受疫情影响，今年上半年广州租赁企业普遍出租率下降30%，部分品牌公寓甚至倒闭。
根据嘉里数据，今年上半年广州长租公寓数量最多的是万科公园，达到9215套；第二，世界联合会红浦和优国际青年社团。
广州作为一个就业热门城市，住房租赁需求巨大。那么，广州11个区的公寓分布情况如何？南方网、南方《房产观察家》栏目彻查。
天河：房源数居全市之首
天河区商业区、写字楼众多，吸引了朴公馆、优居、紫茹等众多长租公寓入驻，门店数量、房屋数量、市场份额均居全市第一。
记者了解到，体育西、林河溪、车屯、时代TIT美食广场等热闹区域的长租公寓，单间租金价格超过2200元/月，甚至高达4000元/月；在塘厦、云柯路、华冠路、梅花园等热门租赁区域，单间起始租金不低于1399元/月。
天河区位于广州市中心区域，交通便利，生活配套成熟。租金高取决于位置。此外，近年来，广州天河区发布政策信号，鼓励年轻人创新创业。因此，许多企业和人才选择在这里定居，品牌公寓有很大的市场需求。
以地铁3号线沿线品牌公寓为例。天河公交总站附近的邦舍公寓(鸳鸯天骄店)一室租金起价3600元，再到距离珠江新城地铁站约500米的越秀星域一室一厅一厨，租金高达7080元。特别是珠江新城高收入白领众多，高端服务式公寓备受青睐。
对比各品牌公寓在天河区的房源数量，目前有大量的免费房源，分散分布，租金在3000-6000元之间；LOFT位于珠江新城CBD附近，为两居室复式结构，租金总价6090元。
Park House在塘厦和万科运城都有门店，两地租金有一定差异。在塘厦区，单间的租金从1799元到2599元不等。万科云城紧邻天河智慧城，集中了大量高端技术人才。相比之下，它的消费能力很高。Park House在该地区推出了一套复式公寓，可用于商业和住宅用途。整个租金价格在4299元以上。
加比郊野公园
番禺：高校毕业生租房居多
受区位因素影响，番禺公寓租金低于越秀、天河，价格较高。番禺的大石、石桥等地是租房的热门地区，越来越多的年轻人选择在这里租房。
由于临近广州大学城，很多大学毕业生会考虑在番禺租房，尤其是需要继续深造的，会选择在校外租房备考。据记者统计，品牌公寓在大石1000元左右就能租到，比如洛沃公寓(大石店)。同时，石楼等地还有很多小品牌公寓，周边基础设施非常完善。
据了解，番禺洛奥公寓(大石店)主要为毕业生提供性价比高的租赁，月租金800-1000元。由于价格适中，装修环境比较年轻化，很多毕业生会选择租Lowo公寓(大石店)，这里周边有很多超市，居住氛围浓厚。
YOU国际青年社区
越秀、荔湾：老城区具有位置优势
越秀区紧邻广州各大商业区，也拥有丰富的品牌公寓资源。
以地铁5号线五羊村站为例。地铁口附近有三个品牌公寓：万科于波五羊村二店、优佳国际青年社区、万科于波城市青年之家。前两种主要是出租公寓，主要面向白领或创业者，价格较高；后者是合租公寓，目标群体是毕业生，价格相对便宜。加上优越的周边环境，性价比非常高。
一万
科泊寓比如，万科泊寓五羊邨二店靠近五羊邨地铁站，距离珠江新城约1.4公里，距离最近的天河城、花城汇等知名商圈仅2公里，区位条件非常优越;其月租约3500-4000元，主要面向人群为白领、创业者。
而在动物园站附近，魔方公寓距离5号线动物园站600m，主要目标人群为白领，房间装修大多是酒店的格局，月租为3000-4000元，2公里内有多个大型购物广场，如天河城、广百百货、东方宝泰购物广场等。
据不完全统计，荔湾区周边公寓的租金相对越秀区较低。区别于越秀区，荔湾区品牌公寓较少，目前只有部分小型公寓。但是，荔湾区正计划建设国际健康生态岛的契机，为打造康养型公寓提供机会空间。同时，荔湾本也是人气极旺的区域，壹城广场推出的公寓Loft，可以商住两用，靠近30万平方米广钢中央花园、花地生态园等生态公园，是创业人士的选择。
海珠：房源大多较新 市场成交量逆势上涨
海珠区毗邻天河、番禺、荔湾、越秀四个区，交通比较便利。房源大多比较新，中等户型居多，租金也稍低于天河区同级别房源，但还是比其他区高。
58同城、安居客平台监测数据显示，6月份租房热度环比降幅仅为2%，但海珠区租房热度出现逆势上涨情况，海珠区新增房源量环比涨幅为7.6%。与此同时，海珠区公寓市场成交量也呈现逆势上涨，比如越秀星汇海珠湾的复式公寓，凭借海珠老城区地段、低门槛且南向望江的优势，货量去化迅速。
