《中华人民共和国民法典》经十三届全国人大三次会议通过，将于2021年1月1日起施行。《民法典》包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。
住建君特专栏《今日看法典》将帮助您了解民法典中与住房和城乡建设相关的知识点。
[“一点点”今天]
更新物业服务供应商的聘用
很多小区业主觉得小区的物业服务不到位，收费贵。因此，新发布的《民法典》为业主们提供了一个保障：在物业服务期限届满之前，业主们将面临一个选择，那就是续约物业服务提供者，或者重新聘用其他物业服务提供者，未来很多与这方面相关的问题都将迎刃而解。
[法律规定]
中华人民共和国民法典第九百四十七条规定：
物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
[条款解释]
本文是关于业主再就业物业服务提供者的规定。
物业服务期限届满前，业主选择续订物业服务合同的，应当与其续订物业服务合同。需要注意的是，续聘还应当由业主依法共同决定，即根据本法第二百七十八条规定，专有部分面积占三分之二以上、人数占三分之二以上的业主参加表决，还应当取得专有部分面积占表决人数二分之一以上的业主同意。此外，业主与物业服务提供者应在合同期限届满前续签合同，使续签后的物业服务合同能够与原物业服务合同衔接，不会出现物业服务的真空期，避免不必要的纠纷，损害业主或物业服务提供者的合法权益。物业服务期限届满，物业服务提供者继续提供物业服务的，根据本法第九百四十八条的规定，原物业服务合同仍然有效，但是服务期限不定期。
当然，在物业服务期限届满之前，物业服务提供者也面临着两种选择，即同意业主续租或不同意续租。物业服务提供者愿意接受重新聘用，且业主依法共同决定续订聘用的，双方应当在合同期限届满前续订物业服务合同；业主未在物业服务期限届满前作出续聘决定，或者选择其他物业服务提供者的，物业服务合同在物业服务期限届满时终止。物业服务提供者不同意业主续聘的，应当在合同期限届满90日前书面通知业主或者业主委员会。
