Xi现在的房价是多少？
据统计，5月，Xi安(含丰东)16个项目4424套房价格公示。从公示价格来看，Xi安楼市均价达到16615元/，环比上涨18%。
比公价更让人恐慌的是，据美城统计，2019年1-5月，全市商品房供应量同比下降16.5%，整体去化周期保持在4个月左右。
房价上涨和供应不足，成了Xi安民买房的两座“新山”。
雪上加霜的是，6月4日，Xi市房管局发布《关于购房资格审查的声明》，强调购房资格审查。其中之一是个人通过提供虚假信息骗取购房资格的，一经查实，取消当事人签订的网上合同，并在5年内取消购房人家庭成员在我市的购房资格。
如果你想在Xi投资房地产，你必须转向其他类型的房地产。居住之后谁会成为第二主形态？
NO. 1壹
在这种背景下，对于大多数买家，尤其是外国投资者来说，公寓是个不错的选择。
对公寓有一些误解，但事实上，自2018年以来，Xi安的公寓市场发生了重大变化。公寓产品的品类有所增加，包括Loft、平层公寓、酒店物业公寓，档次也有很大提升。在公寓态势已然破冰,今年市场上有3万多套公寓，销量不错。
目前市场上的公寓产品有两种，一种是70年的住宅产权，另一种是40年的商业产权。其中，拥有商业产权40年的产权类型是主要的。
与普通住宅相比，40年产权的商业性质公寓的优势更明显：
因为不限购。40年产权的公寓是商业性质的，不在限购范围内，更不用说挂牌和资格审查了。只要你有钱，你想买多少套就买多少套。
总价低。说的是普通公寓，不是高端公寓。公寓面积一般在30-50平米，总价比较低，意味着门槛低。
地段不错。公寓产品一般位于成熟城区或轨道交通经过或工业企业集中的区域。总之自己住或者投资租房都很方便。
但在这个过程中，买家可能需要注意的是，由于其商业性质，意味着公寓首付比例较高，物业费高于普通房子，无法落户。每个人都需要考虑到这一点。
当然，随着公寓产品的优势、国家对住房租赁市场发展的鼓励、购房资格的严格审查，公寓产品越来越成为资产配置和投资的出口，万科地产的“公园公馆”、龙湖地产的“皇冠公馆”等长租公寓品牌也进入Xi安。
可见投资界对公寓产品的投资价值是看好的。
NO. 2贰
数据显示，2017年至2018年，Xi安公寓供应量开始大幅上升，增幅达92%，成交价格也从均价8482元/平飙升至11823元/平。
15px;">今年以来，从高新的高新尊寓、朗臣公寓、海亮时代one（泛高新）到浐灞的世园大观、spring钛茂，从城北的荣民时代广场到曲江的莱安公寓，以及长安的海亮德文郡时代理想……西安不少项目都陆续推出了公寓产品。
在众多的公寓产品中，海亮德文郡时代理想继平层公寓后，即将新推的LOFT百变公寓产品最值得期待。
原因很简单，海亮德文郡时代理想LOFT百变公寓产品本身的位置就已经注定了它的价值。
| 海亮德文郡项目区位示意图 |
从区位上看，位于大城南的海亮德文郡时代理想，居于大学城、CBD、CID交汇核心，与长安双创中心为邻，享区域发展红利，未来价值无限。
高新南拓，海亮德文郡时代理想所在的大学城板块与大西安城市首善区的城市客厅的CID无缝对接，是高新人口居住与产业溢出的重要承接区，“大学城居住，高新工作”趋势日益凸显，借高新产业吸附力，大量白领消费群体聚集。加之周边陕西师范大学，西北大学等37所国家重点大学，每年约30万毕业生强势输出，投资出租不成问题。
从地段上来看，海亮德文郡时代理想所在区域西沣路、子午大道、西部大道及南三环形成“四横四纵”城市主干道体系，多条公交线路布局，地铁6号线（在建）、15号线（规划）在侧。
| 首推海亮德文郡时代理想LOFT楼盘分布图 |
从配套上来看，海亮德文郡时代理想项目自拥底商满足日常需求，周边万科里·生活广场、阳光天地购物中心、樱花广场等，集文化、娱乐、休闲为一体，打造城南繁华商业阵容。
近距长安区医院（三甲），集医教、科研为一体的现代化医院，优质医疗环境，先进设施配备，为健康护航。
同时，与其他公寓产品不同的是，海亮地产还为公寓注入新的“灵魂”。在3-4月，海亮地产&百度（西安）创新中心跨界携手举办的创新创业大赛，为公寓注入创业的“内核”。
除此之外，与其他综合体、办公集群loft产品不同是，海亮德文郡时代理想LOFT产品周边被住宅所包围，所以除投资属性外，居住性也很凸显，海亮德文郡时代理想百变LOFT臻享大盘醇熟配套与生活体验，全方位满足自住、投资、租住、办公等不同客群需求。
从收益保障上来看，除了项目本身的位置注定了出租方便、具有升值潜力外，周边无论是住宅还是创客空间还是很紧俏的。
以周边的租金市场情况看，周边亚朵品牌酒店，450元/晚且有超高的入住率，与项目一路之隔的百度（西安）创新中心380元/工·月位，周边的万科VV办公400元/工位·月，而且这些都已饱和，大家可以算个账，一个40平公寓一般是可以做8个左右的工位，海亮德文郡时代理想建面约47-49㎡的户型，每月租金收益多少，很明了。
优质的外在条件给了海亮德文郡时代理想百变LOFT屹立于众多公寓产品不败之地。
NO. 3｜叁
大城南缺房，已是大家的共识，缺少刚需房已成为常态。
5月份，同区域的清凉山居推出328套毛坯房源，短短三天吸引了2405个意向登记，最终1718个家庭通过核验，最终5.24个家庭抢一套房源。
而在这近2000个家庭中有多少是冲着建面约93.14㎡两室房源去的，其受欢迎程度绝对超过5.24个家庭，我同事就是其中之一，很可惜没中。
海亮德文郡时代理想LOFT产品为建面约47-49㎡百变风格。
一层
|时尚LOFT生活，一厨一厅一卫
约5.5米面宽，约5.8米进深，舒适有度|
跃层
|大尺度私密卧室，可分隔成两室
作次卧、储藏室或办公空间|
如何说是百变？海亮德文郡时代理想LOFT产品于自住者而言，楼上两室居住，楼下社交待客互不干扰；于创业者而言：楼下办公楼上居住完美实现；于投资客而言：上下两层，分开出租自由创意。擎掌1+1>2的资产钱景，点亮生活的无限可能。
海亮德文郡时代理想LOFT产品为市面上少有的2T8，梯户比低意味着平常生活方便舒适。首推海亮德文郡1#楼LOFT百变产品，总高18层，产品约5.4米挑高，动静明晰的双层空间，卧、厨、卫、厅灵活多变随心订制，弹性收纳生活所需。
海亮德文郡1#楼LOFT百变产品已取得预售资格证，从6月7号起（今天）开始认筹，至于价位，预估在1.1-1.3万/平左右。
没有抢上海亮德文郡时代理想平层公寓、期待LOFT产品的单身过渡、投资需求以及创业工作室的人群，赶快行动起来，按照海亮德文郡的受欢迎程度，机会真的不多！
