房地产策划师证书,房地产策划主要做什么

如今，随着房地产的发展，有数百万的直接和间接员工，其中从事项目规划的各级管理人员约有15万人。65%的房地产企业急需规划师，90%的房地产企业因为招不到系统的训练有素的人才而出现岗位空缺。

如何对项目进行重新思考和定位，把握项目策划的要点，从而开拓楼市营销的新思路，成为当前房地产企业的主要任务。“地产规划师”是从事房地产市场调研、方案策划、投融资管理、产品营销、项目运营、物业管理的“专业”规划师。

专业策划人才的缺乏已经成为制约房地产企业再发展的瓶颈。为了满足房地产市场对规划人才的需求，国家近年来不断出台新政策，整顿混乱的房地产市场。

一些地方政府明确规定，房地产相关行业必须经过培训并持证上岗，所有员工，无论是负责规划或建设的，还是高管或基层，都要持证上岗，这已经成为一种趋势。

专业策划人才的缺乏导致地产策划接连失败

一个

失败案例：大庆“时代丽景”——被事实“击倒”

时代丽景是大庆房地产行业大E拥有的房产，2001年底交付。被当地称为“欧美生活无与伦比的高端住宅区”，单价高达3000元/平方米(之前当地市场最高价为1800元/平方米)，一度引发“豪宅热”。

在北方，供暖被列为生活中不可或缺的事实，时代的美景正被这一事实“击倒”。在此之前，时代的美景是大庆对传统水循环供暖方式的第一次革命，掀起了——地暖的技术供暖狂潮。该系统具有节省空间、环保、先进等特点。这些术语成为了当时时代美景的广告语言。然而，买家搬进来后不久，地热供暖模式就开了一个时代美景的大玩笑——地暖系统。

这个事实的开始，为时代丽晶的失败埋下了一颗炸弹，业主们纷纷退房，半年没有卖出。此外，大庆另一豪宅“葛翔花园”的诞生，很快给时代丽景以沉重的打击，而时代丽景也在那一年落选。

2

失败案例：深圳雕塑之家——创新的失败

先说说外界对深圳人的评价：深圳人有赚钱的商业理念，有积极的劳动态度，有强烈的竞争意识，有打破现状的进取精神，有新移民汇聚形成的开放、平等、自由、包容、创新的氛围。

正是因为深圳是一个各种概念交织在一起的城市，在这样的城市里，它只是一个务实的城市，强调物有所值和现实。比如水榭花都和波托菲诺的天价，就是因为独特的环境和优秀的整体规划。另一方面，雕塑之家在一个特别现实的城市给人一种虚幻的感觉。雕塑之家展示了什么是个性是艺术的灵魂，一个个性化的家的概念。

有哪些独特的户型和宽阔的空间会放纵你的感情和精神？什么样的生活空间是独一无二的，生活理念是独一无二的，雕塑之家高举个性的旗帜，给深圳人的生活文化带来革命性的反思。

可以说雕塑之家想要以艺术气质和超个性元素打动深圳人，但空灵的东西在深圳最没有生命力和竞争力。总之，不切实际的空间造就了雕塑之家的悲剧。

三

失败案例：深圳安柏丽晶——不能让大家都等

北京田弘集团：总资产超100亿元，在全国房地产开发综合效益百强企业首次评比中排名第三。可惜的是，深圳人看重的是产品的本质，而不是深圳人的简称，但恰恰是田弘没有从本质上给市场这么好的东西。

整个项目占地面积1.1万平方米，建筑面积12万平方米，容积率8.3，定位为现代城市中具有欧洲经典建筑风格和成功人士的住宅。物业管理是酒店式管理，管家式服务，建筑风格以英国皇家建筑为基础。建筑思想据说代表了英国古典文化巅峰时期的气度和思想，自称是权力、礼仪、教育和制度的产物。建筑细节为顶部突出的曼沙屋顶、阳台和带有铁艺雕刻栏杆的休息室。

