6月30日晚，汤臣集团发布公告称，其间接子公司以现金价格20.16亿元将天津汤臣100%股权出售给天津兆盛置业有限公司，天津兆盛为天津汤臣提供3.44亿元，用于偿还同等金额的售房欠款。
资料显示，天津兆盛置业有限公司股东为招商蛇口、深圳招商置业有限公司，转让前天津汤臣持有天津金湾置业有限公司79.1%的股份，在天津金湾置业旗下金湾广场二期项目7号楼、8号楼，住宅为知名的“汤臣金湾壹品”项目，商业部分为“壹商城”。项目剩余20.9%股权由天津金融城持有。
金湾一品是汤臣集团与天津金融城于2010年联合开发的项目。根据规划，金湾一品由7号楼、8号楼、9号楼三栋楼组成，去年10月，汤臣集团将其持有的9号楼京津中心51%的股权以11.75亿元的对价出售给温州鲍忠世纪投资有限公司。
在金湾出售之前，天津一直是汤臣集团除上海外唯一进入的内地城市。汤臣集团副董事长、执行董事汤子嘉早年接受媒体采访时表示，天津和上海是集团的“当下两节车厢”。然而，时隔七年，随着6月30日的一纸公告，汤臣集团的马车卸下了一条腿，退出了天津市场。
虽然在业内不如上海浦东汤臣一品知名，但根据2016年年报显示，天津金湾一品去年销售了65%的住宅部分，带来20.12亿港元的营收，约占汤臣集团营业总收入的48.21%，几乎占据全国半壁江山。
通过这次转让，只有上海和澳门有房产出售。去年年报显示，上海洞庭湖花园项目只剩下一个单元，浦东汤臣一品的可售面积为1.42万平方米。按其单套房面积400-600平方米计算，可供销售的只有20多套房。剩下的住宅用地只有上海浦东金桥-张江30.07万平方米。这块地是2010年收购的。直到去年年底，一些土地还没有交付。此外，其持有70%权益的澳门主教山一号项目可以出售。
从存货可以看出，按照各大房企的土地储备标准，汤臣目前持有的土地量非常少。近年来，无论在公开的土地拍卖市场还是秘密收购市场，都很难找到它。相反，去年底有报道称，汤臣将把浦东汤臣一品项目卖给绿城。虽然后来汤臣公开发布公告辟谣，称公司经营健康稳定，但有内部人士表示，汤臣确实与绿城有过接触，最终没有谈及此事。无论如何，这家昔日的香港巨型企业正变得越来越沉默。
自从上海汤臣一品问世以来，汤臣就被誉为高价豪宅。当上海的平均房价维持在13000元/平方米的水平时，它是从11万元/平方米的单价开始的。但超高的价格也导致销售周期非常长，周转缓慢，让汤臣很难离开高净值一线城市上海。
在地价一天比一天高的时候，像汤臣这样周转慢的香港企业已经变得不可持续。年报显示，汤臣集团去年营收为41.74亿港元，低于人民币40亿元，低于上海中环的购地金额。目前，其持有的大部分土地是在2011年之前获得的。
事实上，曾经被内地企业视为榜样的香港企业，似乎正在失去昔日的辉煌。不久前，港资巨头新世界百货进一步调整内地业务。新世界百货中国宣布即将退出市场。此外，其之前出售了价值300亿元的土地资源，被视为看空内地楼市、大规模回笼资金的信号。
新鸿基、华人置业、恒基地产、嘉华等老牌港资地产企业在内地土地市场难觅踪影。除了发展
戴德梁行中国区投资咨询服务部董事总经理叶不排除港企觉得自己发展不如内地开发商，房地产业务萎缩，转变为投资者角色。
事实上，汤臣在公告中也表达了对“全球房地产和金融市场一直在波动和挑战”的担忧，并表示“此次出售将有助于集团实现相关资产的投资潜力，进一步加强集团的现金流和财务状况”。在此之前，汤臣已投资电影发行、现场演出、高尔夫俱乐部、塑料业务、证券交易和投资控股。
但截至去年底，除证券业务和投资控股外，其他多项投资业务均出现亏损，酒店业务低于预期。从这个角度来看，汤臣的转型还是需要找准方向。
