每经记者：高淼，陈家伟每经编辑：毕华章
从绿城退休后，老宋还在为自己的梦想奋斗。
这位传奇地产巨头在辞去绿城执行董事时，曾在媒体见面会上表示，未来重点将放在蓝城集团的小镇建设上。
“理想小镇”是宋卫平理想的新“寄托”。
蓝城官网信息显示，截至2019年4月30日，蓝城小城镇已进驻16个省、直辖市，将建设80个蓝城小城镇。
它在Xi安的第一个项目将在蓝田白鹿原登陆。
其实“蓝城、桃李、春风”这几个字在袁尚已经屹立很久了，甚至比附近的“蓝田白鹿原”还要大。
起初，很多当地人认为大老板的手真的很不一般。
然而，形势逆转太快，——位大老板的“第一步棋”被当地村民叫停.
“拆不动”的民俗村
2019年初，蓝城李涛冯春建设集团高调入驻蓝田。集团董事长、蓝田县委书记、县长傅林江出席战略合作协议签约仪式。
会上，双方就蓝田县白鹿温孤项目达成战略合作协议，规划用地面积2000亩，其中一期800亩，以白鹿原民俗文化村为核心。
随后，成立了Xi安蓝城理想小镇建设管理有限公司(Xi安蓝城)，注册地址在民俗村。
值得一提的是，Xi安蓝城由浙江蓝城人人建设有限公司与Xi安金根企业管理咨询合伙企业(Xi安金根)共同设立。
Xi安金根执行合伙人龙，同时也是民俗村贸易商——陕西渭水文化产业投资有限公司(渭水公司)的实际控制人。
2020年3月，Xi安蓝城发布公告，白鹿原民俗文化村将被拆除。合作协议签署一年多后，蓝城项目终于要开工了。
然而，通知发出后的第三天，随着十多台挖掘机的到来，这个久违的民俗村的气氛突然变得紧张起来。蓝田县天坡村数百名村民与蓝城对峙，拆了又不拆，各持己见.
村民称，他们与渭水公司签订了长期土地租赁协议，约定每五年支付一次租金。目前是第二个5年租金支付时间，但预计租金不会等，而是等Xi安蓝城入驻、民俗村拆迁的消息。
房租呢？成为当时村民最关注的话题。
由于害怕强拆，他们在对峙后轮流“看守”，以确保民俗村的“完整性”。不过，大多数人还是希望政府部门协调澄清渭水公司、Xi蓝城与村民之间的纠纷。
直到3月13日，田坡村一组的租金分配通知才贴在村口，但与此同时，村民们也得到消息，安村镇政府告诉他们，他们的土地将被征用。
你想出租还是征用你世代居住的土地？村民们不知所措。
在这些土地上会建设什么项目，也会影响人们的心。是继续发展文化旅游项目，还是做高端地产项目，争论了一段时间。
“我们不支持蓝田的发展，但是在我们的土地上，无论你做什么，你都要跟我们打招呼！”很多村民认为，蓝城已经失去了礼仪。
但除了礼仪之外，蓝城的做法是否合规合法，拆迁及后续建设的相关手续是否完备，仍有待商榷。
疑惑由谁解答？
与此前蓝城高调亮相不同的是，在芬香金融(ID: nbdfxcj)进行的一系列核查中，各方对项目情况及相关程序均含糊其辞、讳莫如深。
在民俗村的Xi蓝城办事处，保安推卸领导责任
政府开会，公司暂时没人‘拿事儿’。”对领导联系方式，到底去了哪个部门，何时回来，均一问三不知。与西安蓝城联系未果后，蓝城集团方面亦未明确表态。
按照其工作人员的说法，蓝城集团项目基本由各地平台公司直接管理。目前公司内暂无西安蓝城驻地办公电话，“还是建议去项目实地沟通”。
前后绕了一大圈，也不见西安蓝城对此作出回应。
而作为招商方的蓝田县政府，其业务部门的回复也是模棱两可。
半个多月前，白鹿原管委会主任张冉军在接受媒体采访时表示，新的规划和合作县上还在研究，会谨慎决策和实施，“已经失败了一次，重新开业不能再失败了。”
蓝田县招商局的工作人员则一再强调，“不是拆迁，而是在原有民俗村基础上改造升级，要盖的肯定还是文旅项目，并非地产项目。”
但其也表示，项目将建成集文旅、商业、度假、教育、康养等产业于一身的国际高品质花园社区……
文旅项目还是花园社区?民俗村“改头换面”究竟要做什么?上述招商局工作人员仍未给出确定答案。
尽管项目内容“犹抱琵琶半遮面”，过去一年里，西安蓝城与蓝田县热切的合作之意，却一目了然。
比如在第四届丝博会蓝田招商“成绩单”上，就能看到西安蓝城的身影：一个是作为文旅康养类项目引入的西安蓝城·桃李春风项目，另一个则是参加了西安市政府集中签约仪式的蓝田县春风白鹿·颐养文谷项目。
如今看来，西安蓝城对于入主白鹿原野心勃勃。但存疑的手续流程难免为其大刀阔斧的布局留下一层阴影。
前车之鉴犹在
话说回来，宋卫平的“理想小镇”，此前就因为土地问题栽过跟头。
位于杭州市区50公里的蓝城春风长乐小镇，被誉为“中国最美乡村”，不光是前来拜访的官员和同行络绎不绝，杭州市民周末也常来自驾游玩。
但土地问题上的硬伤，却给予该小镇“致命一击”。
2019年3月，三台挖掘机开进蓝城春风长乐小镇，一夜之间，六座中式庭院被夷为平地。
拆除的通知里说，这些房子建在耕地上，被认定为侵占耕地的“大棚户”。
从目前情况来看，各方对蓝城项目的手续情况亦闪烁其词。如此状态下，贸然动工，隐患重重。
若不想重蹈长乐小镇的覆辙，西安蓝城在手续完备方面可能还需再下功夫。
另一方面，公开信息显示，对于蓝城的投资，蓝田县颇为重视。
除了会见蓝城方面高管外，蓝田县县长任涛还曾邀请规划等领域专家学者，就蓝城桃李春风项目规划进行研讨。
当地县级领导还曾主持召开过白鹿文谷项目的专题推进会。县发改委、资源规划局、住建局、白鹿原管委会、投资中心、安村镇等部门负责人悉数到场。
但即便如此，早早确定将民俗村区域作为核心的白鹿文谷项目，时至今日，土地问题仍未完全理顺。
实际上，围绕土地操作出现的争议，屡见不鲜，几乎成为城市资本进入乡村的最大障碍。
或者通俗点说，并不是所有的土地都能用来建房或租赁。
若在一些关键问题上处理不当，纵使“蓝田日暖玉生烟”，落得个“此情可待成追忆”，也并非没有可能……
每日经济新闻
