问：以学校为例，一个房建项目需要办理哪些前期手续？
我们打算做一个房屋建筑项目。我们需要处理哪些前期工作？我以学校项目为例，给大家讲讲学校涉及的程序。学校用地以其原产地为例。
首先，我们需要测量学校的位置，并且我们需要测量红线和地形。调查结束后，我们将向自然资源部申请用地预审还有选址意见.同时，我们需要编制项目建议书，并向发展和改革部申请批准。只有项目获批，我们才能有身份证。项目立项后，我们向自然资源部门申请土地预审和选址意见。同时，我们准备项目可行性研究报告.我们要为这个项目的可行性研究报告做一个规划，那就是一个总平方案.我们的建筑面积是多少？我们的容积率是多少？我们的建筑因素是什么？我们应该有一个标准的总体规划，然后我们的可行性研究才会完善。在编制可行性研究的过程中，我们可以同时进行地灾评估还有压矿。我们需要申请初步勘察报告.我们可以在完成初步调查后执行方案设计工作。在建(校)的前期工作中，要有全局观，把握好整个项目。我们需要为住房建设项目编制绿色建筑方案还有可再生能源方案。我们要编制水土保持方案，报水土保持审批。如果涉及征地拆迁，要准备社会稳定风险评估报告，审核风险分析报告，也就是评估报告。如果涉及林地，我们需要申请征占用林地可行性研究报告涉及林地，必须经过林业部门批准。永久占用林地的，必须报林业部门批准。我们需要做设计,和设计分为三个阶段，即方案设计，初步设计和施工图设计。初步设计做好后，我们要组织专家对初步设计进行评审，这就是初步方案。我们应向发展和改革部门提交初步设计评估报告和初步设计结果，然后对我们的初步设计给予批准。在这个过程中，当我们完成这些前期工作的时候，我们也会进行报批的土地利用。土地报批后，我们可以申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证还有施工许可证.只有拿到这些证书，我们的项目才能合法启动。如果我们没有经过这些程序，我们已经开始了，所以我们必须经过这些程序。
这些程序的完善，对我们项目的推进，对我们项目的验收，对我们资金的落实都有着重要的意义！如果您有任何问题，可以咨询我们。
本文的答辩人是钟工，工程通信网专家，具有丰富的项目前期工作程序办理经验，近年来主持或参与南丹县某小学校园迁建项目水土保持监测总结报告/水土保持设施验收报告、广西某教育投资公司南宁市武鸣区某学校项目节能报告评审报告工作。
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