据了解，早在2007年，大发地产就有了启动上市的计划，瞄准了当时a股的战场。“从那以后(2007年)，我们把自己当成上市公司，按照上市公司的标准自我要求，规范财务方面。”大发地产集团有限公司总裁葛直言。
因此，及至2018年10月，大发地产正式登陆港股上市,在密切关注其“快速度”的同时，也很好奇它为什么能“长期坚持”。
十年坚持 打磨“三观”
从1996年开航到2018年成功上市，大发地产稳步前进。
葛说，“过去，企业总是遇到各种各样的问题。以自己的速度行走很重要。所以我们坚持了十年，才登陆资本市场。"
十年来，大发地产坚持了什么？
葛用三个字形容——如果把企业比作人，那么企业文化就是人最重要的“三观”，这是企业要向外界展示的核心东西。
通过实践，大发将核心企业精神提炼为“创新思维”、“创造思维”和“创业精神”(简称I.C.E)来指导具体行动。
据了解，“创新”被视为大发地产带来差异化竞争力的关键。
“想别人想不到的，做别人做不到的，打破传统，勇于尝试，才有可能看到更多的美景，掌握更多的资源。”
葛说，创新也就是不怕失败，有不断学习的能力，有广阔的视野，努力把先进的技术和服务整合消化为己用，让企业成长，让个人发光。
其次，“创意”意味着年轻的心态，以及追求完美、执着于细节、善解人意的人文关怀。
葛指出，用“创造性思维”工作的人，才能让事物“性感”，让“大发出品”有温度、有力量、有美感，最终达到大发地产品牌的“质感”。
“创业精神”的核心是——简单、敏捷、勤奋、敢于担当主角。
mutihighlight chrome-extension-mutihighlight-style-4">创业精神在大发地产被视为核心的精神特质。在其看来，企业家的视角，主人翁的意识，无差别的身份认同，是为大发凝聚一大批有能力又志同道合伙伴的关键，是企业稳健前行的“压舱石”。可以发现，大发精神和行动的一个核心就是“创”——创新带来刚性竞争力、创意带来柔性竞争力、创业是为企业价值观的基本底色。
葛一暘直言，三者相辅相成，汇聚成企业文化的终极驱动力，成为大发地产发展和成长的强劲助推器。
上市一年 稳健前行
拥有正确的“三观”，大发地产逐渐打磨出更成熟的机制、有竞争力的规模和有活力的团队。当一切就绪，上市则“水到渠成”。
大发地产直言，上市之后也经历了许多“第一次”，比如第一次召开业绩会，接受投资者和媒体的审视；第一次发布业绩报告，向市场进行自我剖析；首次发债，成为资本市场中的一名新玩家……
但在大发地产内部，上市更多还是被视为一个“起点”，而决定公司发展前景的关键，依然在企业本身，在以后的战场。
怀着这样的心态，可以发现上市这一年，大发地产的发展很稳，2015-2018年合约销售额年复合增长率77.9%。尤其2018年，销售额同比增长204.1%，当年合同销售建筑面积也同比增长约144.5%，增长率高居行业前列。
具体分析销售结构可见，大发地产在宁波、上海、芜湖的销售额增量依次为19亿元、15亿元、14亿元，长三角贡献了大比例销售，业绩结构比较稳定。
借助长三角核心一、二线城市的高占比，大发地产实现了合约销售均价的逐年增加，2018年合约销售单价高达15,937元/平方米，年复合增长率14.2%，从此也可见目前在长三角核心布局的优势。
未来大发地产将在长三角持续发力，因为从其土储来看，2018年大发地产新增21块新地块（计规划建筑面积约200万平方米），其中权益占比约65%（截止2018年12月31日）。
2019年上半年新增土地13块（新增建筑面积达128万平方米），其中长三角地区新增土地储备占比72.4%，但土地成本控制在69.1亿元。
无论权益结构、布局结构、拿地成本，大发地产都严控有佳，这是高质量规模成长的前提。
“公司很注重以多元化方式扩充版图，奉行合作共赢的理念，审慎选择高质量的合作伙伴，获取了一定的优质土储，提高了资金利用效率。”大发地产就此表示。
另外值得一提的是，大发地产2018年核心净利润4.89亿元，同比增长240%，核心净利润率8.2%，同比增长156%。并且2018年大发地产的毛利润为9.6亿元，同比增长227.7%；毛利率26.6%，同比增长85%，处于行业前列（观点指数发布的“2019年度地产G30企业”的平均毛利率为27.82%）。
“大发地产从2007年就开始注重财务的规范，对现在的业绩质量，产生了很大助力。”葛一暘表示。
在他眼中，负债健康比当下投资更重要，投资一直有机会，不需要一定把土地储备增加到多少，这样反而风险很大。
与此同时，2019年4月至7月发行3亿美元票据，目前公司的短期负债28.1亿元，长期负债40.4亿元，分别占债务比重的41%、59%，债务结构主要以长期债务为主，抗风险能力较强。
整体而言，大发地产的资金面健康稳健，未来随着公司在资本市场影响力的逐渐提升，将会开辟更多融资渠道以获资金支持。
文/王宝汗
