相信很多人都知道，房地产的黄金时代属于招保万金(招商、保利、万科、金地)
2016年后，由于品牌的重新定位，老大哥投资成为“城市综合开发运营服务商”，这意味着招商蛇口率先转型全面发展
然而今年上半年，一向以稳定著称的招商蛇口再次强势回归中国房地产企业销售榜TOP10，让我不得不再次关注这家房企
简单看一下招商蛇口上半年，其实不难发现，上半年的投资在攻守方面还是非常宽裕的
今年1月，招商局投资58亿元拿下南通滨江土地王，刷新了南通6年来的土地拍卖历史
今年7月，轰动一时的上海虹口区北外滩地块重启，最终被招商蛇口以44.04亿元拿下，楼面成交价格突破8万元/平方米；
很少有开发商能够在销售业绩与潮流背道而驰的情况下继续在市中心拿地
那么，是什么让投资如此有信心，让这个开发商能够在土地和产品的打磨上有所突破呢？
我想这一切还是要从招商在深圳做太子湾开始说起
“先有蛇口后有深圳”
很多人都知道深圳蛇口是招商地产的总部
早在2011年，招商蛇口就以底价64.39亿元拿下了南山区蛇口台子湾的一块地。这是2001年以来深圳政府出让的最大一块土地，也是当时深圳土地拍卖史上的总价。国王
因此，我们有幸见证了继招商局集团经营蛇口工业区30年后，从昔日的集装箱混装码头到国际沿海门户的最重要的建设项目——太子湾
经过十年打磨，太子湾现在是深圳独一无二的城市名片。临江一线的顶级公寓——太子湾湾豪宅，正在不断刷新深圳豪宅的品质和服务标准。它在深圳奢侈品市场有自己的地位
所以，如果你以后有机会去深圳，我建议你一定要看看粤港澳大湾区3201公里的海岸线和前端170万m ^ 2的太子湾
因为这里不仅是招商局蛇口开发的总部基地，还覆盖了华南地区最大的
" mention-index="0">邮轮母港以及商业商务高端居住区甚至你还能亲眼目睹未来中国最大的商务航母，停靠在中部508万方的前海湾处
值得注意的是，招商在深圳蛇口的城市开发实践中，还形成了独特的产业新城模式——蛇口模式4.0
简单来说，是“前港-中区-后城”的综合开发模式
这种以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发的模式，实现了港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，成为城市转型升级的重要战略
在过去的16年里，我们发现，在各类资产的价格涨幅中，深圳南山的房价指数是遥遥领先于其他资产的
这其中，很大程度上得益于招商“前港中区后城”模式下的产品价值，是高于一般产品价值的
因此即使售价高达14.7万/㎡，太子湾湾玺BAYHOUSE作为招商的高端住宅代表作，今年3月开盘时单套售价基本都在5000万以上，高区14席仅仅8秒就被一抢而空，销售总金额高达6亿，可见其深受塔尖人士喜爱
其实在太子湾·湾玺之前，招商蛇口就已经成功打造过深圳双玺·时光道、天津津湾·天玺、北京·中国玺等多个全国知名项目，有着足够多打造高端住宅产品的经验
而如今属于招商蛇口独有的“前港-中区-后城” （PPC）模式已经开始在多地同步进行复制，这样一种可持续发展的模式，也是招商在不断探索中产生的新打法
毫不夸张的说，是太子湾将蛇口的营商环境推向了一个新的高度，也让人们对这种世界级邮轮母港的属性逐渐有了认知
这几年里，随着世界邮轮经济的迅猛发展，一些国际大都市也都在经济发展中相继渗入了“邮轮经济”的元素
然而，并非任何一座普通的城市，都能成为“下一个邮轮风口”
到底什么样的城市才能具备足够的天赋，再次复制太子湾的成功呢？
