在3月27日召开的万科业绩会上，于亮表示，房企不要再想着靠房价上涨赚钱，要靠双手挣钱。在巩固地产业务优势的基础上，万科将继续发展壮大新动能业务，其租赁住房、商业地产、物流仓储、冰雪度假等业务均已跻身行业前列。
可见，商业地产对于万科来说举足轻重，尤其是与印力的合作，显示出其深度培育业务的决心。
万科已经开始在商业地产上大踏步前进。以上海市场为例，万科先后拥有七宝万科广场、旭辉万科中心等项目。
七宝2项目今年开工
据Winner.com介绍，万科与复地的合资项目复地万科活力城和滨江万科中心计划今年开业。复地万科活力城市购物中心包含滨水区域、宠物区域、女士区域、儿童区域、滨水餐饮区域、日韩区域六大特别主题。CGV电影院、麦德龙超市、威尔健身等品牌已入驻。
万科在上海的商业布局已经开始。目前，七宝万科广场是上海首家万科广场，是一家大企业。如今，七宝万科广场入住率达99.68%，日客流量达6.9万人次。
显然，万科对此并不满意。公告显示，万科去年在七宝新增两个商业项目。
2017年9月，万科还以总价14.9亿元收购了上海闵行区七宝镇一幅商业用地，楼面价18660元/平方米，溢价率0.34%。闵行新城另一商业地块七宝镇以底价16.98亿元拍得，土地面积3.03万平方米，楼面价19312元/平方米。
这两个商业地块计划于2018年开工建设。
出让资料显示，地块功能业态要求建立与文化创意产业功能相匹配的文学书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。引进办公用地企业的产业类型要求聚焦七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业的整体定位，以打造文化创意产业集群为目标，在互联网、多媒体与新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域引进技术研发、内容制作、设计开发等企业，形成文化创意产业综合体。
目前万科在七宝已经有万科城市花园(住宅)、七宝万科广场(购物中心)等项目。连同2017年的两个新商业地块，万科在七宝商圈做了深耕。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于万科来说，七宝板块是其重点区域，因此开发住宅和商业项目实际上是其重点投资和联动发展的战略表达。从商业地产开发来看，写字楼项目和社区配套项目相对较多，而纯商业广场项目的投资规模相对较小。近两年，万科持续进行业务转型，因此业绩也将呈现良好的增长表现。这种业务布局也说明万科继续从城市运营商的角度进行业务努力。预计大红桥商圈板块将持续成熟，七宝这样的板块成长性会更好。
发力徐汇
除了七宝，万科也布局了徐汇龙华商圈。年报显示，上海龙华项目万科占54.8%的权益，规划建筑面积96780平方米，2017年年末储备96780平方米，2018年计划开工60000平方米。据赢商网了解，该项目目前还在规划中。
公开资料显示，项目所在地块主要用于商业街区和办公酒店，预计将于2018年完成整体综合改造。目前，商圈内已有正大乐城徐汇店、绿地缤纷城徐汇店、保利时光里、东方梦工厂梦中心、滨江城开中心、云锦东方二期等商业体已开业或在建中。
在徐汇区，万科还打造了徐汇万科中心项目，由万科联合绿地九龙仓一起开发，总计70万方。该项目已于2017年12月开业。公告显示万科占51%的权益。
徐汇万科中心招商负责人对赢商网表示，该项目商业部分目前一期写字楼底层商铺已经满铺。三期是商业，还没启动，预计开业时间2020年。
1000万方商业面积
万科在公告中称，在商业地产领域，万科以印力集团为商业地产运营管理平台。截至2017年底，总管理项目172个，总建面超1000万平方米。2018年1月，印力收购凯德20家购物中心，商业布局进一步完善。截至目前，印力管理面积总规模已达到行业第二。
万科以印力集团为商业开发和运营管理平台，以消费者和商户为中心，专注于购物中心和社区商业，为美好生活提供消费场所，通过科技赋能、智慧营运提升客户体验和经营效率，积极探索包括存量项目资产证券化在内的投融资产品创新。
在3月27日的业绩会上，各大媒体对万科的商业版图也颇为关注，尤其是在收购印力集团之后。
万科副总裁张旭说：“印力是万科的商业平台，宗旨是为家而建。万科希望能领先领跑。”
张旭表示，我们希望把平台服务更多客户，至于有机会的话会继续做并购。迄今为止（万科）有1000万平商业面积，希望未来有更好的发展。