人消费时就是这样：你家有的，我家也得有，就像星河国际，反 正都没啥景观看的，都看看城市景观，享受所谓的十大纲领，反而成交快了。当然，安柏丽晶也可以说后面32层的柏景阁、安景阁、晶仕国际公寓中低单位可以看小区园林景观。但观者均知，所谓的园林景观从上看几乎就是个小天井而已。

产品规划上的部分致命缺点往往可以通过园林景观来弱化的，可惜安柏丽晶却又没有抓住这一弥补机制，小区园林与深南大道绝好的融合机会却无情的隔离了。

房地产策划失败案例数不胜数，房地产行业急需一个行业标杆型的策划师考试体系，那作为一名合格的房地产策划师，你需要符合哪些标准？

国家一级资质房地产策划师标准tips：

运筹操控制胜，打磨精准的操控力；

锻造强力专业根基建立高效执行力；

重塑个人魅力建造卓越领导力；

论道研术习法睿智运筹力。

未来，房地产策划师的工作主要包含以下几个层面：

明确典型用户：什么样的用户是我们的目标客户；将拥有共同特征或行为的用户聚类，形成典型用户；利用大数据分析这部分用户的行为时间、地点、频率、习惯等，明确典型客户的同质化及个性化的核心需求；

土地获取：根据用户核心需求，寻找最佳匹配土地资源（而不是先拿地后定位）；

产品原型设计：土地获取后，根据客户需求设计若干产品模块，形成产品原型；意向客户可在产品原型的基础上参与产品设计，满足客户的个性化需求；

策划运营：该阶段工作与目前地产策划工作类同，但产品经理的策划运营工作需要在明确典型用户阶段就要介入；

迭代创新：目前，房地产产品一旦定位完成，就很难做出改变。在未来，房地产不是一成不变的，而是根据客户需求的变化对后续产品进行迭代创新，就像互联网产品一样，通过更新不同版本来满足客户日益变化的需求。在项目开发过程中，产品经理的一大重要工作就是要挖掘客户需求，并对产品做出改进。

用户体验：用户体验（User Experience，简称UE/UX）是一种在用户使用产品过程中建立起来的纯主观感受。“用户体验”虽一直挂在众多房企嘴边，但房地产行业却是用户体验最差的行业之一，尤其是在客户成交后的体验要远远落后于成交前的体验。我们不难发现，房地产行业的维权案例比比皆是，甚至连万科、绿城这样号称以客户为中心的企业的都不能幸免，其它开发商被维权更是家常便饭。但是在未来，只有注重消费全过程的用户体验的开发商才能在竞争中幸存，而不是当客户交钱之前就是上帝，交完钱就是孙子了。

小编博览众长发现，“房地产策划师国家职业资格鉴定”，集国家认可度、行业知名度、房地产专业度于一身，实为房地产策划师资格认证首选，现在就为您双手奉上——新鲜出炉的“2016年房地产策划师国家职业资格统一鉴定公告”！

为方便各部门安排好年度房地产策划师国家职业资格的报名工作，今年北京地区房地产策划师国家职业资格将安排统一鉴定日期，为确保顺利开展鉴定，现将有关事项公告如下：

一、鉴定安排：

二、报考条件

凡遵守中华人民共和国宪法和各项法律，恪守职业道德，符合报考职业、级别的相关报考条件（各级别报考相关条件请登陆查询），均可根据学员本人情况，报考相应职业、级别的考试。

三、报考程序

报考人员须完成网上报名、资质初步审核、缴费、现场确认等报考程序，方为报考成功。

（一）网上填报

报考人员在报考时间内与业务老师联系提交个人报考信息，上传照片和提交报名信息并预约审核。

（二）资格审核

实行网上资格预审核，二个工作日内完成报名预审核。

（三）现场确认：

1、现场确认：

时间地点参考报道通知

2、材料要求：

1)在职人员（社会人员）申报：《国家职业资格全国统一鉴定报名审核表》，身份证原件及复印件，学历证、已获职业资格证书复印件，工作年限证明材料、蓝底免冠照片（电子版，小于20KB）。

