售价为20%、70%甚至低至近50%。这不是季节性服装的清仓，而是长沙部分公寓楼3月份的销售现实。在去化的重压下，原价变化明显。
长沙公寓市场“降价”的第一枪是新力铂园公寓。3月10日“湘江东岸江景公寓，二环以内，总价30万，大开发商流血价6888元/平……”出现在各大房产中介和Tik Tok的朋友圈，有的买家甚至收到了一对一的“温馨提示”。
在成功购买该套房产公寓的市民李波转发的视频中，当天上午营销中心已被“抢占”，不少买家紧张地排队等待销售人员办理手续。门外，停在路边的汽车蜿蜒到100米长的书院南路。咨询要看抢劫，买房前排队，买不买要看运气.他多次向记者感叹销售的疯狂。
引发购房热潮的是疯狂的降价。单价6888元/平方米的商住公寓，相当于备案价打五折。据悉，该项目3天内售出430套公寓。
随后，长沙高铁新城旌鸣一城、滨江新城保利天喜等项目迅速跟进。上述占据绝佳地理位置、拥有双地铁优势的公寓，原单价在1.5万元/平方米左右，现在只有1万元左右，单价下降了5000元/平方米左右。根据几个降价的公寓单元和销售总价统计，30-40平米的商住公寓，30多万就可以全款购买，部分还在精装。
3月22日，在长沙市雨花区政府旁、长株潭城际铁路张祥路站侧的碧桂园“印象”公寓售楼处，一位物业顾问表示，公寓虽然没有学位，但价格直接从原来的1万元/平方米降到了8000元/平方米，4天内卖出了400套。最忙的一天在凌晨2点卖出。目前，只有少数30平方米以上的公寓可以出售。
记者与他交谈时，物业顾问的微信不停闪烁，表示又卖出了两套。
据悉，这已经不是长沙公寓第一次经历降价了。去年9月，长沙恒达君悦府以7800元/平方米的特价促销了原价12500元/平方米的精装公寓，让市场看起来印象深刻，短短3天就卖出了300套左右。万科金色梦想30-58平米公寓，下半年半价；南山美溪方毅公寓推出特价，最高优惠5.2万元/套.
3月23日晚，长沙两位房地产专业人士透露，虽然长沙这波公寓降价“风起云涌”，但可能只是开始。
“商业公寓虽然不限购、不限贷，总价低，但与住宅楼相比，公摊份额大、绿化率低、水电物业费高、土地使用年限短、没有学位。这几年卖得不好。”长沙某房地产公司负责人刘先生告诉我们，商业公寓供需不平衡问题特别突出，去化压力很大。
湖南中原研究院数据显示，截至今年2月底，长沙五区商品公寓库存持续突破历史最高水平，达到418万平方米，去化周期增至近30个月，但成交价格数据持续下滑。根据嘉里数据，2019年长沙公寓成交均价为13111元/平方米，而2020年以来成交均价为11750元/平方米。
刘先生说，过去五年长沙公寓价格的起伏也与限购有关。
2017年3月，长沙市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，限购全市及长沙县(限长沙经开区、星沙区
房（含二手住房）上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月，限购区域扩大到长沙全市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围内。由此，一度上涨的住宅房价得到抑制。住宅限购，因为溢出性投资需求的涌入，公寓开始吃香。
从2017年开始，凭借“不限购”优势的长沙公寓市场迎来一波销售热潮。数据显示，2017年公寓年成交量达97万平方米，首次出现供不应求的现象，价格每平方米破万元。受到市场量价均好的刺激，2018年公寓供应量暴涨至160万平方米，公寓市场呈现井喷式供应，成交量也达到近年之最，为120多万平方米。
如今，却因为供过于求，走到了不得不转变的时刻，降价成为趋势。
在某央企房地产公司供职的赵先生表示，与其他一线城市相比，长沙的项目商住比为3∶7，甚至更高，即便相对于其他中部地区省会城市，也超出不少。此外，之前长沙还出现过同一项目或同一区域内的公寓价格高于住宅价格的情况，这明显不符合市场规律。
他认为，在去化压力巨大的长沙，面临市场竞争红海，一些开发商项目采取以价换量也是必然。
中青报·中青网记者 洪克非 来源：中国青年报
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