“你曾经鄙视的东西，会让你无法爬得高”。

这是我最近访问六安南部后的感受。

在过去六安人的观念中，城南属于城郊边缘地带，配套设施跟不上。但是参观完了，我只想说这个想法太老了。

现在，城南已经开始重生。诸多优势“暗示”这个板块的升值空间不可估量。

01

绿色城南+高新区 双重发展规划加持

早在《六安市城市总体规划(2008-2030年)》，就提到“积极东进，积极北拓，跨江西扩，未来向南逐步完善"将构建六安中心城区整体空间结构。

现在，依靠“绿色城南战略规划”的政策利好和“六安高新区”定位确立,六安南部在迎来它最好的历史机遇.

1、绿色城南战略规划

根据《六安市城南片区城乡统筹空间利用规划》，城南区具体范围北以312国道为界，南以乡镇行政区划为界，西以汉百度镇为界，东以仙人店乡为界。

发展目标是：立足生态环境优势、生态优先、绿色发展，推进六安市新型城镇化和绿色低碳发展；全面对接中心城区,深化区域合作；使城南区域形成核心集聚、生态开敞的组团式发展空间布局,是基础设施完善、城乡关系协调、生态环境可持续、竞争力强的城市群地区，将把城市南部建设成为全省探索城市周边地区新型城镇化路径的示范区、六安市绿色发展的样板区，实现六安市规划区范围的均衡

