【房产超市网】最近，12.2日讯(编辑 绿豆汤)的一个朋友想买房。让我向他推荐几处房产。我们谈了整个淄博楼市从新区，从7000元到1.3万元，从交通便利到学区配套.他的预算高达80W，“全款换首付”的尴尬已经让他无处可住。他最后的结论是：买房真的太难了(从来没有，
在今天的物业评估中，我选择了高新区一处有发展潜力和增值空间的物业。我们先来看看：
水晶梨园(动态库型)房产超市网络数据库鸟瞰图
楼盘概况：
位置：柳泉北路金都花园北300米路东朝阳街
在售情况：98-125，交5万抵6万认筹中，开盘在即
价格预判：刚需定位 占据升 值快车道
评分：90分（以项目周边二手房均价及未来升 值潜力为依据 满分100分）
目前水晶梨园周边在建楼盘包括中德金科书院三期(动廊式)和精装修怡海家园(动廊式)，但尚未发布价格信息。我查了一下项目周边二手房的价格，发现两房价格在5700元到5900元/之间，三房价格在6200元到7200元/之间。
项目周边二手房价格对比
如果水晶丽园的定价是根据周边楼盘的价格，我们预计整体均价在6500-7000左右，在周边地区已经很有竞争力，投入淄博楼市有绝对的价格优势。要知道一路分隔的创业云起袁绍(动廊公寓)年初价格还是5200元/，目前均价6600元/。
区位价值：承接大格局 张桓一体化的“重要一子”
评分：90分（以项目所处区位发展潜力判断 满分100分）
桓台刘泉北路城市设计区
水晶梨园位于中心城区和桓台市中心，距离两个城市6公里。目前在淄博北部，以高新区为核心，张环融合为重点，高铁新城为纽带，水晶梨园恰好处于高铁新城的辐射范围内，是张环交界处的重要区域，无疑对未来房地产的发展起到了很大的带动作用。
说到发展潜力，我们不得不谈谈目前的周边市场。在桓台东岳国际、洪家星城、紫岳城、高新区中德金科大学(动态图片库型)、怡海家园、创业云起袁绍等大型市场汇集的区域，一家三口肯定会吸引成千上万人置业。
目前，当我们从张hopkeepers的闹市区走到这里时，周围的区域可能不会给我们城市繁华的印象，这也与周围很多地块尚未开发有关。上周天竺地产再次刷新地价，就近拿地，给了片区更多可能性，有小道消息称恒大，
tion-index="0">保利对该片区地块垂涎已久，未来这里的发展潜力不可估量。配套现状：生活配套齐全 距大型购物场所较远
评分：80分（以项目周边配套水平为依据 满分100分）
图片来源：鲁中商业吧 特此致谢
因为坐落于柳泉路的原因，所以在交通上，有着直通张店和桓台主城区的便利性。规划的轨道交通在附近也有站点，这将对未来居民出行和对沿线区域的发展注入更大活力。
项目到桓台城区和张店城区大致距离
高新区第二小学、金都幼儿园、山东工业职业学院等学校在楼盘不远处；银行、菜市场、诊所等健全；向北有红莲湖、桓台信誉楼、惠仟佳，向南有张店沃尔玛、茂业天地、火炬公园，不过目前想出门就可以逛街，逛商场还有待改善，大型的医院也欠缺。如果传言某全国房企在此片区拿地建设综合体的话，将是一大利好。
户型设计： 实用小三室 紧抓刚需胃口
评分：90分（与项目周边住宅户型相比较为依据 满分100分）
在面积段上水晶郦园紧抓客户的胃口，小三室刚需户型极 具竞争力。据了解，项目所有户型均采用大而宽小进深前卫设计，保证同样的户型面积，更大的通风采光，更加紧凑、舒适、实用。好地段，好产品换来的将是竞相在此置业的好局面。
在柳泉路沿线设计小高层产品，也是个卖点。这在当下一窝蜂都是高层的情况下，低公摊的小高层变成热门产品。
小区景观方面，水晶郦园打造14000㎡的中心景观长廊，社区绿化率达40%，以花草、树木、景观小品精雕细琢，在一条景观轴线上合理分布中心广场、健身广场等各个功能节点，实现赏景与健身的双重功能，保持住户景观的均好性。
项目一期4栋楼同时在建，其中4#楼进度最快已建至地上6层，1#、2#、3#楼建至地上4层，98-125㎡产品交5万抵6万全城认筹中。
水晶郦园工程进度实拍
楼盘地址：北柳泉路金都花园北300米路东朝阳街
