养老地产是指适合老年人居住，满足老年人心理和生理特点，满足老年人社会活动需要，为老年人健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。这类老年住宅产品是指老年人能够获得经济支持、生活照料、精神慰藉等基本内容的居住场所。
中国已步入老年社会
国家统计局数据显示，2019年60岁以上人口达到2.54亿，比2018年增长1.65%，占总人口的18.1%。按照国际老龄化标准，60岁以上人口占总人口的比例达到10%，或者65岁以上人口占总人口的比例达到7%。
中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》数据显示，2020年我国65岁及以上老年人约1.8亿，约占总人口的13%
中国的老龄化进程将经历三个阶段，即快速老龄化阶段、加速老龄化阶段和严重老龄化阶段，其中严重老龄化阶段的老龄化水平为31%，80岁以上的人口比例为25%。
老年消费者对养老地产的购买力不断提高
购买力靠收入来保障，老年人的经济收入是决定老年市场规模和容量的关键因素。老年人经济收入的主要来源是子女或亲属的赡养、老年人的分居、养老和劳动收入，以及社会保险和救济。2010年，仅养老金就增加到8383亿元，2020年为28145亿元，2030年为73219亿元。
购房者对养老房产的购买意向增强
从生活方式的偏好来看，59%的老年人希望与子女同住；41%的老年人选择与子女分开居住，这一趋势将随着未来养老观念的转变而上升。
消费观念的转变促进了购买行为。随着我国老年人养老观念的转变，老年人的住房消费观念也发生了变化，从基本住房消费向品质住房消费转变。越来越多的老人意识到，买老年公寓是一种投资，可以保值，作为房产留给后代。他们越来越愿意投资老年公寓。
据调查分析，中高收入老年人的预期入住方式中，51%想购买产权，24%想出租房屋使用权，16%想购买产权酒店，9%想通过其他方式购买。
老年公寓供给多元化
随着社会的发展，我国的家庭结构逐渐变小，老年人的住宅消费观念也在发生变化。从基本住宅消费到提高住宅消费质量，老年人的需求呈现多样化。老年公寓市场中，高端老年公寓、家庭友好型老年公寓、老年福利机构、设计独特理性的小型公寓等产品众多。
国内养老地产主要分布在
060997573842189" mention-index="0">环渤海、长三角、珠三角等沿海发达和海南等环境优异地区。
养老市场发育不成熟
目前，我国仍处于积极应对人口老龄化的战略机遇期，虽然已经开始出现老年专项市场，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(即主要依赖儿女)，致使养老地产仍处于发育期。
养老市场的成熟以及企业发展的需要，也将促进政府完善养老政策，不仅健全养老社会保障制度让客人放心消费，还将在拿地、金融、经营等方面给予支持，为企业发展提供良好的外部环境。
养老地产未来需求规模预测
综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果，初步预计，2020年，我国60岁及以上人口规模在2.55亿人左右;2026年，我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。
根据民政部统计，截至2020年底，我国各类养老床位483.1万张，比上年增长12.55%，每千名老人占有养老床位53张。预计到2026年，我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。
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