物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……总之，为了找理由不交费，什么都赖到物业公司的头上，但有些事情和问题真的和物业无关！
课程证书
课程1：社区多种经营模式解析与标杆项目参观
课程2：投标策略、物管方案、收费管理、纠纷处理、成本及效益
证书：物业证书（高级物业管理师、经理上岗证、企业3A认证），官网可查，全国通用
这些与物业无关
1.业主以漏雨、窗户通风等质量问题为由拒绝支付物业费。这个在大多数物业小区普遍存在的原因，也成为业主不交物业费的最大原因。事实上，房屋质量与物业公司无关。
2.质量问题已过保修期，未约定有偿服务。一些了解物业服务的业主在找物业公司维修房屋质量问题时，会支付维修费用。有的业主不仅不同意有偿维修，还拒绝缴纳物业费。
3.邻居租房，觉得不安全。今年年初，在某小区的8栋楼里，有一位业主因为这个原因没有交物业费。租房是业主的权利，物业无权干涉。业主以此为由拒绝缴纳物业费，未免有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。在这种情况下，如果物业公司已经向业主发出整改通知，并将情况上报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.社区里有些人养大狗和家禽。一些个体主人饲养大狗和家禽，这影响了其他主人。在这种情况下，物业公司只能向相关部门举报。
6.小区内地面停车位不符合业主意愿。在长春很多小区，车位非常有限，这应该归功于业主的运气，而不是物业公司。
7.配套设施不全。去年冬天，某小区物业公司多次与业委会协商，因为部分业主没有交费。其中，部分业主因小区没有健身路径而拒绝缴纳物业费。其实这也是开发商施工遗留下来的问题，与物业无关，但物业公司还是尽力协调，希望解决。
8.暖气不热。这件事真的与财产无关。
9.滚动开发施工现场噪音大，遮挡视线，施工过程中绿地被破坏。与物业无关，业主应找政府部门解决。
10.邻居私下换烟道返味。属于邻里关系问题，业主应通过社区调解或法律进行维权。物业公司发现后，应当制止，但无权执法。
11.前地板接合层挡光。业主可以通过《物权法》维权，向规划部门和行政执法部门寻求解决方案。
12.商店的光线、噪音和废气污染。业主可以通过《物权法》维权，向政府相关部门寻求解决方案。
>13.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。
15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。
16.有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。
17.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。
18.无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。
以下问题归物业管
19.楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
20.小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
21.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。
22.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。
根据实际情况来管
23.家中被盗。此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关;行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。
24.车辆被划伤。这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤，物业不负责任;如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
25.各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。
各行各业都不容易，遇到揪心事情，请将心比心，切勿刻意刁难，在此替所有物业人向各位业主鞠躬了~
经典文章推荐
