日前，红星鸿星尔克向河南郑州捐款5000万元，激起了网友的爱国情怀，开始大力支持国产品牌红星鸿星尔克。许多人开始寻找红星鸿星尔克的实体店，并尽力支持这个尽职尽责的国产品牌。可惜很多城市都找不到红星鸿星尔克的实体店，最后只能选择网上购买。
事实上，现在不仅红星鸿星尔克的实体店越来越难做，很多实体店的生意也越来越难做。过去，如果我们出去购物，我们会发现街道两边有很多服装店、鞋店、五金店、珠宝店等。但是如今，当我们再次去购物时，很难再看到这些店面，除非是一条特别热闹的步行街。所以我们可以看到更多的房产中介、药店、水果店等等。
不仅实体店的生意越来越难做，租店的难度也越来越大。以我们小区门口的商店为例。过去，我们社区入口处的商店很受欢迎。如果有人辞职想把店铺转租出去，很快就会有人接手，而且还有一笔巨额转让费。但是现在很多店铺贴了转租信息后，很长时间都不能转租。
近20年来，随着中国房地产业的快速发展，房价持续上涨，商铺价格也是如此。因此，很多投资者不再满足于投资住房，而是开始专注于投资商铺，希望未来可以租到商铺实现财富自由。为了迎合投资者的心，其他开发商开始大量建设商铺，并开始宣传商铺的租金回报率有多高。为了鼓励投资者购买商铺，一些开发商还引入了代人经营的模式。
这无疑给了投资者更大的信心，就好像投资商店是一项安全的业务。过去随着城市的不断扩张，很多原本被认为比较偏僻的地方现在可能会成为一个地方的商业中心，商铺的价格和租金也会随之上涨。当时商铺真的是非常好的投资，甚至有“一铺养三代”的说法。然而，随着我国城市化建设的基本完成，城市扩张的速度开始放缓。另外，近几年实体店生意越来越难做，店铺价值开始下降。
在这里，笔者从以下几个方面进行分析，为什么现在大量店铺关门，剩下的都是药店、房产中介和果蔬店。
第一：电商冲击，实体店生意越来越难做
电子商务对实体店业务的影响可能是一个公认的事实。现如今很多街道的商铺大部分都变成了房产中介、药店、果蔬店，主要原因是电商无法完全替代这些行业。据相关数据显示，2018年我国电商交易总额达到31.63万亿，网上零售额也达到9万亿。相关人士测算，如果没有网购，至少有50%的资金会流入实体店，这说明电商对实体经济的影响很大。
/>而且最近今年随着网购平台服务质量的提高和一定的价格优势，更多人开始加入网购的大军中来，过去可能大部分选择网购的还只是年轻人，但随着智能手机的普及和一些电商平台的推广，很多老年人也开始选择网购。而且随着最近几年各种直播带货平台的兴起，可以说电商已经渗透到我们生活的方方面面。现在各种电商平台已经吸走了大量的流量，留给实体店的已经不多了，而且流量还在进一步向电商倾斜，所以现在实体店的生意越来越难做，商铺的价值也在不断降低。
第二:商铺越建越多，竞争也越来越大
过去由于房价的上涨，商铺的价格也随之上涨，所以很多投资商铺的人都赚得盆满钵满。开发商自然也意识到了商铺的价值，所以现在商铺也是越建越多，只要是条路两边都建满了商铺。
商铺越多，自然做生意的也就越来越多，过去一个小区门口可能只有2个超市，每个超市一天营业额能达到5000，但现在小区有了4个超市，那么每个超市的营业额就只有2500了，实体店生意难做也就不难理解了。
第三:实体店生意越来越难做，但商铺的租金却越来越高
做实体店生意的都知道，实体店生意的成本是非常高的，包括商铺租金成本、店面装修成本、人工成本和进货成本。而在这些成本中最让实体店最头疼的就是租金成本，例如在郑州一个100平左右的商铺位置不好的地方可能需要5000元/月，位置好的地方租金甚至超过2万元/月。
我有一个朋友是做实体店服装生意的，有一次吃饭他就给算了一下他现在的收益情况。他店面每个月的营业额也就在6万左右，服装的利润在40%左右，也就是说他每个月的毛利润在24000左右。但是现在他店面的租金每个月就需要12000，加上电费水费人工费，每个月几乎不赚钱，一年到头忙忙碌碌最后发现自己给是房东打了工。
第四:房价越来越高，消费者购买了越来越低
尽管这两年房价处在一个相对稳定的区域，但房价仍然处于高位。很多年轻人为了攒钱买房不得不紧衣缩食，甚至可能需要一家人省吃俭用才能在几年内付得起一套房子的首付。而买过房的，更是要背负30年的高额房贷，每个月为还房贷不得不降级消费。著名企业家曹德旺说，过高的房价会对实体经济造成挤压是非常有道理的。因为社会上的资金是一定的，大量的资金流入楼市，就意味无法流入其他行业，这样其他行业就无法繁荣发展。
总结：随着我国城镇化的基本完成和电商的不断冲击，未来实体店的路会越来越窄。所以商铺的投资价值也会越来越低，所以我们在进行商铺投资时一定要小心谨慎，不然很可能出现资金被套牢的情况。你对现在大量商铺倒闭，满大街都是药店、中介和果蔬店的现象有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
