长沙乐居金融杨洪斌
江西是个好地方。
近年来，宋卫平多次“打卡”，很少公开露面，多在江西。
一个月前，蓝城与江西省南康区人民政府签署战略合作协议。规模超万亩的南山生态小镇提上日程。宋卫平很放松，在C处合影；
去年年中，宋卫平拿下绿城，拿下江西高安帕夫洛生态谷67%的股权；不久后与江西省鹰潭市人民政府签订了江西鹰潭镇项目；
此前，蓝城集团与江西省章贡区政府联合开发水东片区项目。
随着蓝城逐渐成为江西的重仓，蓝城与政府的合作越来越密切，宋卫平的名字也在江西打响。
目前，宋卫平已将江西资源引入湖南小城镇项目。
7月23日，乐居财经获悉，湖南发展春华健康投资有限公司(以下简称“春华健康”)新增江西南水装配式建筑科技有限公司(以下简称“江西南水”)，持股比例为12%。据了解，这是南昌市国资委实际控制的一家公司，总持股比例为36%。
据悉，春华健康原由湖南发展和浙江蓝城分别持股54%和46%，而后者实际由宋卫平控股，受益股份比例为28.56%。
随着江西南水的持股，湖南发展的持股比例降至42%，浙江蓝城以46%的股权成为春华健康的第一大股东，宋卫平成为公司的实际控制人。同时，春华健康将不再纳入《湖南发展报告》。
宋卫平“十年一亿”的目标更进了一步。
引入国有资产“拯救”未竟事业
据了解，春华健康曾经是湖南养老产业发展布局的重要一步。
2013年，湖南发展决定进军杨康，2014年与湖南元品共同投资3亿元成立春华健康。湖南元品是黄敏控股的投资公司。
春华健康成立不久，湖南元品退出，公司迎来新股东长沙祥茂和湖南玉田集团，分别持股35%和11%。两家公司都是房地产为主的公司，实际上分别由黄若松和田增军控制。
湖南发展计划与两位新股东共同打造“春华健康城”项目。项目位于长沙县春华镇S207以东、开元路以北五塘水库周边约3000亩区域，旨在打造高端健康养老示范区。
之后，湖南发展与长沙县春华镇签订战略合作意向协议，计划投资97.49亿元建设项目，开发周期约5年，投资回收期约12年。
然而，项目的进展并不顺利。2018年，春华健康未能妥善解决当地村民的安置问题，在项目建设和施工过程中多次被村民阻拦。2019年，公司与股东湖南玉田集团发生股权转让款纠纷，双方均诉至法院。直到去年5月，春华健康城的工地还没有开工，还是一片荒地。
6年时间，开发周期过去了，但项目并没有取得什么实质性的进展。受诸多因素影响，长沙祥茂和湖南裕天集团选择了离开。
去年9月，“春华健康城”项目迎来了蓝城集团间接控股子公司浙江蓝城的新合作伙伴。浙江蓝城分别以4599万元和963.6万元的价格受让祥茂投资和玉田集团持有的发展春华全部股权。交易完成后，蓝城翔安将持有发展春华46%的股权。
事实上，早在2019年3月，湖南发展控股股东湖南发展集团就与蓝城集团旗下的华东蓝城签署了战略合作协议。湖南发展集团拟充分发挥本地资源和区域优势，借助华东蓝城小镇的建设和运营，
的经验，推进双方在康养、文旅、农业综合体等产业小镇项目上的合作。有了宋卫平的加盟，市场对春华·健康城重拾一些信心，认为蓝城的进入将为该项目带来实质性的进展。而随着江西南水入局，湖南发展持股下降至42%，浙江蓝城以46%的股权成为了春华健康第一大股东，宋卫平成为公司实际控制人。
企查查显示，江西南水的大股东为南昌南水投资，持股比例40%。该公司由江西省南昌市的国有独资企业南昌水投100%控股。
乐居财经获悉，这家江西国资股东对地产业务多有涉猎。据官网披露，南昌南水投资目前有项目公司41家，其中房地产开发公司达32家，占比近80%。
一举多得
对于湖南发展而言，失去项目的主导权并不是一件坏事。
据了解，春华健康2021年一季度及2020年的营收均为零，净利润分别为-129.45万元、-209.51万元，处于持续亏损状态。将春华健康“出表”，对湖南发展的财报数据更有利。
与此同时，将12%股权转让予江西南水，湖南发展将收获2068.38万元的资金，这笔资金相当于公司今年一季度净利润。湖南发展公告称，转让股权的所的款将用于优化调整健康产业布局。
对于蓝城来说，引入江西国资后，不仅增厚了股东实力，也获得了春华健康城项目的控股权。
这意味着，蓝城向目标又向前迈进了一步。这个目标听起来有点“疯狂”，十年内造 100 个小镇，实现一万亿的销售额。
宋卫平勾画了理想小镇的模样。距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。在建筑规划中，90%的是住宅，预计售价1万/平米，10%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。
近年，蓝城集团在养老服务及大健康领域进行了诸多探索，打造了乌镇雅园、颐乐学院等一系列特色养老项目。截至今年2月底，蓝城集团已进驻中国22个省及直辖市，打造项目共418个，其中小镇项目91个。