东2.5环，这个今年诞生了招商中央华城和青秀未遮山两个“爆款项目”的区域，一个低调的项目已经开建，如果最终以清水交付，这个项目或许将成为主城区近年来最刚需的项目。
位于东中环二仙桥地区的一个项目引起了乐居的注意。虽然名为五华天宇的项目已经开工建设，但在网上找不到关于该项目的具体信息。近日，新浪乐居对项目进行了实地考察，带来了项目最新、最完整、最详细的第一手资料。
区域 修修补补的二仙桥
五华天宇位于中环路二仙桥东段。乘坐地铁7号线到科技大学站后，步行约300米即可到达项目。项目营销中心离鸿东28不远。
*五华天宇位置示意图
*五华天宇营销中心，位于河洪洞28号
沿着二仙桥东路，可以发现道路两侧有很多整理好的待开发用地，这也反映了整个二仙桥-八里庄地区的现状。二仙桥-八里庄地区作为成都机车车辆厂、灯泡厂、木材防腐厂等多家工厂的聚集地，正处于换笼换鸟、区域升级的起步阶段。
*二仙桥地区待开发土地
二仙桥-八里庄片区城市界面虽然有待完善，但配套设施仍不完善。但毕竟位于2.5环内，交通便利，可以通过建设区域内商业区的配套设施进行辐射。另外，区域价格比周边其他地区便宜很多。二仙桥-八里庄片区项目自然成为竞争激烈的湘西——，距离五华天宇不远，吸引了4万多组客户摇号。距离五华天宇约2公里的青秀，设置了6万多组摇号的摇号。
开发商 名不见经传
乐居了解到，五华天宇有两家开发商，分别是四川物流产业有限公司和四川华帝财富集团。
五华天宇所在的土地，原本是原四川物流第五分公司的土地。2016年底，四川物流已征集合作方进行土地开发。合作方式为四川物流提供土地，所有开发资金由合作方提供。现在，当时被收编的合伙人是四川华帝财富集团。
四川华帝财富集团成立于2011年，项目主要分布在四川二级城市。目前已建成梅山华帝财富广场、广汉华帝财富广场、成都金堂华帝财富广场、峨眉山万年华帝财富广场四个项目。五华天宇是四川华帝在成都中心城区开发的第一个项目。
乐居还了解到，四川物流不仅拥有二仙桥地区的五华天宇地块，还拥有位于二仙桥东路8号、11号、13号的三块土地，总面积约284亩。
产品 小户型为主的极致刚需
在营销中心了解到项目产品的具体信息后，乐居想用一句话来概括五华天语对产品——的极度需求。据了解，整个项目占地10.58亩，容积率4.5，地块为商业用地，地块只能兼容不超过49%的房屋。
*五华天宇区域地图
整个五华天宇项目规划为两栋楼，只有一栋住宅，三梯八户的比例。另一套是LOFT产品40-70的商业公寓。值得注意的是，物业顾问表示，五华天宇是一个没有围墙的开放式社区，所以项目没有社区环境。
*五华天宇沙盘1号楼为住宅，2号楼为商业产品
公寓布局方面，项目公寓布局面积在62-91之间，总共只有200套左右。乐居也取得了五华天域的建设规划许可证。从许可证上可以看出，90平方米以下的单位占所有住宅单位的70%。该物业顾问还告诉新浪乐居，目前的计划是用清水交付。
*91三室两厅两卫
62两室一厅一卫
至于项目的销售计划，物业顾问表示，项目近期不会开业，预计年底开业。
总的来说，小户型和开放式社区的设计，让五华天语在价格上相对亲民。有了高质量的场所
