近年来，海外投资成为投资领域的一股热潮。作为个人，他也想在海外投资中赚取一些利润。海外投资有风险吗？如何开始个人海外投资？有哪些高回报、低风险的海外投资项目可以投资？
个人如果想进行海外投资，建议从相对稳定且盈利的房地产入手，选择国内政局稳定、经济稳定且盈利的房地产投资，从区位上选择其中最好的。同时也要看自己的实际情况。既然是投资性的房子，就要考虑本地房子的“可租性”问题，明确问题是人口和需求。东南亚国家不需要细说，人口红利和住房需求一直很大，在大环境下，很多知名的制造和加工行业为了拥有廉价丰富的劳动力，吸引更多的人来到这个地区，纷纷将工厂迁往东南亚。这样源源不断的人口和需求是住房升值的确切保证。
海外投资热门国家风险评估：
《中国海外投资国家风险评级报告(2019)》最新评级结果中，发达经济体除外，如德国、加拿大、日本、阿联酋等。其中依然保持良好势头且投资形势非常稳定，东南亚很多新兴国家已经开始崭露头角。
虽然近年来国内外经济形势动荡，但许多国家的发展呈现出疲软状态，甚至土耳其、阿根廷等国也出现了货币大幅贬值、经济发展受到极大阻碍的负面现象。然而，东南亚作为一个整体，发展势头和实力令人印象深刻。
官方数据显示，近年来东南亚国家，尤其是“一带一路”沿线国家的经济发展呈现出前所未有的快速趋势。去年，泰国的GDP增长率为3.9%，菲律宾为6.7%，越南为6.81%，马来西亚为5.89%，柬埔寨为6.9%，新加坡为3.5%，缅甸为5.8%，印尼为5.1%。
个人境外投资风险应对措施
许多中国人购买海外房地产，他们应该急于投资。投资海外房地产的中国人需要了解管理海外房地产的麻烦。
在任何一个国家，买卖房地产都是一项耗时耗力的工程。一般来说，最基本的步骤是网上搜房源-收集房屋所在小区及周边环境信息-联系中介看房-与房东讨价还价-银行贷款-法律程序/过户-拿钥匙-装修搬东西。如果你想卖房子，你需要重新办理这些手续。
因为是为了投资，买了好房子装修好之后肯定会想租房子。然后就是租房的过程。最头疼的是租客不靠谱。迟交房租还不错。如果你遇到毒品和卖淫，你只能后悔自己的运气不好。
试想你在上海、北京或深圳，想在澳洲或美国管理这样的套房。这需要时间和精力，恐怕只有过来人才能理解。
有人说这些事情都可以通过中介来处理。这也是一个比较省心可靠的方法。需要指出的是，在计算你的投资回报时，你需要考虑中介费用和每年可能出现的空置率。
高回报低风险海外投资项目
从投资者的角度来看，资产配置是一个不可磨灭的永久话题，更安全、收益更高的海外资产配置可以有效分担单一货币资产带来的风险。回归房地产投资，先推东南亚。
1.国内楼市调控频繁
很多地方都出台了限购政策，国内一二线城市房价被人为抬高。国家实行“房住不炒”“租售并举”等政策，导致国内楼市成交量下降。投资者的目光转向了锁定具有地缘优势的东南亚市场。加上“一带一路”政策的实施，东南亚的热度持续发酵。
r />2.投资准入门槛低
北京房价高至八、九万每平米，而在东南亚，泰国均价不到￥3万，柬埔寨￥1万多，菲律宾￥2万多，你最低二三十万就能把一套房子拿下。相较于欧美地区需要成百上千万的投资门槛，东南亚的房产更易投资，资金压力比较小。
3.资金回报率高，柬埔寨、泰国租金回报率超6%
除了投资门槛低以外，投资者更多看重是这个市场的租金回报率。金边、胡志明、曼谷的回报率超越大多数发达国家。据悉，超过5%以上的资金回报率就被评为适合投资的城市。而柬埔寨金边的租金回报率竟高达6.92%，排名全球第四，东南亚第一。泰国则居于东南亚租金回报率第三名。
4.宜居国家，退休天堂
东南亚各国大多都为旅游业兴旺的地区， 凭借良好的气候条件、低廉的医疗和物价吸引着投资者。同时这些国家占据地缘优势，饮食、文化相近与国内相近。
低廉的生活成本、房价和医疗费用让东南亚成为许多老人心目中的“退休天堂”。《国际生活》月刊为退休宜居国设定了8个评估指标，分别是房价、生活成本、老年人特殊福利、对外来人口接受程度、娱乐设施、医疗水平、基础设施和气候环境。单项评估指标的最高得分为100分，亚洲马来西亚和泰国的单项评估指标得分都在80分以上。
