来源:凤凰网房产杭州站
“你看我们对面的酒吧,说是投资了十几亿,由于疫情,建设速度慢了下来。”
4月17日,上城李星广场的一位店员不经意间把这个酒吧带给了我们。叫“XX幻境”,据说投资了十几亿而不是十几亿。
不过,比起它的起源,杭州网友对它所在的商场的讨论度更高。早在4月初,某楼市论坛就开始了对这个商场的讨论。
壹
当一个热点帖子唤醒记忆时,人们突然想到皇城根下的上城李星似乎已经很久没有消息了。
商城李星,全称商城1557李星,位于凤凰山脚下的南宋皇城遗址,由原杭州卷烟厂改建而成。2016年8月投入试运行,体量10万平方米,是半径2公里范围内唯一的大型商业体。
李星商城1157号
4月22日,小凤凰第n次来到商场。与以往不同的是,商场依然受困于疫情。和过去一样,即使没有疫情,商场的画像也没变:坐在一楼中庭的阿姨们三三两两地散着。二楼儿童游乐区的阿姨带着三代去玩,几个画布女孩坐在法国书店前看书.
然而,也有一些新的情况。比如,据工作人员介绍,新加盟的盒马开业时间定在劳动节;一个名为“胜门”的剧本体验馆也在筹备中。
上城1157李星是最天使的书城
李星商城1157一楼的盒马即将开业
此外,还有一些商店尚未开业,包括兰芳苑、绿茶至青年、我的健身房和莲花餐厅.因为顾客稀少,大部分开的店都变成了最暗的灯,有的甚至只亮了一盏灯,店员玩王者荣耀名誉扫地。比如在一家麻辣香锅店,要不是橱柜里的新鲜食材泡在水里,员工躺在用餐区睡觉,任何人都会认为这个生意做不成。
一些关闭的商店已经直接开门,允许游客进出,比如青年绿茶餐厅和Loopy Livehouse。
至于去年夏天装修的SOS酒吧,现在还被围着。
李星商城1157是Loopy Livehous,一家香辣香锅店,为年轻人提供绿茶
贰
上城李星刚开业时,是一场小火。以南宋皇城、利群烟厂遗址上建的旧厂房为题,是一个有故事的商场。
小凤凰翻看了647条来自公众评论的评论,其中266条直言商场不吃香,空荡、冷清、安静成了流行评论。伴随着商场的火爆,也出现了阵地尴尬、周边消费力不足、品牌不佳等问题。这些都是李星自己的缺点。
李星区商城1157位图
商城李星背靠吴山,一边是万松岭路,另一边是中山南路
条路都比较窄,位置上离西湖不远,但由于缺少景点支撑,游客一般不会来这里。至于不住该片区的杭州本地人,他们对它的了解多半则来自路过中河高架时匆匆一瞥,又或者知道它是西湖边名噪一时的利星广场开在城南的二店。
尚城利星所在地路面情况交错纵横,离商场最近的地铁站为南星站,直线距离1.8公里,不过无论步行或者骑行,不开导航都极易在高架下错综复杂的道路里迷失方向。高架对这个商场而言并非利好,以至于有网友玄学道:可能周围高架和山把运势前后挡住了,人气始终旺不起来。

尚城1157·利星门口高架
另外,尚城利星是一个“很寂寞的利星”,附近配套设施差,比如你想买包烟就得走个十几二十分钟回鼓楼方向的小店,更别说展馆等文体场所了。
商场周边小区多达数十个,寂寞的利星倒是给了他们不少陪伴,每到夏天,周边居民就组团到商场中庭拉动人气。
但是,拉动人气并不等于带动消费。利星开业的2016年,据当年上城官方数据称,上城区老龄人口占比25%,意即每4个人中就有一个年龄在60岁以上的老年人,而利星周边小区和背面的馒头山社区又是上城老区里老年人比例较高的区域,加之周边缺少写字楼,冷清倒也是可以理解。

尚城1157·利星名场面之蹭空调的周边居民 图源:大众点评
随着时间推移,从2016年开业到如今,评论里的疑问句:可能位置有点偏、可能交通不方便……都去掉了可能二字变为了肯定句。
叁
尚城利星开业至今,大致经历了三个阶段:
第一阶段是餐饮和服装业搭配,进驻了ME&CITY、H&M、ZARA、优衣库、无印良品等快时尚品牌。据周边消费者反馈,后来人气不高,服装生意惨淡,小牌子好多都关门了,一些此前宣传的餐饮品牌也没有了后文。
第二阶段打造培训+餐饮,如今商场里仍有较多的培训机构。
第三阶段以SOS夜店的进驻为标志,商场再一次展开转型。这一阶段部分培训机构撤出,让出的空间给了SOS夜店。
从SOS,到去年年末开张的XX DREAMLAND,KTV,以及今年还在筹备当中的“生门”剧本体验馆......现在商场格局一半是幼儿教育,各种培训游乐场,一半是sos等夜店酒馆,已然变成了一个以娱乐消费为主的商业体。

尚城1157·利星酒吧XX DREAMLAND 部份已于2019年末开业,但仍有一部份在施工中
那么,老人堆里造蹦迪场子,尚城利星是不撞南墙心不死,还是初心不改方得始终?
在娱乐业态方面,尚城利星其实有好牌在手。MAO LIVEHOUSE在杭州就有着不错的口碑,知名乐队“草东没有派对”就曾来此与杭城的80、90后一起夜嗨。更有苏州乐迷为见心喜的日本乐队,跨越百余公里来此。对他们又或者对蹦迪爱好者而言,或许这里偏远,零售品牌良莠不齐,但不妨碍他们来嗨。

MAO LIVEHOUSE现场 图源:大众点评
广场舞大妈下场,蹦迪青年接棒。不少人盼着SOS为代表的夜店能将利星的名气稍微打得响亮一点,不过也有不少人不解利星此举为何。
该商场开业初的宣传中提到,尚城1157·利星是以“南宋坊街”为基础的“潮人目的地、夜场新地标”。
如今,在MAO LIVEHOUSE之后,酒吧、KTV、体验馆等不断入驻此地,其实更贴近原本的既定方向。
当转型碰上短板,又遭遇疫情,利星的娱乐消费业态无疑者面临着大考。

尚城1157·利星名场面之跳广场舞的周边居民 图源:大众点评