2、六安高新区规划

六安高新区位于六安市市区南部，2006年批准为省级开发区，2019年1月8日经安徽省人民政府批准更名为六安高新技术产业开发区。

根据规划，未来将着力把六安高新区打造为“长三角产业转移承接地、合肥战兴产业配套地、六安创新创业创造目的地”。

目前，六安高新区正在全力推进国家级高新区的创建，接下来将是整个六安的重点打造方向之一，即将迎来空前绝后的高光时刻。

发展总是需要过程的，城南区域也同样如此。准确的功能定位、合理的整体布局将推动六安城南加速向前发展！

02

6所中小学布局 2大公办园将开建

六安城南教育配套资源非常吸睛，构建了幼、小、初、高的的一站式完整教育体系。

1、6所中小学布局

目前城南区域有裕安小学、城南中学、裕安中学、城南镇中心小学、城南学校、宝丰寺学校6所中小学布局。

相对来说，教育资源比较丰富。

2、裕安中学——六安裕安区最牛初中

提到六安城南的裕安中学，在六安几乎人尽皆知，师资力量雄厚。

自2019年中考以来，裕安中学录取六安一中统招人数和裕安区前十名占比均列裕安区第一！

妥妥的裕安区最牛初中~

3、裕安职业学校即将开建

在城南，还有总投资约4亿元、占地约302亩的裕安职业学校即将开建，目前规划和选址均已公布。

六安市裕安区职业学校新校区的落户意味着城南的教育资源，又一次全面的开发与升级！

（裕安职业学校选址）

（裕安职业学校规划图）

4、2所公办幼儿园即将开建

此前，城南两所公办幼儿园：新桥幼儿园、 凤凰河幼儿园的规划、位置出炉，即将开建！

两所公办幼儿园各设置15个班级，学生数450人。位置分别在南河路与松林路交叉口西南地块，裕南西路以北，凤凰河西侧，未来周边的居民都将直接受益。

5、春晖行知教育培训中心落户

由春晖行知（北京）体育有限公司建设的安徽春晖教育培训中心项目，位于城南镇宁南东路以南、淠河路以东。

这一大型教育培训基地的落户，让城南新区的教育用地规模再度扩张！

03

幸福桥通车！交通路网逐渐成熟

城南板块距六安主城区仅3公里，交通还是相对方便的。

目前S366合六南通道在建，还有未来将要建设的南部绕城高速将经过城南，密集交通网，将直接带动板块经济发展，促进板块价值上涨。

1、南部绕城高速经过城南

规划中的“六安南部绕城高速”项目初步方案是起点位于沪陕高速与沪蓉高速大顾店枢纽互通，经裕安区城南，与合六南通道基本平行，在合肥市接京台高速。

将进一步满足城南人民快速出行需求。今后，城南去往省会合肥也会越来越方便。

2、全长546米幸福桥元旦前正式通行

2018年4月我市对幸福桥（原名樊通桥）进行动工设计改造重建，新桥设计全宽60米，双向八车道，全长546米，有人行道和慢车道。

目前桥梁主体工程结束已开放试通车，预计到元旦前桥梁改造工程将全部完工。

3、S366合六南通道

在建中的S366合六南通道联动省会，预计2021年底建成通车，建成后从城南到合肥仅需30分钟车程。

4、丰源大道联动城南及南山新区

华山大道（丰源大道）下跨铁路专线正在施工，预计该工程春节前试通车。

丰源大道通车后将促使六安城南与南山新区之间交通“无缝”对接，拉动两区之间的交流，直接方便沿线居民。

5、公交出行便捷

公交出行方面，26路，直接可以去到火车站、政务中心；202路，直通东大街、城市最中心；4路，可以直达市中心、万达广场；41路公交车直达客运西站。

04

裕安区中医院即将开建

从医疗发展规划来看，城南区域也不甘于后。

由六安市裕安区卫生健康委员会建设的裕安区中医院项目，位于华山大道以南、金园路以西，六安高新区范围内。

净用地面积48964平方米（合约73.45亩），总建筑面积63693平方米。

裕安区中医院将

按照二级中医院标准建设，

建好后，城南医疗资源不足的问题

将得到缓解

看病不用再跑大老远了！

05

商业优势渐显！大型批发市场、四星级酒店都来了

很多人吐槽，城南板块人口众多，但是一直没有相对规模和品质的商业体，来匹配这么强大的人口基数。

但是，据小编今天盘点，板块内居民的日常生活需求除了社区商业能满足外，还有红达焱街、鸿丰兴城市综合商业广场（在建）、吾悦广场、中农批发市场（在建）、双创大厦四星级酒店（即将启动装修）等商业配套。

1、红达焱街

红达焱街是城南区域运营较早的一个小型商业体，招商运营效果还算理想，老乡鸡和天星超市都已经进驻。

2、10分钟车程可达六安吾悦广场

六安吾悦广场商业综合体于今年10月16日正式开业！

这座万众期待的商业综合体，从城南经过312国道/丰源大道可以直达，大约车行10分钟。

3、鸿丰兴城市综合商业广场

城南区域在建的鸿丰兴综合体项目，融大型购物商场、高档酒店、宾馆于一体。官方消息，该商业体的宾馆、酒店由格林豪泰入驻经营，购物超市正在洽谈中。

4、20层四星级酒店来了

六安高新区首个大型酒店“双创大厦商务中心酒店”来了！

六安双创中心分为西侧办公区、东侧商业区 。11月25日，双创大厦商务中心酒店精装修区域及普通装修区域公开招标，总高20层，打造为四星级酒店。

包含健身房、全日餐厅、咖啡厅、多功能厅、包厢、10层的客房等业态，计划工期200个日历天，运营期五年。

5、中农批发市场

就在10月14日，六安城南293.5亩商业地块成功出让！中农拿地！大型批发市场来了！

目前，中农批发市场正在火热动工建设中，建成后将形成六安南部新的大型商业圈，推动城南经济更好更快发展。

06

生态宜居 三大公园环绕

生态资源方面，六安城南拥有有南河中央公园，以及城南休闲公园等大规模的公园配套，自然资源得天独厚。

1、南河中央公园

南河中央公园占地约150亩，是城南最大的公园，也叫裕安健康主题公园。

2、城南休闲公园

城南休闲公园是一个多功能的开放式公园，是周边居民家庭出游、休闲娱乐的极佳选择。

3、陡步河公园

陡步河公园也是城南的一个休闲公园，陡步河温柔流淌，公园内种植错落有致的大小乔木、秀雅的灌木等...风景宜人。

07

产业迎来新发展 板块能量爆发

城南区域作为六安高新区所在地，将逐渐成为拥有雄厚的工业实力、鲜明的产业特色，具有创新创业活力的地方。

如今的城南，在产业方面，正如火如荼地快速发展着....

1、中科院六安创新院揭牌

就在今年6月29日下午，六安市政府和中科院合肥研究院合作成果观摩暨中科院合肥创新院六安双创中心揭牌仪式在六安高新区双创大厦举行。

中科院合肥创新院将推进相关科研成果在六安高新区的转移、落地，这也意味着六安高新区的科研产业发展前进了一大步！

2、产学一体创业园区来了

根据裕安区政府网最新公示信息，高新技术产业园，高新技术创业园及科创中心三大片区，将共同形成绿色城南科技创新走廊，目前启动招商中。

高新区“两园一中心”位于六安高铁站西南侧3公里处，区位优势明显，为高新企业提供产学研一体创业园区。

3、全省首个车规级量产无人车项目落户

6月6日下午，六安智梭无人车科技有限公司开工典礼在六安高新区举行，该无人车项目以车规级研发流程打造，融新能源汽车和无人驾驶两大战略性新兴产业为一体，是我市乃至全省首个车规级量产无人车落地项目。

4、六安汤米产业园落户高新区

9月28日上午，汤米（昆山）投资管理有限公司六安汤米产业园项目签约仪式举行，选址六安高新区。

据悉，六安汤米产业园总投资30亿元，主要建设包括服务外包基地、企业总部基地、人工智能制造基地、生产制造基地等。

看完以上的区域发展，不得不说，利好不断，配套日益完善的城南，真的不可小觑。

对于规划、定位无比清晰的板块而言，买房人需要等待的，就是价值兑现。

目前，已经有不少买房人嗅到了商机，疯狂涌入这个板块。

（六安城南板块楼盘以及配套一览）

目前城南板块在售约8家楼盘，房价最低5300元/平米，最高已经迈入了7字头。

可见，城南区域的房地产市场已经上了一个全新的高度，俨然不再是我们认知中的“价格洼地”了。

结语：经济的迅速发展，区域建设的不断完善，新房价格的攀升，都印证着六安城南崛起之姿。

如今的城南区域正在大力发展，曾经你看不起，未来你可能会高攀不起！