蚂蚁集团。(图片来自网络)
财经茶叙之255 股票还未上市，房价率先涨停
作者：蒋晓华
01
10月29日，蚂蚁金服IPO线上线下同时启动，是投资者的狂欢。
毫无悬念。11月初蚂蚁金服上市，市值将一举超越茅台，成为a股之王。
有媒体预测过第一次出价能赚多少钱，目前预测数字大概在4-5万元。
我们是否真的能赚到这么多，还是等蚂蚁金服上市后的表现吧，不过如果跌破发行价，大概也不会发生。
祝贺那些中标的投资者。
02
一级市场打新股的投资者只是喝了一点汤，包括线下中标机构和获得配售资格的战略投资者。
谁真的吃大肉？
当然是蚂蚁集团的全体员工。
据统计，本次IPO给予蚂蚁集团员工及顾问的股权激励金额为1376.9亿元，按照目前集团员工总数16660人，可分摊至每人826.47万元。
当然，这是人均数。普通员工可能没那么多，但也不少。
对于高管来说，实现几个小目标是不行的
成问题了。难怪IPO获批的消息传来，位于杭州的蚂蚁集团总部办公大楼来传来经久不息的掌声，那是发自内心对财务自由的渴望。
而马校长，身价暴涨估计超过1500亿，当之无愧再次荣升中国首富。
03
这些钱从哪来？
当然最终是由二级市场的股民买单了。
原始股也好，一级市场新股也好，股权激励也好，最终都要由二级市场变现，否则就是个数字。
当然也可以持有，每年吃点分红，但分红才有几个钱，肯定没有二级市场套现那么刺激。
二级市场的股民永远是韭菜，你永远玩不过旱涝保收的社保基金、券商和税务局，这是个典型的负和游戏。
当然，抽血最厉害的还是上市公司的原始股东，一旦公司上市，原始股东身价翻个几十倍、上百倍不是问题。
所以，一旦原始股票解禁，减持的压力就如洪水般涌来，镰刀闪闪而至。
股市里“一赚二平七亏”的现象已经成为规律，一茬又一茬的韭菜被收割。
04
要是把目光再放远一点，蚂蚁金服上市，还有谁将受益？
当然是杭州的楼市了，特别是蚂蚁集团总部所在的之江区。
10月14日，蚂蚁集团与杭州市政府签署战略合作协议，根据协议，蚂蚁集团全球总部将正式落户杭州。10月21日，蚂蚁集团以总价26.99亿元竞得杭州之江度假区相关地块，随后之江板块二手房价格开始水涨船高。
据《新京报》消息，10月28日，一位杭州之江板块二手房中介人员告诉新京报贝壳财经记者，该板块二手房价格已经涨了两三个月，最近尤其涨得厉害，半个月每平方米大概涨了5000元，一般100平的房子至少涨了六七十万，个别房源涨了一百多万。
魔幻的大中国，股市和房市密切关联，股票还未上市，房价率先涨停。
这已经成了规律，每一轮股市上涨后，楼市也跟着大涨一波。
房地产商和房产持有人最应该感谢的其实是股民。
大家在股市赚了钱，特别是赚了大钱以后，首先想到的就是买个房，改善一下居住条件，或者是纯用于投资。
特别是上市公司的原始股东，套现以后，相当一部分资金进了楼市。
大家其实都明白，自家股票不值那么多钱，还是套现了买个房子落袋为安，否则，要是像乐视那样，就白高兴一场了。
想想深圳南山区的房价就能懂得这个道理，南山区拥有上市公司总量达155家，位居全国区（县）第二，仅次于北京海淀区，其中还包括腾讯这样的大块头。
所以，南山区的房价居高不下，名列深圳市乃至全国前茅，且还在持续上涨，很大原因就是南山区拥有大量的上市公司原始股东或高管，他们套现之后，首先想到的就是买房，深圳湾一带的豪宅动辄每平米十多二十万，总价几千万到几亿，照样供不应求。
股民的贡献功不可没。
只要你去炒股，就是在为中国的高房价做出贡献。
楼市不断跨界去股市打劫，而且悄无声息。
这就是财富的重新分配过程。
05
当然，也有不信邪的，比如卖房炒股。
当大牛市来的时候，总有人想一夜暴富，又苦于资金不足，于是把房子卖了或抵押了贷款去炒股。
后来他们怎么样了？
我不想去举具体的案例，我们来看看网上评出的当今中国十大兴家和败家行为排行榜 ：
十大兴家行为排行榜
兴家第一名：北京买房
兴家第二名：上海买房
兴家第三名：深圳买房
兴家第四名：广州买房
兴家第五名：南京买房
兴家第六名：杭州买房
兴家第七名：厦门买房
兴家第八名：天津买房
兴家第九名：武汉买房
兴家第十名：郑州买房
十大败家行为排行榜
败家第一名：卖房创业
败家第二名：卖房炒股
败家第三名：炒股
败家第四名：创业
败家第五名：吸毒
败家第六名：炒期货
败家第七名：赌博
败家第八名：买理财及P2P
败家第九名：养宠物
败家第十名：淘宝
这就不用我进一步解释了，已经说得很清楚了。
06
现在，大家都在抱怨房价太高了。其实，房价不是现在太高了，而是一直都很高。
比如说，北京1989年的房价就“高达”1600-1900元/平米，一个大学生不吃不喝，要工作100年才买得起一套房。
“房价暴跌论”从来就没有停止过，坚信“房价暴跌论”、坚持不买房的人，怕是再也买不起房了。
相反，这十几年来，凡是在一线和强二线城市买了房的，还没听说过有人亏钱了，只是赚多赚少的问题，或者是上涨时间早晚的问题。
如果是买了几套房的，基本上可以在家数钱了。
而对于二级市场的股民来说，股市就像是一个梦魇，除了享受到过山车般的刺激外，鲜有人赚了大钱。真是操着卖白粉的心，挣着卖白菜的钱，大概率还会亏钱。
亏掉全部身家的人也为数不少，比如贷款炒股的、融资融券的、场外配资的。
股票的流动性太好，敲个键盘、点个手机就可以买卖，而且价格波动大，非常刺激。
缺点是价格波动对情绪的影响太大，很容易追涨杀跌，即使买到了茅台这样的股票也难以拿住，赚点小钱就跑了。而套牢了就杀跌割肉，上涨时又追高买入，最终的结果就是，在绩优股上赚小钱，在垃圾股上赔大钱，熊市里面赔小钱，牛市来了赔大钱。
人性如此，大部分人很难摆脱情绪的控制。
而房子的流动性很差，一般买入后不可能马上卖出，总得持有个3、5年，加上现在有限售政策，逼着你持有几年。几年之后，房价总会上涨，躺着就把钱挣了。
一线和强二线城市尤其如此，由于人口不断流入，房子总体上供不应求，所以政府不得不通过限购等手段来控制需求，减缓房价的上涨速度。
至于人口不断流出的三四线城市，还是少打买房的主意吧。
07
强调一下，以上关于股市和房市的分析纯粹为理论探讨，不构成任何投资建议。若据此操作，盈亏自负。本公众号及本文作者不承担任何责任。
投资有风险，入市需谨慎。
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