陆家嘴金融街区loft 陆家嘴创业街区120平

在很大程度上；大量地

合肥的中心——天鹅湖中央商务区

它真的来了吗

将成为合肥版“陆家嘴”

2016年11月24日下午，从蜀山区相关新闻发布会上获悉，未来，天鹅湖中央商务区核心区将打造成为类似陆家嘴的知名商圈！

“一、天鹅湖中央商务区是啥？

合肥版“陆家嘴”来袭

1.商业区范围

北：前山路与休宁路交叉口

南：千山路与西游路交叉口

延伸：南二环、祁门路沿线

2.未来的天鹅湖中央商务区

将充分依托华润万象城、银泰城、新堤中心、天龙广场等现有商场的基础和优势，以及地铁3、4号线的建设，扩大天鹅湖商业核心区的优势。

鉴于环湖的城市综合体，已经大大全面发展了各种业态，而形成具有特色的专业性街区.

打造了响当当的品牌，将金街打造为集文化风情、特色餐饮、精品休闲、名品购物于一体的首选之地，让居民在享受天鹅湖沿线地铁一线直连便利的同时，感受到船屋巡游、炫目风光、灯光秀的浓郁文化氛围，体验到运动健身带来的身心愉悦，以及名吃名喝带来的衣食满足，促进了现代服务业商家客源充裕，品牌影响力无限延伸。

天鹅湖中央商务区将是未来的合肥的象征性符号，就像未来的上海浦东陆家嘴CBD商圈、北京西单金融街商圈、南京新街口商圈一样！

上海浦东陆家嘴CBD商圈

上海陆家嘴是中国最具影响力的金融中心之一，是mainland China最大、最发达的金融区，也是mainland China现代白领最多、金领最密集的CBD新区。.

北京西单金融街商圈

※ 西单金融街商圈是大陆最成功的年轻时尚主题商圈，该区域已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区。

▼ 南京新街口商圈

※ 新街口商圈是南京最繁华的闹市区，是中国著名的商业中心，拥有近百年历史，被誉为“中华第一商圈” 。

二、为何要打造天鹅湖中央商务区？

背后有何意图？

对于天鹅湖附近商圈

官方是这样说的

↓ ↓ ↓

荷叶地街道办事处主任武斌

对于天鹅湖及其周边区域，希望人们用‘中央商务区’的理念去认识。

天鹅湖中央商务区！

一听名字就吊炸天了！

合肥为何要聚全城之力打造天鹅湖中央商务区？

1、城市的标志

中央商务区是一座城市的标志！

例如

曼哈顿一举奠定纽约为全球第一大城市

新宿则助力东京成为东亚中心之一

拉德芳斯令巴黎欧洲现代化新城的战略地位无法撼动

而合肥作为长三角世界级城市群副中心城市、“一带一路”重要节点城市、国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽，需要中央商务区来带动合肥的发展！

2、引领发展

合肥前三季度的经济增速已经位居长三角城市群副中心第二、中部第一。

▲ 合肥市前三季度GDP统计

前三季度，合肥市GDP增速比南京市的8.2%快1.4个百分点，比杭州市的10%低0.4个百分点。

城市	前三季度GDP增速
合肥	9.6%
杭州	10%
南京	8.2%

▲ 合肥、杭州、南京前三季度GDP增速

但在长三角城市群副中心城市中，杭州有武林商圈、南京有夫子庙、新街口等，相比之下合肥需要具备引领作用的中央商务区。

三、政府区商圈的优势合肥商业办公的中心地带

天鹅湖中央商务区位于政务区，这里行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能齐备，拥有各大商场、金融企业等现代服务业企业聚合统一的中心效应，拥有主题游园、秀美湖畔、生态氧吧绿色环绕的人居优势等诸多条件。

