州核心城区，同时也是五大重点发展组团之首。目前，贾汪区最引人注目的项目，莫过于围绕潘安湖打造的“潘安新城”。
潘安湖科教创新区已于2017年底正式开工，江苏师范大学科文学院新校区正在建设，另外徐州幼儿师范高等专科学校也确定入驻。
（师大科文学院新校区效果图）2018年11月13日上午，总投资20亿元的徐州恒大童乐园项目在潘安湖开工奠基。恒大童乐园项目总占地面积355亩，位于潘安湖湿地公园北岸，规划建设秘境城堡、绿影王国、失落帝国、龙之谷、小人国、水领域等六大主题游乐区。
近日，徐州拍卖一块商住用地——贾汪区2019-1徐贾快速通道西侧A地块，最终由中昂地产以底价1.706亿摘得，楼面地价是600元/㎡。
此区域内已经有恒大、禹洲、上海大华等相继布局，这次又迎来了中昂，区域内品牌开发商齐聚，未来前景看好。
大庙片区
小城市创建最亮点
作为小城市创建试点的大庙，未来也是徐州一个发展重点。大庙小城市预测远期人口55万。包括以东湖（高铁东城）为中心的南部生态科创中心、以老镇区为中心的大庙生活服务中心。
大庙片区未来有2座地铁换乘站。南部生态科创中心，以汇聚高端创新创业人才驱动东湖生态新城的高品质建设为目标，依托东湖，大力发展科创研发、科技服务、互联网经济、高端医疗服务、品质休闲娱乐等功能业态，打造成为徐州城市东部的人才科技港和生态宜居中心。
高铁以东，将建东湖生态新城中部大庙生活服务中心，以大庙老镇区为依托，整合利用好“房亭河、侯集中学、徐矿集团第一医院”等优质资源，大力完善商业、休闲娱乐、医疗教育、品质居住等功能，打造成为徐州经开区东部的城市服务次中心。
大庙小城市最新宣传片↓↓↓建设进度方面， 元旦当天，和平路东延刚刚正式通车，从高铁站鲲鹏路直达徐贾快速路。今年，和平路将继续向东延伸至大庙镇区东部的博汇东路！所以，近期获批的征地，除了包括大湖、沈店、官庄，还包括侯集、前姚两村。大庙镇区房亭河南岸、侯中北面的部分建筑，也要拆了。
（和平路继续向东延伸到博汇路，届时从市区到大庙镇区，一条路直达）
综合保税区
对外开放最亮点
徐州综合保税区（一期）2018年12月底隆重开业。
徐州综保区是我市首个海关特殊监管区域，是承接国际产业转移、发展开放型经济的重要载体，是全市“十大开放平台”之首，是徐州经开区开放的前沿阵地和“桥头堡”。
四大卫星组团
潜力崛起最亮点
在徐州城市总体规划中列出了五大重点发展组团，除了纳入核心城区的贾汪之外，还有四个地方值得关注：
利国：发展为徐州市能源产业外拓基地和重要的冶金钢铁产业集聚区，同时发展与微山湖生态环境保护及相关旅游产业。2020年规划人口10万人，建设用地12平方公里。
大许：利用其交通和用地优势，建设产业特色小城镇。2020年规划人口5万人，建设用地7.5平方公里。
双沟：由观音机场和双沟镇组成，是培育城市新的经济增长点的主要空间，发展高新技术产业、航空产业及相关产业、科研服务产业等，同时利用观音机场发展物流产业。2020年规划人口5.5万人，建设用地11平方公里。
郑集：重点发展粮食加工业和粮食市场，促进商业规模化，形成农、工、贸协调发展。2020年规划人口6.5万人，建设用地8.4平方公里。
在打造淮海经济区中心城市的路上
徐州表现十分抢眼
徐州在多个方面书写着自己的时代答卷
相信不久的将来，这份答卷必能得到一份高分！
为徐州的未来点个赞！
（来源：楼市徐州）
