上海，看上海买房攻略。
大家好，我是阿洛，我致力于用脚丈量整个上海。今天，给买房人带来最真实、最可靠的微观楼市情报。让我们走进宝山区的上半区。
01.板块概况
宝山区是上海北部重要的工业重镇，是宝钢的大本营。上海二产比重近年来持续下降，因此宝山区整体发展势头一般，房价要低于区位相近的闵行和浦东中环外区域。
上大板块位于宝山区西南部，商住楼建在上海大学周边，是一个城市界面比较新的大型居住区。上大也是7号线与15号线双线通过，交通便捷。宝山区离市区比较近的板块
板块内配套设施尚可，包括经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，仁济医院宝山分院等。
优质公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校。
从上大出发，走7号线。半小时不到就能到静安寺。上大板块的住宅性价比较高。静安寺西、东、南同一个地铁行程是许婧别墅区、华牧、北蔡。住宅的单价和总价都远高于商大板块。
对于在浦西市中心工作的人来说，置业在上大是一个高性价比的选择。
未来15号线开通后，上大成为长风公园、虹桥开发区工作人员买房的可选场所。
02.上盘交通
轨道交通7号线与正在建的15号线穿过上大板块分别通往静安市区和普陀、长宁。上大7号线有几个车站，包括卡米努吉、陈楠路、上海大学、奇华路。
以居住区、教育资源、商业集中的陈楠路为例，从南陈路站出发，25分钟就可抵达南京西路CBD的
ndidate-entity-word" data-gid="14045373" qid="6580930193387427075" mention-index="0">静安寺站。
从南陈路出发，35分钟左右可到达徐汇滨江的龙华中路站与浦东后滩。
15号线锦秋路站和丰翔路站在上大板块内，距离长风公园、娄山关路（虹桥开发区）、红宝石路（古北）为十站路上下，大约行程在20分钟出头。
上大板块内的主干道是外环线和沪太路。在虹桥商务区上班的，走外环线比较便捷。沪太路是一条很长的地面主干道，开车可沿沪太路一路长驱直入中环内、内环内。
03.上大板块的产业和商业
宝山的产业重心在北部的宝钢附近，上大以居民区为主，产住结合的属性弱。上大板块西侧的外环线以外，有一片工业园区。
不过，住上大的都不在这边上班，基本都往市区通勤，有少部分是上海大学的教职工。7号线经过的南京西路CBD是浦西最顶级的商务区，以跨国企业总部、律所等专业服务业为主。静安寺所在的南京西路也是整个上海商业最繁华的地方。
图：南京西路商圈
继续往南，龙华中路站所在的徐汇滨江与对岸的后滩是上海新崛起的金融公司总部，能级也比较高。
宝山整体的商业设施比较一般，上大的商业发展得却有声有色。目前板块内餐饮、零售品牌最优的是南陈路站上盖的经纬汇。
图：经纬汇
商场内部有一家永辉超市，还有海底捞、重庆高老九、喜茶、哈比特汉堡等中西知名餐饮连锁。
上大另一个商业聚集处是上海大学西侧的弘基文化休闲广场和聚丰购物广场，主要服务大学生和西侧住宅区的居民。
图：弘基文化休闲广场
图：聚丰购物广场
值得一提的是，弘基文化休闲广场附近有相当数量的人均100元以下的烧烤、火锅等餐饮，是撸串、吃夜宵的好去处。
上大板块东侧的住宅出门就是沪太路，几分钟车程就可到达7号线大场镇站上盖的、正在建设中的宝山日月光。它预计会在2021年开业，很可能成为宝山区最上档次的购物中心，对整个上大板块也是个利好。
图：宝山日月光效果图
另外，场中站附近有一个盒马鲜生，距离上大路东侧的住宅在2公里以内，，在家就能使用盒马的外卖服务。