1、政务办公场所聚集

市委、市政府四大班子、各市直局办单位相继迁入这里办公，市法院、检察院、总工会、总商会、民主党派等党、政、群55家机关办公场所均在区内。

2、商圈云集

天鹅湖附近商圈云集，寸土寸金，一直被视为合肥商业的中心地带。

区域内坐拥41栋商务楼宇，总面积283万方，其中商业面积101万方，写字楼面积182万方。

已竣工、投入运营的商务楼宇28栋，面积186.62万方，入驻率达到68.71%，引进的各类企业有4650家，行业类型广泛，经济实力雄厚。

正在兴建、蕴藏潜能的商务楼宇有13栋，面积97万方，国家开发银行安徽省分行、郎廷酒店、君悦酒店、洲际酒店等知名企业签约入驻。

1、大型商场

天鹅湖万达广场、银泰城、华润万象城、新地MALL、华润万象城等。

2、写字楼

蔚蓝商务港、新地中心、置地广场、华邦ICC、华润中心、中侨中心、百利中心、振业大厦、财智中心、新城国际、绿地蓝海国际大厦、白天鹅国际商务中心等。

3、银行

中国银行、中国工商银行、中国建设银行、南洋商业银行、国家开发银行、中国民生银行、交通银行、恒丰银行、中国邮政储蓄银行、中国光大银行、合肥科技农村商业银行、上海浦东发展银行、招商银行、徽商银行、杭州银行、东亚银行、农业银行、兴业银行、华夏银行、肥西县农村商业银行等。

4、酒店

天鹅湖大酒店、君悦酒店、郎廷酒店、洲际酒店等。

5、企业

至2016年11月，区域内已招商引进平安银行、中国华能集团等世界500强企业9家、南洋商业银行、融创中国控股有限公司等上市公司13家、华安证券等金融或类金融企业25家，另外，知名纳税企业1719家，外贸公司41家，现代服务品牌企业16家。

3、周边环境

区域绿化程度高，区域环境优美，先后荣获“安徽省人居环境范例奖”、“中国人居环境范例奖”等殊荣。

休闲好去处

▼

1天鹅湖

※ 天鹅湖是一座人工湖，始建于2003年，湖面1040亩，有各种雕塑、园林树木、人工沙滩、喷泉等景观，是合肥市民旅游休闲的新去处。

2、绿轴公园

※ 位于政务区核心地段，南临天鹅湖，北接市体育中心，是新区南北中轴绿地的南部中心，规划总用地面积约20万平方米，绿地率将达到90%。

3、合肥大剧院

※ 主要由歌剧厅、音乐厅、多功能厅等部分组成，大剧院共分为三个核心空间，主剧场1600座；音乐厅1000座，小剧场500座。

4、安徽省博物馆新馆

※ 安徽省博物馆新馆依靠安徽悠久的历史遗存，具备得天独厚的优势所在，收藏甚丰，现有各类文物、标本、文献、古籍藏品23万余件。

5、合肥奥林匹克体育中心

※ 合肥奥体中心功能完善、设备齐全，不少都是全国一流水准，甚至是独一无二的。除了规模小一点外，其设计理念完全可以和北京奥运会的场馆相媲美。

4、周边交通

离新桥国际机场车程半个多小时，离高铁南站车程20分钟。

与合宁、合徐、合芜等高速公路相临，交通便捷。

地铁3号、4号线经过。

5、文化集群

人民日报社安徽分社、省广电新中心、安徽日报报业集团、安徽出版集团、省博物馆新馆、合肥市广电中心等文化集群构建了区域新闻传媒和政务文化洼地。

6、医疗中心聚集

该区域有安徽省立医院南区、安徽天鹅湖口腔医院等医院以及众多的社区医疗中心。

1//安徽省立医院南区

※ 安徽省立医院南区（安徽心脑血管医院）隶属于安徽省立医院，是一所以国家临床重点专科神经外科为龙头，省重点专科心血管内科、心脏外科和省发展学科神经内科为主，集医疗、教学、科研、康复和急救为一体的三级甲等医院。

2安徽天鹅湖口腔医院

※ 安徽天鹅湖口腔医院是经安徽省卫生和计划生育委员会批准的口腔疾病预防治疗专科医院。

四、政务商圈房价

这里如此优势利好，房价也不低！

项目名称	均价元/㎡	最新动态
融创合肥壹号院	待定	预计11月底推出精装loft私寓
户型：40—50㎡
置地广场·栢悦府	35000	在售北院别墅
户型：480-720㎡
华润中心凯旋门	待定	预计下半年加推3#楼，共250套
户型：114、140、147、162、176