据记者了解，该区域内琶洲、万胜围地铁口附近的四室两厅高端公寓临近会展中心和保利广场，租金已达到将近10000 元/月，滨江东路三室两厅电梯房约8000元/月，靠近中大地铁站三室一厅高层精装房约6800元/月，比较适合收入较好、对住房质量有更高要求的上班族。
白云：租金选择空间大
白云区电商产业发展蓬勃，各种小型的制衣加工厂和店铺密布。有魔方公寓、108公寓、渥公寓、塞纳河五星公寓等可供租客选择。记者在某租房APP上搜索白云区租房市场情况发现，白云区的公寓大多是私人在城中村创办的小型公寓，连锁的大型品牌公寓比较少见。
此外，白云区租房市场租金可选择空间大，单间起租价从320元到3000元都有，600元就能租到靠近地铁的一房一厅。
白云区拥有众多地铁线路，交通便利，再加上租金相对于其他城区可供选择的范围大，这里成为不少外来人口的居住地，因此而形成的出租屋经济也成为白云区的一大特色，“房东”、“二房东”遍布各个城中村、住宅和公寓。
链家自如
南沙、黄埔：人才租房支持力度大
南沙地处珠三角“几何中心”，区位优势和多重国家战略叠加的政策优势明显。租房方面，南沙区对于基础型、技能型人才租房大力支持，人才公寓租金标准由不高于市场价的70%调整为50%。此外，凡认定为青年后备人才，均可申请200万元安家补贴，58同城、安居客多元化工具满足用户需求。
据记者了解，整体来看南沙租房在广州各区域也算比较便宜的，租金均价约为25.2元/平方米/月。若是租一套80㎡的两房单位，平均租金在2200——3000元。南沙租金均价比较低，但毕业生租房还不能仅仅只考虑租金问题，而应该综合考虑其通勤时间、生活便利等综合因素。
黄埔区也有不少人才支持政策，该区域有很多新兴的长租公寓。比如魔方公寓、108公寓、蜂巢公寓等，单间带厨卫租金低至400元，正规一房一厅带阳台的户型租金最高不超过2498元。
花都：新型公寓受年轻人青睐
作为“广州后花园”，花都区通过地铁、城际、轻轨以及高速公路、快速公路等多种交通方式快速连接广州白云国际机场和广州北站，可实现10分钟快速换乘的“空铁联运”。
目前，白云国际机场T4航站楼正在研究建设，以及华南地区最大的室内滑雪场融创文化旅游城的全面开业，带动了旅游和就业，同时也对花都租房市场的租金产生一定影响。
从花都整体住宅租金水平来看，地铁九号线开通以来带来了平均租金的上升，合富大数据统计显示，2018年以来花都租房市场平均租金已上升到25.1元/平方米/月，同比出现约5%左右的涨幅，而今年上半年受疫情影响带来的租房市场整体降温也在不断回升。
记者了解到，花都租房市场非常受租客青睐，租金基本在1500——2500元/月之间。
在花都区老城区，优佳公寓比较受白领欢迎，租金约1200元/月，由于居家配套设施完善，交通便利，性价比高，不少外籍白领在此长租。
而在新城区方面，花都融创文旅城公寓配套齐全，商圈自带购物广场、电影院、主题乐园，内置有室内滑雪场、水乐园，未来还将建设花都第三人民医院以及华南师范大学附属小学、初中。其附近的穗莞深城际轻轨天贵路站，将广州、东莞、深圳紧密相连，又与广佛环线接驳，拉近与佛山的距离。这里租金目前在1800元/月左右，房东张小姐向记者吐露，此前万达热度火爆，租金一度在2500——2800元/月浮动，受疫情影响曾经跌落至1200元/月，现在已经慢慢升温。
增城、从化：品牌公寓较少
增城区长租公寓市场相对于其他城区来说，可供选择的公寓品牌比较少，有粤湾公寓、花生壳公寓、佳和新居、合景陆舍、寓见你青年公寓等几家，在链家上放租的房子共计49套，其中粤湾公寓占了半壁江山。当然，因为地理位置稍偏的原因，租金的可接受度也很高，一房一厅的套间租金从350元到1500元左右。
记者在租房平台搜索发现，从化区的品牌公寓房源较少。由于从化区旅游景点居多，在地理位置上与中心城区相距较远，对于上班族来说，在该区租房需求较少。
在完成对广州11区公寓分布情况的摸底调查后，《房产观察家》下期将围绕各品牌公寓的服务特色进行分析，重点推出白领、创业人士、毕业生等人士选择租住品牌公寓的指引，敬请期待。
【策划】黄艾明 杨智明
【记者】杨智明 潘沈思 黎慧 张钰莹（实习生）
【作者】 杨智明；潘沈思；黄艾明；黎慧
房产观察家
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