在深圳特区建立40周年之际，一则关于“大湾区一号”的新闻将南通与深圳这两座城市关联在一起。
南通造“大湾区一号”，斥资1.2亿，由招商蛇口与招商工业联合打造
这可不是一艘普通的游轮，它凝结了百年招商的智慧与实力，同时是中国首艘综合性高端湾区游船，也是深圳特区建立40周年的献礼
有幸之至，“大湾区一号”游轮早在8月15日就曾停靠在南通滨江，举办了一场轰动南通，乃至长三角的首个长江游轮发布会
说起这场发布会，至今让人想起来还是无比震惊
从南通滨江，到世界滨江，这场与长江零距离的品牌盛会，可谓是意义深远
在这场发布会上，我们见证了招商蛇口携手南通，开启了南通滨江的里程碑时刻，也意味着招商将肩负起书写南通滨江国际街区的重任，从见证城市复兴的开拓者，到成为长江时代的引领者
一边是因江而生、因江而兴的南通；一边是港航起家，因海而生、与海相伴的央企招商
相近的发展起源和奋斗史，让两者之间有着共同的战略远见，也让招商有了在这里复制属于自己的“前港中区后城”模式，打造“第二个太子湾”的想法
更重要的是，如今的南通滨江板块，拥有着比当年蛇口渔村更好的开发条件，在有着丰富片区开发经验的招商蛇口的打磨下，这里今后大概率会是升级版的“太子湾”，有着更好的人居体验
那么，为什么会是南通呢？
曾经因为跟上海隔了一个江，这样的天然阻隔，让即使近在咫尺的南通被大家所遗忘
但是苏通大桥的建成大大拉进了跟上海的距离，沪通铁路的建成也结束了南通没有高铁通上海的历史，未来还有规划中的南通新机场，北沿江高铁等基建规划的赋能，意味着南通与上海的同城化融合将持续提升
作为接轨上海的“桥头堡”，南通肩负着打造国家级“跨江融合发展试验区”的新使命
当长三角一体化上升到国家层面，长三角的城市群也将迎来前所未有的发展机遇，而南通作为今后环沪的第一圈层核心城市，被定位为上海北翼门户，拥有着非常大的想象空间
对于南通来说，其实还有一个更重要的特质：
相信大多数人都不知道，在中国的版图上，除了上海以外，南通是唯一一个既有长江黄金水道，又有沿海港口的城市
随着城市的发展变迁，南通的城市核心从主城濠河1.0时代，到新城区CBD2.0时代，再到如今焕新的滨江3.0时代，南通在今年正式进入了滨江时间
滨江国际街区的功能定位，让南通滨江起步就是国际级，直接对标上海外滩
作为未来城市的对外名片，南通滨江沿岸斥资200亿元用于城市更新及生态修复、约9.9亿元生态景观带工程预计年底取得初效、打造滨江片区约3.2公里的黄金岸线，将彻底告别“靠江不见江，近水不亲水”的历史
自然景观上，所有人无比期待的滨江盛景——滨江四季花海公园，据了解将于今年十一开放，目前也在紧锣密鼓的施工中
而整个滨江片区内实行的“免打扰”开发模式，更是吊起了所有人的胃口
可以说，南通几乎没有哪个新开发的片区能够做到如此，由此也可以看出政府对于滨江片区的改造投入了大量的期望和决心
为了城市能级的提升，政府还在项目西侧滨江核心位置，规划投资了南通狼山国际邮轮港，对标位于深圳的世界级邮轮母港太子湾
这也意味着南通成了华东地区继上海之后，又一座配备邮轮港的城市
邮轮港的择址，在我的印象中其实是非常严苛的
选择南通，也可以说是政府对这座城市经济水平与未来发展高度的认可，作为未来的滨江新门户，这里今后将会构建高端旅游服务生态圈，未来将会有多更多的邮轮航线开通，集时尚休闲、滨江生态、品质生活于一体，筑就南通滨江走向世界滨江
“邮轮港+旅游产业“的双管齐下，也会再次推动南通经济腾飞
对于如何运营港口，打造滨江，我想没有人会比招商蛇口更加在行