距离不远的大场镇站有个宜家，也是周末休闲的好去处
04.上大板块的医疗与教育资源
宝山区的医疗资源一般，唯一的三甲医院在离上大板块很远的淞宝地区。上大板块内有一所二级乙等的仁济医院宝山分院，可满足居民的日常就医需求。
离得最近的三甲医院是7号线新村路站附近的同济医院。从上大乘地铁，或沿着沪太路驾车，一刻钟左右可抵达同济医院。
宝山区优质教育资源少，学生人数却很多，中考竞争相当激烈。好在，上大板块有一所九年一贯制的上师大附属经纬实验学校，中考升学数据在宝山区内属于仅次于宝山实验学校与求真中学的二梯队，2018、2019年均有学生预录取“四校八大”。
图：上师大附属经纬实验学校
经纬实验学校地段对口经纬城市绿洲的各期、大场镇板块的和泰苑，以及锦秋花园（2019年临时）部分区域。
另外，九年一贯制的上海大学附属学校升学数据与经纬实验学校相仿，也是二梯队的学校。
上大板块还有一所市重点高中——上大附中。最近三年，学生高考一本率在60%左右。
05.上大板块楼盘分析
上大板块面积很大，需要分成经纬城市绿洲、锦秋花园、上大阳光与西北侧次新房片区这四个片区逐一解读。
经纬城市绿洲片区
首先，我们先把目光投向经纬城市绿洲各期，坐拥上大板块最好的商业与学区，地铁和驾车出行也是最方便的。
据内部居民消息，大场机场虽然离小区很近，但噪音可控，一年内只有一两天晚上10点以后有飞机起落。
经纬宏汇地标家园（四期）是经纬城市绿洲各期中位置最好的一个，出门就是7号线南陈路站，隔壁就是经纬汇商场。通勤及日常购物、餐饮都很方便。
图：经纬宏汇地标家园
小区外立面是白色与深色相间的涂料，边套有轻微漏水。地标家园是经纬各期中唯一的人车分流小区。
由于小区的户型在经纬各区中面积是最大的，总价略高，两房总价在550万，三房总价在750万左右。
经纬观澜弘郡家园（三期）的位置仅次于地标家园，小区对面就是经纬汇，距离上师大附属经纬学校也很近，步行至7号线南陈路站在1公里以内。
小区外立面为浅咖啡色面砖，保养良好；内部绿化率高，不靠主干道，噪声污染小。
图：经纬观澜弘郡家园
小区房源总价段比四期稍低，两房总价在450-500万，三房总价在700万左右。三房的抛盘较少。
如果日常出行依靠私家车的话，经纬学士逸居家园（四期）是个很好的选择，出门右转就是沪太路。
四期采用了深红色面砖，是经纬各期中颜值最高的一个。
图：经纬学士逸居家园
小区密度较低，主要都是11层的小高层，小区东侧为6层的低密度多层。
图：经纬学士逸居家园（多层)
小区底商有星巴克、全家、棒约翰等品牌入驻。
图：经纬学士逸居家园底商
由于经纬四期是2017年的次新房，二手挂牌较少，两房总价在450-500万，三房总价在600万左右。
锦秋花园片区
锦秋花园是上海大学正北部的超大型小区，东西向和南北向的最长距离有1公里。南门出去就是7号线上海大学站。
小区由大量的联排别墅组成，左侧有多层公寓，中部有几栋小高层，均为地面停车。
小区密度很低，绿化环绕，内部环境佳。只不过面积过大，出门比较依赖私家车。
图：锦秋花园
东北侧与南侧的联排别墅年份比较久，面积也较小，在130-170平之间，总价在650-800万左右。
图：锦秋花园联排别墅
小高层公寓背后的十一区联排别墅在小区内部品质是最好的，外立面为白色涂料，采光充分。面积220平，总价1000万左右。
图：锦秋花园11区
小区西侧的多层公寓楼分2007年和2015年两批建造，11至29号楼为2015年的次新房。
图：锦秋花园多层公寓（2007年建）
图：锦秋花园多层公寓（2015年建）