2)在校学生申报：《国家职业资格全国统一鉴定报名审核表》，身份证原件及复印件，学生证、已获职业资格证书复印件、蓝底免冠照片（电子版，小于20KB）。

（四）报考要求

报考人员对提交报考信息及材料的真实性、有效性负责。如提交虚假信息、材料的，一经发现，将按相关规定处理，取消报考资格；已参加考试且成绩合格的，取消成绩，不给予发放资格证书；取得相应证书的，宣布证书无效，收回证书。情节严重者，按有关规定处理。因未在规定时间进行报名和缴费的报考人员，而不能参加当期考试的，可选择下期。

四、参加考试

报考人员在规定时间内领取准考证，凭身份证和准考证参加考试。

五、报考时间安排：

房地产策划师报考条件

——房地产策划员（具备以下条件之一者）：

• 连续从事本职业工作1年以上。

  
  

• 具有中等职业学校本专业（职业）或相关专业毕业证书。

  
  

• 经本职业房地产策划员正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

  
  

——助理房地产策划师（具备以下条件之一者）：

• 连续从事本职业工作6年以上。

  
  

• 具有以高级技能为培养目标的技工学校、技师学院和职业技术学院本专业或相关专业毕业证书。

  
  

• 取得本职业房地产策划员职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。

  
  

• 取得本职业房地产策划员职业资格证后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

  
  

• 具有本专业或相关专业大学专科及以上学历证书。

  
  

• 具有其他专业大学专科及以上学历证书，连续从事本职业工作1年以上。

  
  

• 具有其他专业大学专科及以上学历证书，经本职业助理房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

  
  

——房地产策划师（具备以下条件之一者）：

• 连续从事本职业工作13年以上。

  
  

• 取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。

  
  

• 取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

  
  

• 取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业工作5年以上。

  
  

• 具有本专业或相关专业大学本科学历证书，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。

  
  

• 具有本专业或相关专业大学本科学历，取得本职业助理房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

  
  

• 取得硕士研究生及以上学历证书后，连续从事本职业作2年以上。

  
  

——高级房地产策划师（具备以下条件之一者）：

• 连续从事本职业工作19年以上。

  
  

• 取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上。

  
  

• 取得本职业房地产策划师职业资格证书后，连续从事本职业工作3年以上，经本职业高级房地产策划师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。

  
  

• 取得本专业或相关专业大学本科学历证书后，连续从事本职业或相关职业工作13年以上。

  
  

• 具有硕士、博士研究生学历证书，连续从事本职业或相关职业工作10年以上。

  
  

随着房地产市场的高速发展和逐渐成熟，房地产行业竞争激烈，如何重新对项目进行思考与定位，把握项目策划要点，从而打开楼市营销新思路，成为房地产企业当前的主要任务。

“中国房地产高级管理人才实战研修班”将对国家宏观经济以及房地产市场整体运行、金融改革创新与房企的未来投融资战略、地产与其他领域的跨界整合、互联网技术与房地产行业融合创新等问题进行全面解析。

对住宅设计中的层高控制有哪些规定？答：多、高层住宅层高为2.80米，不宜高于3.20米，高于3.20米的，应报市规划局审核。经济适用房价格构成：1.住房建设的征地和拆迁补偿安置费； 2.审查设计和前期工程费； 3.住宅小区基础设施建设费；建设工程费：以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

我不会给你看这个

也不会让你看这个，多么晦涩难懂的知识，我们认为都不应该通过简单粗暴的数字和表格让你看天书！

我们将通过上百个案例对房地产营销和策划的主要节点进行了全面系统分析，内容为三部分：第一部分：房地产的市场定位和产品策划。这是房地产的核心价值的创造过程，也是课程的重点。第二部分：房地产项目的包装、推广和策划；第三部分：解决问题。

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