因此招商年初拿下的这块南通主城内难以复制的一块留白土地，同时也是南通最好的地段，未来将被招商打造成集居住、政务、商业、教育、休闲为一体的滨水片区
由于身处南通最好的地理位置，招商南通项目所拥有的是整个南通数一数二的生活配套，南通最具人气的5家商业综合体周边就有4家，周边5公里范围内银行机构总部，市政府，政务中心应有尽有，最大程度上满足了生活所需的一些场景
这些先天优势，对于很多开发商而言，是没法想象的，因为太难得了
因此与其说招商选择了南通，不如说也只有招商的模式能够与南通的底色相匹配，这一切都是冥冥之中就已注定
近期，招商打造的南通滨江项目“滨江道”、“滨江玺”双子星案名已经正式对外公布
在招商蛇口的规划之下，项目一共被分为了3个片区，作为主城区内稀缺的江景住宅，这两种不同类型的住宅刚刚面世，便吸引了大量当地改善客的目光
从产品角度来说，此次“滨江道”、“滨江玺”被赋予的一切都可以说是招商最好的呈现
我们看到在这块南通最好的土地上，招商颠覆了以往大多数项目的外立面塑造，采用的公建化立面以及玻璃幕墙的搭配，保温一体板和铝板线条的设计，形成的一整片立面让整个项目看似与天空、长江融为一体
这种公建化外立面的特点在于不易老化，品质感强，让整个产品看上去更加精致细腻，很有现代感
在外部形态上，项目雁阵式的布局很好的迎合了江面，视野上可以说是最大尺度放大了江面的美感
而内部的景观配套方面，我们也看出了开发商的很多巧妙用心： 特别邀请到具有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质的山水比德景观设计公司，为项目量身定做内部景观，在社区内部还建有一条超百米的樱花大道，未来可能在小区内部就能看见漫天樱花飞舞的景色
同时，为了丰富整个社区的场景，项目总面积约1000平米的全龄段主题乐园，还包含了一个阳光草坪以及儿童乐园，让整个社区非常的具有趣味性
除了生活场景上的用心，项目量身定制的环区健康跑道，则更是把社区各个功能空间串联在了一起，提供给了一种健康时尚的生活方式
都说细节决定成败，这次招商打造的滨江双子星，可以说是重新定义了整个南通的豪宅品质，无论是产品本身还是周边配套上，都满足了南通人对房子所有的想象
社区内部，还配备了一个约3000平米的高端会所，以及东南亚风格的地上地下双泳池
要知道，现在整个南通市面上，同时交付会所&地上地下双泳池的小区屈指可数
这样一个各项配置都比市面上高出很多的产品，从定位上来看，本就是整个南通主城中一块难以复制的巨幅留白土地，占据着南通优越的生活配套、交通便利、江景资源
不仅如此，招商打造的南通滨江项目还是区域内的首个“全流程，无接触”的智慧社区，涵盖了三大智慧社区场景：
智慧通行、智慧健康、智慧安全，是一个真正意义上全流程无接触的项目
种种细节的打磨，也看到了招商对于产品的超强执行力
据了解，产品的面积段为98-300㎡，其中300㎡户型一层一户，拥有L型的270°观景大阳台，这让南通的众多改善家庭也开始对自己城市的江景豪宅有了期待
对于很多南通人而言，其实每个人或多或少都对这块热土抱有一丝情怀，充满一点回忆
因此如果对南通未来的滨江大规划有所了解，相信无论是任何人都会对这里的未来充满期待
上半年，招商回归房企销售Top10相信已经出乎了很多人的意料，而这一次落子南通，究竟会带来一个怎样的高端项目，更是让所有人的目光全部聚焦于此
我相信，我们熟悉的那个招商又回来了，而且这一次，它是来真的
毕竟，这可能是南通未来最好的江景房
以上为正文，真叫卢俊