公寓楼保养良好，经过多年，外墙基本无漏水现象。两房总价在450万，三房总价在550万左右。2015年建的公寓楼有500万总价、双南一北飞机户型的三房，性价比较高。
上大阳光片区
上大路是上大板块离市区最近的地铁站，追求极致通勤体验的买房人可能会考虑上大板块西侧的上大阳光乾X园系列。
离地铁口最近的商品房是成事高邸和上大阳光乾静园，都是2005年前后建造的商品房。两房总价都在450-500万之间，三房总价在550-600万左右。
成事高邸建筑品质不错，采用深灰色面砖，小区内环境比较整洁。
图：成事高邸
人车未分流，但由于小区体量小，停车位充足。
上大阳光乾静园体量较大，停车位严重不足，小区外侧马路上都停放着车辆。
图：上大阳光乾静园小区外
西北侧次新片区
上海大学西北侧的祁华路站附近的次新房是上大板块房龄最新的片区，小区的环境与品质也是整个板块内最好的。滨江公园壹号、保利叶之林、大华朗香公园都是人车分流的小区。滨江和保利的背后是新建的大型公共绿地——祁连公园。
这几个楼盘中，滨江公园壹号品质最佳，后排及靠祁连山路的小高层的外立面采用了全铝板。
图：滨江公园壹号
全铝板外立面是汤臣一品、华山公寓之类的顶级豪宅才有的特权。
图：华山公寓
滨江公园壹号的小高层目前已售罄，当时两房总价在500万出头。
靠华秋路一侧的是低密度复式洋房，外立面为干挂石材。
图：滨江公园壹号复式洋房
目前新房仍在售，三房总价1000万，四房总价1200万左右。
从小区步行至7号线祁华路站和15号线锦秋路站都在1公里以内。
保利叶之林从东至西分三期，是一个大型的社区。
全项目采用真石漆外墙，小区内部绿化率很高，人车分流，环境优雅。
图：保利叶之林
三期近7号线祁华路站，小三房总价550万左右，具有一定性价比。不过户型一般，为一南双北格局，客厅面宽窄。
大华朗香花园是这三个次新房中品质相对一般的一个小区，外立面是乳白色涂料。
图：大华朗香花园
小区靠近15号线锦秋路站。两房总价有一定优势，在500万以下，三房总价650万左右。
06.板块评析及购房建议
7号线和15号线沿线高能级商务区众多，但沿线的住宅都不便宜。上大可能是7号线沿线仅有的，通勤时间在30分钟内、城市界面良好、住宅单价又在6万以下的板块。
经纬城市绿洲的各期坐拥上大板块最成熟的商业与最好的学区，建筑品质也不错，是板块内最值得入手的片区。地标家园离地铁和商业最近，总价最高，购入三房需700万，两房总价550-600万。其他各期离地铁站稍远，三房总价600万即可拿下，两房总价低至450-500万元。
追求极致通勤时间、购房预算又比较低的可以考虑上大路西侧的住宅片区，两房总价在400万元左右。
上海大学的西北侧有不少次新商品房，其中有品质相当好的小区，如滨江公园壹号。这批住宅对口的公办学校、周边商业都要弱于上大东侧的住宅。且目前周边修路、修地铁，驾车出行不便。住宅总价不低，在板块内部性价比一般。
不过，未来15号线开通后，在虹桥开发区、长风公园等区域上班的可考虑在这个片区购房。
喜欢低密度住宅的在上大板块也有不少选项，如滨江公园壹号的新房复式和锦秋花园的联排别墅，单价和总价在外环以内范围都属于较低水平。
对于在浦西市中心上班、总预算在450-600万之间的买房人，上大板块是绝佳的选项。很难在这个总价段内选出其他的，通勤时间短、又能兼顾教育、商业的板块了。
甚至，在别的板块买更贵的房，居住体验还不一定比得过上大。
比如新静安的彭浦新村与杨浦的周家嘴路板块，在没有优质学区、周边环境一般、到市中心的通勤时间与上大相同（25分钟）的条件下，同户型的总价硬是比上大的住宅贵了200万。
很显然，上大是一块大洼地。
以上是正文。
