从上海的常住人口结构来看，不仅存在常住人口多、人口密度高的问题，而且老年人口也相当严重。
不仅是产业，上海市中心的虹口等区在人口方面也需要换笼换鸟，人口的置换也是上海“城市更新”的关键途径。
从人口结构来看，上海狭窄的中心城区，七区老年人明显较多。其中，虹口区排名第一。
虹口区60岁以上老年人口已占全区的42.5%。是什么概念？每10个人中就有4个以上是退休老人。而且，老人一天比一天老，虹口区也会越来越老。
除虹口区外，静安区、普陀区、黄浦区情况不容乐观，老年人口超过40%。显然，未来上海市中心的这些区中，“换笼换鸟”不仅在产业上需要，在人口上也需要。
与市区相比，上海非市区的人口结构要好得多。在非中心城区中，崇明区的老年人数量最多，这其实与崇明区的地理位置有关。
总体来说，虹口区等上海中心区域是老年人数量最多、人口置换压力最大的地方，也将是未来上海人口的重点工作方向。
