(来源：经济观察网)
经济观察网 记者 田国宝2018年6月5日，在经济观察报主办的第十五届(2018)中国蓝筹地产年会上，新欧鹏地产集团总裁李占宏出席会议并发表主旨演讲。
以下内容根据李占宏现场演讲整理：
新欧鹏经历了三个阶段：第一阶段是做企业产品，也就是盖房子；第二阶段是做城市产品，也就是办学校；第三阶段是做社会产品，启动教育，建立以教育为主题的教育城镇。
中国改革开放40年，房改20年，行业经验告诉我们，要想继续在中国房地产市场分蛋糕，要想在中国蓝筹地产占据一席之地，必须拿下一个单项冠军。中国房地产不可能产生全能冠军。他们都是靠拿下个人冠军求生存求发展，获得了更多的政府资源、政策资源、土地资源、资本资源、市场资源、合作资源等。因此，赢得个人冠军非常重要。
未来蓝筹地产有几个重要的调整：第一个是阶段性调整。周期调整中有一个现象。两年前，如果大家都抓住周期性，就可以用最便宜的钱拿最便宜的地，赚一波大周期钱。
现在有一个周期性调整的趋势，就是周期性越来越强。以前是每年一个周期，2008年以后是两年一个周期，从去年开始基本上是三到四年一个周期。
慢周期意味着快节奏。很多企业不适应周期性调整，基本上都是想生存。最后，它们死亡并合并。开发商的数量从8万变成了5万，再变成了3万，死的开发商越来越多。
二是趋势调整。打造潮流产品非常重要，这是一个万亿的命题。什么是万亿？房地产15万亿元，教育9万亿元，大健康5.6万亿元，大旅游5.4万亿元，文化教育卫生9万亿元，房地产15万亿元。市场巨大，5.6万亿元的大健康依赖于15万亿元的房地产。因此，有许多特殊的城镇，如健康城镇、文化旅游城镇和教育城镇。
十年前，我在博鳌论坛上演讲，未来的蓝海在哪里？未来趋势在哪里？我当时说了三个字，文化、教育、健康。十年后我再看，已经验证过了。什么是蓝海？什么是趋势？也就是文化教育卫生——。
再看小镇，人口不足10万的小镇聚集了美国、德国等发达国家60%以上的人口，小镇未来的发展也是一个引擎。所以，一个教育大镇，一个文化旅游大镇，一个健康大镇，都是超级城市的优势和标志。
我们怎么做？当企业产品能够赶上国家战略，与一带一路、创新创业、特色小镇等国家战略结合，优势就是能级，发展就是能级。五年前，我们跟随国家开发银行布局“一带一路”。
过去，新欧鹏花了25年时间打造了10个超级IPs，专注于就业。
首先是打造中国第一个云教育产业园，占地2.7平方公里，打造中国教育云，类似阿里巴巴云。也是创新创业中心，符合国家战略。教育产业园共有12个产业集群，是教育云的运营中心。
第二个是我们用了25年建成了一个教育MALL。什么是教育MALL？中国在发展，经济在发展，社会在发展。有一个东西在倒退或者消失，那就是七八十年代的青年中心。Education MALL是一个改造升级的青少年中心。
三是我们在“一带一路”新建了16个欧鹏教育营地，这些营地也是全球教育合作的基地，全球教育一体化也是走这条路，分布在全球。五年前，我们完成了新鸥鹏教育小镇，一直对标万达集团和红星集团
，标准化、可复制，全国布局。新鸥鹏做得不一样，考虑到全球教育一体化，所以当时把教育城、教育小镇做完了以后，先做海外集团公司CEO，海外布局完又回到国内，做这边总裁，我们是做完世界的，然后做中国的。第四个是以教育为主题K12+，K12是6年小学、3年初中、3年高中，第一个+，是K12+4+ 3，把高等教育和研究生教育加进来；第二个+，是通过学历教育+培训教育、兴趣教育、专业教育，把0-100岁给加了；第三个+，是把国内教育和国际教育加上，第四个+，是通过教育云突破了边界，可以从10万学生变成一千万甚至一亿学生。
第五个是中国教育，巴川中学是先进教育理念倡导者、科学教育方的实践、优秀教育成果示范者。在重庆连续17年是冠军，几千位毕业生都是百分之百进入重点高中，去年高中是百分之百进入一本，我们的一本分数线比录取分数线平均高112分，而且85%考入了211、985学校。
第六个是我们在美国的佛罗里达中学，我们叫美国巴川，就是原汁原味的美国巴川学校。
第七个是我们在这个基础上又建了新鸥鹏环球教育影视中心、教育乐园。
第八个是我们其中的两所大学，重庆房地产学院和重庆建筑科技学院。
第九个是我们有四川外语学院，大学教育是南方翻译学院，“一带一路”上的小语种学院。
第十个是中国最具价值影响力教育集团。我们的两个中国驰名商标，一是把房子做成驰名商标，二是把学校也办成中国驰名商标，在中国现在是唯一，还没有给第二所学校驰名商标。
我们的教育产业园解决就业人口，对城市发展、GDP、税收、就业、产业升级。在四川有一个在建的4900亩的教育小镇，用15亿元投资一所中学。
未来的趋势在文教卫，宜学、宜游、宜居、宜养，居住在这个环境里是未来的一个趋势。两年以后再看新鸥鹏肯定一鸣惊人，整个发展模式是一年成势、三年成形、五年成城。
办教育很不容易，要靠一种情怀和一种执着，所以我一直说一句话：新鸥鹏以一念行千里，以一心破万卷。
