一、未开发土地转让
1.取得土地使用权所支付的金额
2.与房地产转让相关的税收
二、新房转让
1.取得土地使用权所支付的金额
(1)土地价格
(2)已缴纳的相关税费、契税、登记过户费用
2.开发成本
(1)征地拆迁补偿费(含耕地占用费)
(1)房地产开发企业向回迁户补交的差价，计入拆迁补偿费。
(2)拆迁户支付给房地产开发企业的差价，冲抵本项目拆迁补偿。
拆迁货币安置的，房地产开发企业凭有效凭据计入拆迁补偿费
(2)建安成本
(3)发展的间接成本
(4)施工前期费用
(5)公共配套设施费
(6)基础设施成本
3.开发成本
[注1]
一是按照国家有关规定执行浮动利率，超过浮动利率的部分不允许扣除
第二，超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除
[注2]
(1)关键是财务费用,的利息费用，有两种处理方式
(2)已计入房地产开发成本的利息支出应调整至财务费用扣除
4.与房地产转让相关的税收
(1)房企：城建税、教育费附加
(2)非房企：印花税(产权转让数据)、城建税、教育费附加
5.财政部规定的其他扣除项目(房企)
第三，转库
1.土地收购的价格
2.房屋和建筑物的评估价格
3.转移过程中支付的税款
