01
最严格的调控，房地产应该凉了吧？
6月12日，住房和城乡建设部权威媒体《中国房地产报》发表文章： 《炒房者是时候放弃幻想了》 。
最近，多地二手房纷纷停贷。
令人想起不久前的陆家嘴论坛，央行党委书记、中国银行业监督管理委员会主席郭树清说，“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”.
高层的态度和央行的严控，给风雨交加的楼市投下了一块巨大的石头，广泛的涟漪搅动着大家的心态。
今年，当局对楼市的调控之严，超过以往任何一年。
“深房管理”事件后，很多城市打破限购的渠道相继被监管部门封杀。
住房信贷额度全面收紧，很多银行已经使用了7788。新贷款审批难度很大，很多城市的一些银行直接停止二手房贷款。
盛夏以来，楼市已经全面熄火。
#333333; --tt-darkmode-color: #A3A3A3;">很多房产投资客已经开始学习股市K线图，准备转战大A了。其实从去年下半年，房产的调控政策已经开始布局，对于房子的整套打法，草蛇灰线，伏脉千里。
三道红线，谈话沟通，打击民间炒房团，严查违规资金流入楼市……一整拳打下来，行云流水,炒房客和小房企哀声连连……
02
房地产还好吗？
房地产，一直以来，都是中国经济的重要支撑，被称之为万业之母。
这句话不是没有道理的，因为只有房地产才能拉动二十多个产业链。你换其他的行业试试？都没辙的。
而疫情后，拉动国内经济的重要支撑，主要也是靠出口和房地产。这从下面的数据就能看出来。
从2020年5月复工以来，国内房地产的销售就开始回暖。一方面是疫情期间，相对宽松的货币环境，另一方面，是大家在疫情期间，明白一个道理：要住大房子。
但宽松的货币环境并没有一直持续下去。中央“房住不炒”的决心很坚决。
2021年以来，大部分一二线城市的首套房贷款利率开始出现上行，有15个一二线城市开始收紧限购政策。
而下半年，绝大部分的银行房贷额度已经处于极其紧张的红线吃紧状态。
最近一年热起来的深圳、广州、东莞、佛山、杭州、宁波等地，早已上调房贷按揭利率并且很多银行给二手房直接停了房贷业务。
换句话说，货币退潮，直接给房地产一记大招。
03
货币退潮
货币退潮中国是从年初开始的，而欧美基本上是从年中开始有这方面预期的。
原因很明确：就是疫苗的出现使得疫情有了很好的管理预期。大家认为经济要恢复正常，所以之前非常规的货币政策要回归常态。否则家家印的都是金圆券了。在加上强烈的全球通胀预期，所以，货币退潮是必经之路。
只不过，这个过程注定充满了崎岖。
欧美印钞嗑药一时爽，想停下来，却没那么容易。
更何况大部分发展中国家和不发达国家的第三梯队，直到现在，由于缺乏资金、疫苗、医护人员，这些国家的至今都为从疫情阴影中走出来。
而中国的生产恢复领先全球，在其他国家还在抗疫的时候，中国的世界工厂已经开始加班加点的生产物资商品了。
所以，去年中国经济能有快速的恢复，一方面是房地产拉动，另一方面就是全球订单转移下的中国生产替代。
但是，随着欧美生产开始恢复，这种替代作用，换句话说，体现在中国经济数据上的出口拉动，也终将缓慢消退。
所以，大家对下半年的经济，也不要太过于盲目乐观，要理性看待。
今年上半年财政支出进度是偏慢的，基建新开工进展也没有预期那么好，消费端依旧弱，加上最近经济大省—广州局部地区受到疫情反复扰动。压制了出行和消费。
所以，展望下半年，不确定性仍存。
现在，就是重要的十字路口。
04
未来经济靠什么？
如果没有房地产，未来经济靠什么？
这其实是个伪命题。
房地产再怎么被打压，依旧是经济的顶梁柱。
中国经济现在，靠的就是三大块：房地产，财政投资和出口。
有人问，工业制造业能拉动么？
不好意思，看下图数据，工业制造业实在是太弱了。
去年疫情，大家都被砸到一个坑里，但是能爬出来的，我们用数据说话，只有出口，房地产和财政投资。
而下半年经济，也得靠这三兄弟。
首先，出口。
今年前5个月中国的出口累计增速在40%左右。虽然下半年面临欧美供给复苏，但是，我们世界工厂红利还在，产业链完整优势还在，无非就是薄利多销。人民币强烈升值的预期最近也开始减弱。对出口企业是好事。
所以，出口对今年下半年依旧会有支撑，不会差。
第二，财政投资。
今年的财政整体特征是后置的。什么意思呢？
今年前5个月，全国财政收入完成了全年预算进度的49%，差不多接近一半。
但是，全国的财政支出的进度只有37%。
换句话说，下半年的财政支出应该是非常高的。
特别是三季度，如果财政支出来一次加速投资，那么这种投资对经济将提供强大的支撑。
第三，就是房地产。
在中国的科技树还没有点到最高位的时候，中国的房地产是不会拉跨的。国家也不会让他拉跨。
并且，现在的操作思路是不让今年像2016年那样房价轮动暴涨，而并不是一棒子把房地产夯死。
房地产和整个链条上相关的产业链依然会是下半年中国经济的支撑因素之一。
全球已经踏上复苏之路，但不确定性依旧有，大家不要太盲目乐观，但也不要过度悲观。再怎么说也是十四五规划元年，得打个漂亮仗，你说呢？
