老话说得好，“一铺养三代”，很多租房者和早年就开始购物的租房者，已经尝到了租房的蜜果。一家店铺每个月收几千租金，除了补贴家庭消费还有剩余，别太爽！人只要住在地方，吃喝玩乐各方面都会有消费，而这些吃喝玩乐都需要商铺作为载体，这也是商铺自古以来一直存在，深受投资者喜爱的原因。但是，很多投资者在选择投资商铺时，不知道如何选择优质商铺，一不小心甚至“入坑”，导致损失惨重。
投资商店有风险，所以要睁大眼睛！那么我们在选择投资店铺时如何“睁大眼睛”？今天，边肖总结了以下容易被忽视但需要重点“看”的地方。
很多1.安全性 的投资者在选择商铺时，会被开发商或销售人员的“美好描述”所蛊惑，想着他们未来会如何发展，赚多少钱，而忽略了最重要的一点：安全。商店的安全性怎么样？
首先，最重要的是看证书。物业店看五证《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售（预售）许可证》 《集体土地使用证》，三产店看四证《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》。如果证件不全，最好不要买，安全性低，风险大。
其次，看开发商的实力。现在智能手机非常发达。只要看看他们，就知道开发人员做了什么，存在什么风险。小开发商容易资金链断裂，没有做过类似项目的开发商可能经验不足。所以选择一些有一定规模的开发商，最好做一些成功的项目案例。
2.周边竞争力's适当的竞争力有利于做生意和增加商店的价值。周边的规划和你选择的店铺能否做得好，是否繁荣有很大的联系。比如你发现某店铺周边没有竞争产品，你可能会认为周边没有竞争，所以“做第一个吃螃蟹的人”。
其实这个想法并不全面。不难发现我们通常什么时候去购物或出去吃饭。生意做得好、客流量大的企业都是“扎堆”的。适当的竞争会带来一定的相互引流效果，就像你喜欢面食一样，但你很快就会改变口味，吃隔壁的柠檬鸭饭。
另外，如果这个地方从来没有过这种业态或者业务，我们就应该倒着想。比如，这个地区以前从来没有设立过菜市场。在这里开菜市场会不会很红火？其实也很有可能是这个地方的人不经常买菜，或者是住在这个地方的人不是常住居民。
3.回报率's回报率无非是看你每个月能从收租中收到多少钱，你能偿还本金多少年，你的净收入什么时候开始。一般来说，商铺年出租率可达5% ~ 8%，好的商业商铺年出租率可达12% ~ 16%。如果一家店的退货率低于5%，就要考虑是否值得入手，但如果销售人员告诉你一家店的退货率是20%、30%等。你要小心诈骗。当然，不同的店铺有不同的情况，店铺的投资回报率可以用下面两个公式来计算。
其实这也很容易“看”出来。逛逛，去小商店、餐馆、菜市场等。要查询租金情况，并使用公式进行计算。
一般投资者都知道，商铺要看“位置”“人流”“价格”，但往往忽略了“安全性”“外围竞争力”“回报率”等重要因素。希望这篇文章可以帮助大家选择店铺进行投资，欢迎大家交流学习。祝大家前程似锦~
